भूमि व्यवस्था: भूमि को सहमतिलाई

भूमि अनुसार वर्तमान कानून संग परिभाषित सीमाहरु संग पृथ्वीको सतह को भाग पहिचान छ। दुई तरिकामा भूमि गठन:

• खाली (प्रयोग नगरिएको) भूमि, अलग समयमा नगरपालिका वा राज्य स्वामित्व जो गठन षड्यन्त्र।

• खण्ड, संघ, भूमि को redistribution, साथै पहिले शारीरिक (कानुनी) व्यक्ति स्वामित्वमा थिए भूमि को जमीन जायदाद को निर्धारण।

भूमि को एक नयाँ टुक्रा गठन को विधि बिना यो देशमा कानून संग सख्त अनुसार यस कार्यका पूरा गर्न आवश्यक छ। के कदम भूमि पहिले अवस्थित भूमि अंश को जब दुई (वा दुई भन्दा बढी) भाग गठन समावेश छ? जो बाहिर जमिनमा यस्तै सञ्चालन बोक्नु सही छ? भूमि कानुनी संघ बनाउन क्रममा के कागजात आवश्यक हो?

सामान्य आवश्यकताहरू

भूमि अंश संयोजन प्रक्रिया परिणाम जो को cadastral पासपोर्ट मालिक (अर्क) भर्खरै स्थापना भएको भूमि प्राप्त छ सूची काम, एक सेट रूपमा बुझे। एकीकरण मात्र ती देशमा जसको सीमाना, यी स्तर को खण्डहरू कम्तिमा एक को अन्तर संग, अनुसार यो मन्त्रालय आर्थिक विकास आदेश मिति 17.08.2012 संग formalized थिए क्षेत्र र भूमि स्वामित्व सीमाहरु निर्दिष्ट गर्न आवश्यक प्रक्रिया संयोजन अघि।

भूमि कानून संयुक्त द्वारा समीक्षाको लागि सामान्य आवश्यकताहरु स्थापना भूमि (खण्ड)। क्षेत्रहरु निम्न आवश्यकताहरू पूरा गर्नुपर्छ:

• भूमि को जमीन जायदाद नै मालिक स्वामित्व को दायाँ विलय को समय हौं वा दुई वा बढी पाहुना (सबै मालिकहरूको आधिकारिक सम्झौता विषय) को साधारण स्वामित्व छन्।

• नै नगरपालिका भित्र अवस्थित छ।

• नै लक्षित मूल्य र भूमि को नै कोटीमा पर्छन्।

तिनीहरूले सन्निहित छन् अर्थात् •, एक साधारण सीमाना साझेदारी गर्नुहोस्।

यसलाई स्वामित्व को सही स्वामित्वमा छैन देशमा संयोजन गर्न सम्भव छ?

अक्सर सबैभन्दा, यस्तो प्रश्न यो सही मा एक व्यक्ति विनियोजन भूमि जमीन जायदाद संयोजन आउँदा उठ्छन् गर्न सक्नुहुन्छ:

• सदैव स्थायी प्रयोग।

• अनावश्यक प्रयोग।

• जीवनकालमा inheritable सम्पत्तिको।

व्यवस्था यी क्षेत्रमा संयोजन सबै गर्न संयुक्त भूमि एक व्यक्ति र एउटै सर्तहरू मा दिइएको कि अवस्था विषय हो, उदाहरणका लागि, को सही सदैव स्थायी प्रयोग। यस मामला मा, साइटहरु प्रयोग गरेर व्यक्ति, त्यहाँ अपरिवर्तित अवस्था र अतिरिक्त नीलामी वा बोली (सेक्सन। 4 कला। यो LC आरएफ को 11.8) मा गठन भूमि को स्थायी (सदैव) प्रयोग एक सही छ।

encumbrance संग क्षेत्रहरु

साइटहरू मध्ये एक कुनै पनि encumbrance छ भने, कानून भूमि को जमीन जायदाद को संघ अनुमति गर्छ? देशमा स्थित छ भने, उदाहरणका लागि, बंधक वा ऋण मा भाडामा, तपाईं पनि mortgagee (को भाडादार, देशमा प्रयोगकर्ता) द्वारा प्रक्रिया को लागि सहमति प्राप्त गर्न आवश्यक हुनेछ। संयोजन खण्डहरू, वादा छ एक जो गरेर, बचन सही सम्पूर्ण नव गठित देशमा, अवस्थामा बाहेक pledgee सम्झौताको अन्य सर्तहरू स्थापना गर्दा विस्तार गरिनेछ भनेर पनि याद गर्नुहोस्।

साइटहरु संयोजन चरणमा

दुई (वा बढी) भूमि को टुक्रा संयोजन गरेर गठन एक भाग दर्ता कसरी गर्ने? तिमी किन आवश्यक भूमि को समेकन सुरु गर्न? भूमि व्यवस्था संयोजन गरेर गठन भूमि तयारी र दर्ता, लागि निम्न प्रक्रिया निर्दिष्ट:

• देशमा (सबै साइटहरु नै मालिक हौं भने आवश्यक छैन जो) स्वामित्व सबै मालिकको, को सहमति प्राप्त।

• देशमा (cadastre) इन्जिनियर, ईन्जिनियरिङ् काम र कागजात पूरा गर्न सम्झौता को निष्कर्षमा संग गर्न अपील।

• एक भाग प्राप्त cadastral पासपोर्ट, भर्खरै गठन भूमि संयुक्त राज्य दर्ता कोठामा जाँच गर्नुहोस्।

एकताबद्ध जायदाद को मालिक को सहमति

अनुसार N। 5, कला संग। 11.2 ZKRF, तपाईं एकै समयमा धेरै व्यक्ति सम्बन्धित कागजात अनुसार, भूमि को संघ लागू वा विभिन्न मालिक द्वारा स्वामित्व भूमि को टुक्रा मर्ज गर्ने योजना भने, प्रक्रिया को शुरुवात लागि आधार सधैं भूमि प्रत्येक मालिकको लिखित सहमति छ। लिखित सहमति रूसी दर्ता तथा आफ्नो पासपोर्ट (पहिचान कागजात) को प्रतिहरू देखि निकाल्ने को एक अनिवार्य आवेदन, फारम बनेको छ। खाली (तल sm.obrazets) भूमि संयोजन प्रत्येक रुचि पार्टी व्यक्तिगत र हस्ताक्षर गरेर पुष्टि भरिन्छ।

महत्वपूर्ण! यदि एक संयुक्त भाग एक न्यायको प्रवर्तन द्वारा गठन यो सबै मालिक, भाडादारों, भूमि प्रयोगकर्ता वा mortgagees को सहमति आवश्यकता छैन।

फलस्वरूप, त्यहाँ भर्खरै सिर्जना इक्विटी स्वामित्व मा भूमि स्वामित्व जो भूमि मालिक एक सम्बद्धता छ। प्रत्येक मालिकको आकार एक संयुक्त साइट को दर्ता द्वारा निर्धारित र जमीनमा प्रमाणपत्र मा संकेत गरिएको छ।

सम्पर्क गर्न जसले: साइट सीमाहरु भविष्य निर्धारण?

भर्खरै गठन सीमा क्षेत्र एक पहिचान र harmonization माग सुरु गर्न भूमि संयोजन। भूमि सर्वेक्षण पूरा, कि छ, सीमाना फिक्सिंग cadastral ईन्जिनियरहरु प्रशिक्षण पारित गरेको छ मात्र र सधैं काम यस प्रकारको लागि इजाजतपत्र छ हकदार गरिनेछ।

Cadastral (भूमि, भूमि) ईन्जिनियरहरु ग्राहक (साइट मालिक) सँग एक सम्झौता अन्तर्गत अभिनय विशेषज्ञहरु रूपमा कार्य र नागरिक सेवक हुन्। मामला को विकास को लागि सेवा को लागत इरादा workload आधारमा cadastral इन्जिनियर सर्वेक्षण द्वारा स्थापित गरिएको छ। विशेषज्ञहरु को वर्दी राष्ट्रव्यापी रोष्टर सार्वजनिक वेबसाइट Rosreestr मा उपलब्ध छ।

कार्य ईन्जिनियर cadastral

एक विशेषज्ञ चयन पछि, मालिक एक इन्जिनियर रूपमा देशमा एउटा सम्झौता निष्कर्षमा पुग्न र एकल क्षेत्रमा एकजुट गर्न योजना छ सबै भूमि कागजातहरू अध्ययन गर्न उहाँलाई दिन आवश्यक छ। को कार्य cadastral इन्जिनियर समावेश:

• अध्ययन र भूमि लागि दस्तावेज विश्लेषण, संयुक्त सकिन्छ।

• भूमि इलाका मा जाँच गर्नुहोस् र काम नाप्ने देशमा क्षेत्र र स्थान को सही सीमाहरु निर्धारण गर्न।

• स्थानीय प्रशासन संग भूमि क्षेत्रको छिमेकी मालिक र, जहाँ उपयुक्त, संग वास्तवमा अवस्थित सीमाना को स्वीकृति।

• तयारी र कागजातहरू geodetic गतिविधिहरु को आधार मा को मस्यौदा।

सर्वेक्षण योजना

को cadastral इन्जिनियर को परिणाम cadastral अधिकारीहरु प्रादेशिक विभाग मा भर्खरै स्थापना भएको क्षेत्र को आधिकारिक दर्ता लागि कागजात को प्याकेज हुनुपर्छ।

• इलाका को प्राविधिक योजना।

• सर्वेक्षण योजना। कागजात वास्तविक चित्र भूमि सर्किट अंश आवेदन संगति प्रतिनिधित्व गर्दछ। पनि delimitation र हस्ताक्षर (डिजिटल हस्ताक्षरको) द्वारा प्रमाणित कागजात तयार गर्ने जमीन इन्जिनियर को सर्वेक्षण योजना सहित सीमा योजना, को गठन कार्य सञ्चालन गर्ने विशेषज्ञहरु बारेमा जानकारी निर्दिष्ट गर्न सुनिश्चित गर्नुहोस्।

सर्वेक्षण ऐन।

• थप योजना सर्वेक्षण एक पूरक, निष्कर्ष आएको cadastral (भूमि) इन्जिनियर रूपमा inconsistencies र विवादास्पद मुद्दाहरू पहिचान गर्दा। यो कागजात सबै अनियमितताहरु वा जमीन मा सेक्सन र काम मा अनुसन्धान कागजातहरू भेटिए फर्क मा विस्तृत जानकारी, साथै तिनीहरूलाई सम्बोधन गर्न विशेषज्ञ सिफारिसहरू हुनु पर्छ।

दर्ता भाग संयोजन गरेर गठन

भर्खरै गठन भूमि को दर्ता र दर्ता को प्रक्रिया "राज्य रियल एस्टेट Cadastre मा" संघीय व्यवस्था 24.07.2007 देखि निर्धारण गरिन्छ № 221-FZ (कला 24।) (hereinafter - व्यवस्था)।

समेकन प्रक्रिया अन्तिम चरण - एक क्षेत्रमा उपलब्ध भूमि मर्ज गर्न आवेदन पेश सम्बन्धित र नयाँ देशमा cadastral पासपोर्ट issuing को प्रादेशिक क्षेत्र को स्थान मा cadastre Chambers अपिल। आवेदन सबै साइटहरू उपलब्ध संयुक्त गर्न कागजात, र भूमि सर्वेक्षण व्यापार सँगसँगै हुनुपर्छ (कला मा कागजातहरू एक विस्तृत सूची को लागि। संघीय व्यवस्थाको 22)। कागजात को प्याकेज को विचार निम्न, मालिकले नयाँ साइट को (मालिक) cadastral पासपोर्ट मा आफ्नो हात प्राप्त।

अचल सम्पत्ति को राज्य cadastre मा अस्थायी दर्ता त्यही समयमा नव गठित भूमि राखिएको छ। मालिक भर्खरै गठन खण्ड (- एक पट्टा जसको अवधि 1 वर्ष छ को दर्ता अपवाद) को स्वामित्व को दर्ता लागि दर्ता को मिति देखि 5 वर्ष अवधि दिइएको छ। यो अवधिमा निम्न कागजातहरू को प्रावधान संग प्रादेशिक दर्ता कोठामा सम्पर्क गर्नुपर्छ:

• भूमि गठन र cadastral पासपोर्ट संयुक्त क्षेत्रमा लागि cadastral पासपोर्ट।

• भूमि संघ गर्ने निर्णय।

• यस क्षेत्रहरूमा दस्तावेज संयुक्त सकिन्छ।

कागजात को विचार को अवधि को अन्त मा, सहमतिलाई द्वारा गठन भूमि स्वामित्व देशमा षड्यन्त्र एक अद्वितीय संख्या तोकिएको छ, दर्ता गरिएको छ। मालिक (lessee) दर्ता को प्रमाणपत्र जारी गरिनेछ। समवर्ती, को अंश जो दर्ता भएको थियो गठन भूमि समाप्त हुनु कानुनी रूपमा अवस्थित तिनीहरूले रद्द प्रमाणपत्रहरू छन्।

को समय सीमा पारित गरेको छ भने, र मालिक (भाडादार) स्वामित्व को दर्ता लागि समय सुहाउँदो तरिका सम्बोधन छैन, भर्खरै स्थापना भएको क्षेत्र बारेमा सबै जानकारी cadastral रजिस्ट्री देखि बहिष्कृत हुन्छन् र संयुक्त परिणाम रद्द छन्। पूरा लागि भूमि को मालिक द्वारा पेश कागजातहरू cadastral दर्ता को, को विक्रेता एक वर्षको लागि हस्ताक्षर फिर्ता। तर, त्यो अवधिमा कुनै एक कागजातहरू नष्ट छन् दावी कि प्रदान।