HBC - यो ... आवास निर्माण सहकारी। आवासीय घर भवन निर्माण

HBC - एक आवास सहकारी, घर भवन निर्माण गर्न मानिसहरू र संगठन को एक स्वैच्छिक संघ छ जो।

उद्भव को इतिहास र आवास सहकारी विकास

HBC - यो एकदम पुरानो र आवासीय घर भवन निर्माण को लागि एक सिद्ध योजना छ। पहिलो आवास सहकारी को रूप पनि 1920 आबद्ध। तथापि, बढ्दो तेजी लोकप्रियता भए तापनि, 1937 मा, यो संयन्त्र परिसमापन जान्छ, कि छ। लागि। निजी सम्पत्ति को देखाउनुभएको छ। 1957 मा, आवास सहकारी पुनर्जन्म छ र व्यापक हुन्छ। आवासीय घर भवन निर्माण जस्ता 80s मा बारेमा 8% थियो।

आधुनिक समाजमा, नयाँ शक्ति मा सहकारी को सिस्टम गति प्राप्त छ। अक्सर यो इक्विटी धारकहरुलाई आफ्नो दायित्व पूरा गर्न असमर्थ छौं जो मास्को अचल सम्पत्ति विकासकर्ताहरूले, मा प्रयोग गरिन्छ। यस मामला मा, धोका खरीदारों को पहल मा निर्माण को पूरा गर्न सबै अधिकार हस्तान्तरण जो आवास सहकारी छन्।

कानुनी जग

हाल, कानुनी रूपरेखा HBC, आवास कानून को गतिविधिहरु regulates। शब्द "भवन समाज" स्पष्ट कला मा परिभाषित गरिएको छ। 110 रूसी संघ को आवास कोड को। सिर्जना, संस्था को अवस्था र HBC मा सहभागिता को नियम प्रस्तुत छ:

• खण्ड 5 मा रूसी संघ (आरएफ LC) को आवास कोड को ;
• सिविल कोड (सिविल कोड) मा;
• यस सहकारी को चार्टर मा, अनुसार आवास कोड र नागरिक कोड को आधारभूत प्रावधान संग मा स्थापित।

तर, सबै HBC - यो अनुसार सहकारी को हालको कानून संग संगठित छ। आफ्नो गतिविधिहरु तिनीहरूलाई थुप्रै आवास कोड मा पनि आधारभूत आवश्यकताहरू आदर छैन, त्यहाँ HBC को सहभागी अधिकार उल्लङ्घनको छ कि परिणाम संग। यस्तो अवस्थामा जोगिन गर्न, तपाईं राम्ररी सहकारी सबै अंक बुझ्नुपर्छ।

गतिविधिहरु को स्थापना र संगठन

कानून द्वारा HBC सदस्य पाँच भन्दा कम हुन सक्दैन। तर, सहकारी को सदस्यहरु को कुल संख्या नव निर्मित वा भवन खरिद मा अपार्टमेन्ट को राशि नाघ्नु हुँदैन। सामान्य बैठक एक आवास सहकारी को गठन मा निर्णय मा। यो घटना एक घर निर्माण गर्न साथ आउन इच्छुक छन् व्यक्ति उपस्थित हुन सक्छ। बैठक पनि HBC को चार्टर ठाउँमा अनुमोदन लाग्छ। यस सहकारी को राज्य दर्ता कानुनी निकाय स्थिति पछि र प्राप्त एक सहकारी सिर्जना लागि मतदान गर्ने सहभागीहरू HBC सदस्य हुन्छन्। निर्णय बैठक HBC संस्थापक रेकर्ड भयो।

आवास सहकारी को चार्टर

चार्टर HBC, कला अनुसार। आवास कोड को 113, को सहकारी को नाम डेटा समावेश गर्नुपर्छ, यसको स्थान, विषय र गतिविधिको उद्देश्य, नियमहरूमा HBC सदस्य, सही यो बाहिर, प्रवेश र शेयर शुल्क, विभिन्न कर र शुल्क, को संरचना र को सहयोगी व्यवस्थापन शरीर को नियम को आकार बारे बन्न विभिन्न समाधान को अधिकारीहरु नियन्त्रणमा लिएर अर्डर, व्यय को घाटा र सहकारी को reorganization वा परिसमापन को नियम कवर को संभावना। यो बाबजुद चार्टर रूसी संघ को लागू व्यवस्था काट्न छैन भनेर अन्य प्रावधान समावेश गर्न सक्छ।

बोर्ड को शरीर

कला अनुसार। 115 एलसीडी रूसी अधिकारीहरु HBC हो:

• यस सहकारी सबै सदस्यहरूको सामान्य बैठक;
• यदि 50 भन्दा बढी एक सभामा उपस्थित, र यो सहकारी को चार्टर मा लेखिएको छ ती संख्या - सम्मेलन;
• बोर्ड को शरीर र HBC अध्यक्ष।

सहकारी सदस्यहरूको सामान्य बैठक

सहकारी सदस्य (सम्मेलन) को सामान्य बैठक उच्चतम परिचालक निकाय हो। यो अनुसार यस चार्टर मा निर्धारित गर्ने प्रावधान संग convened छ। सर्वोच्च व्यवस्थापन शरीर को क्षमता पनि आवास सहकारी को चार्टर द्वारा शासित छ।

यस सहकारी सबै सदस्यहरूको बहुमत उपस्थित यदि सदस्यहरूको बैठक, मान्य छैन। निर्णय सभामा उपस्थित 50% वा बढी ध्यान अन्तर्गत प्रस्ताव विरुद्ध मतदान भने अपनाए गर्न सकिन्छ। प्रोटोकल निर्णय मा स्वीकार र निर्धारित निर्माण समाज को सबै सदस्यहरूको लागि अनिवार्य छ।

यन्त्र व्यवस्थापन र नियन्त्रण शरीर पनि आवास सह-अप सदस्य सदस्यहरू को सामान्य बैठक द्वारा निर्वाचित छन्। बोर्ड र निर्णय बनाउने नियम को जिम्मेवारी पनि सहकारी चार्टर, नियमहरूमा, नियमहरु र अन्य आन्तरिक कागजातहरू द्वारा शासित छन्। HCC बोर्ड सहकारी को गतिविधिहरु निरीक्षण गर्ने अधिकार छ र यसको सदस्यहरूलाई अध्यक्ष बीचबाट elects। HBC को बोर्ड को शरीर सहकारी सदस्यहरूको सामान्य बैठक जवाफदेही छन्।

को HBC अध्यक्ष अभिनय

यस सहकारी को निर्माण को बोर्ड को अध्यक्ष:

• बोर्ड निर्णयलाई को पूरा सुनिश्चित गर्न बाध्य;
• यस सहकारी को चासो रक्षा गर्न, सहकारी सबै सदस्य तर्फबाट कार्य गर्न वकील को एक शक्ति बिना सम्झौताहरू गर्न;
• यो हो कि HBC, वा आफ्नो शासन को सदस्यहरु को सामान्य बैठक गर्ने जिम्मेवारी अन्य शक्तिहरू छ।

अडिट आयोग को सार

आर्थिक गतिविधि नियन्त्रण गर्न र सहकारी को बन्दोबस्त अधिक छैन 3 वर्ष एक शब्द लागि विशेष लेखापरीक्षण समिति द्वारा निर्वाचित गरिनेछ। सदस्य संख्या, यसको सदस्य, को सहकारी को चार्टर मा बाहिर spelled। अडिट आयोग को सदस्यहरूले HBC र अन्य अभिशासित शरीर मा समाजमा निर्माणको संख्या मा वरिष्ठ स्थितिहरू कब्जा गर्न सक्छ।

अडिट समिति अध्यक्ष अवस्थित संरचना यसका सदस्यहरूले निर्वाचित गरिनेछ। अडिट जिम्मेवारी समावेश:

• यस सहकारी गतिविधिहरु को आर्थिक-गणना को audits को वार्षिक उत्सव;
• बजेट, धन को लक्ष्य प्रयोग, वार्षिक रिपोर्ट र अनिवार्य योगदान मा राय को तयारी;
• सदस्यहरूको सामान्य सभामा यसको गतिविधिहरु मा रिपोर्ट।

को लेखा कुनै पनि समयमा सहकारी निर्माण को वित्तीय र लेखा गतिविधिहरु निरीक्षण गर्न र HBC सबै आन्तरिक दस्तावेज मुक्त पहुँच अधिकार छ। सञ्चालन र अडिट आयोग को शक्ति सहकारी को चार्टर मा बाहिर spelled।

को HBC मा सदस्यता

HBC सदस्य बन्ने सहकारी आवास को बोर्ड लागू गर्न आवश्यक छ। यो एउटा क्यालेन्डर महिना दिइएको छ पहिले। निर्णय प्रासंगिक कागजात (प्रोटोकल) मा सामान्य सभामा लिएको र रेकर्ड भयो। HBC सदस्य स्थिति एक प्रवेश शुल्क को भुक्तानी पछि प्राप्त भएको छ। को HBC को सदस्य सह-अप आवास प्रमाणपत्र (निकाल्ने), आफ्नो कथन अनुसार जारी छ जो आफ्नो सहभागिता पुष्टि गर्न सक्नुहुन्छ।

HBC को माध्यम द्वारा संयन्त्र आवास

HBC भवन समाज को सदस्य को एक सामान्य बैठक मा चार्टर को अनुमोदन पछि कानुनी व्यक्तित्व को अधिग्रहण लागि अनिवार्य राज्य दर्ता undergo पर्छ। अर्को, CAV सर्किट निर्माण चरणमा हुन्छ:

• चरण 1 - निर्माण अधिकार लागि भूमि षड्यन्त्र को दर्ता कागजात। HBC अनुसार शहरी विकास भूमि योजना को व्यवस्था संग मा तयार र परियोजना दस्तावेज तयार हुनुपर्छ। कि पछि तिनीहरूले जारी जो योग्य अधिकारीहरूले पेश गर्नुपर्छ निर्माण को अनुमति। यो कागजात परियोजना दस्तावेज देशमा को शहरी विकास योजना गर्न पत्राचार र अपार्टमेन्ट भवन निर्माण सुरु गर्न अनुमति दिन्छ कि कानुनी प्रमाण छ।
• चरण 2 - आवासीय भवन डिजाइन अनुमोदन र विशेषज्ञता डिजाइन। को प्रक्रियाहरु को अवधि 4-12 महिना छ। यो आवास सहकारी संग अनुभव छ कि आफ्नो तेस्रो-पक्ष संगठन पूरा सौंपन राम्रो छ।
• चरण 3 - आवासीय घर भवन निर्माण। निविदाहरु पकड प्रगति अनुगमन गर्न ठेकेदार राखने,: को सहकारी भवन निर्माण प्रक्रियामा संलग्न एक सही छ। तर मानिसहरूले एकदम कठिन व्यावसायिक शिक्षा बिना नै गर्छन्। अब बजार मा यस्तो सहकारी मा विशेषज्ञ सहयोग उपलब्ध कम्पनीहरु धेरै प्रतिनिधित्व।
• चरण 4 - संचालन मा घर प्रवेश। भवन समाज को समाप्तिमा गर्न अनुमति प्राप्त छ आपरेशन मा घर प्रविष्ट गर्नुहोस्। HBC सबै सदस्यहरु पछि मात्र आवास को स्वामित्व बनाउन सक्छ।

को HBC मा सहभागिता संग सम्बन्धित सम्भव जोखिम

को HBC सदस्य बन्ने, एक व्यक्ति केही जोखिम सामना गर्नुपर्ने हुन सक्छ:

1. को जो कारण लागि, आवास सह-ओपरेटिव सिर्जना को मुख्य उद्देश्य, छैन हासिल गर्न (को इन्कार परमिट, वित्तीय कठिनाइ प्रदान गर्न, आदि) गर्न सक्ने मुख्य जोखिम छ।
2. मुद्रास्फीति र मूल्यांकन निर्माण सामाग्री र श्रम।
3. वितरण को विफलता को जोखिम सञ्चालन घर समय सीमा। र यसको सदस्यहरूलाई HBC यो हुनेछ लागि जिम्मेवार हुन।
4. विकासकर्ता वा लगानीकर्ताले आवास को प्रावधान विषयमा ग्यारेन्टी दिन छैन।
5. धन र आर्थिक गतिविधिको प्रवाह नियन्त्रण अडिट समिति, सामान्य सभामा निर्वाचित जो बाहिर छ। राज्य विशेष शरीर हराइरहेको छ।
6. HCC सदस्यहरू बीच अपार्टमेन्ट को वितरण एक सामान्य सभामा हुन्छ र सहकारी सदस्य इच्छा देखि स्वतन्त्र छ।
7. मास्को विकासकर्ताहरूले, उदाहरणका लागि, विज्ञापन लागत, मर्मतसम्भार कर्मचारी र अन्य भुक्तानी आधारमा अपार्टमेन्ट अन्तिम लागत गठन। यो सबै को लागि एक मूल्य खरीदार मा आउँछ। पूर्वोक्त गर्न साथै, नागरिक आवास निर्माण र निर्माण प्रक्रिया नै धन को प्रवाह नियन्त्रण गर्न सक्दैन।

को HBC सामेल को लाभ

यो रकम को एक महत्वपूर्ण बचत छ - 1 यो HBC सिस्टम द्वारा घरहरू निर्माण गर्ने विश्वास गरिएको छ। तथ्याङ्क अनुसार, आवास सहकारी को संगठन मार्फत, तपाईं 50% आवास को खरीद मा बचत गर्न सक्नुहुन्छ।

2. भवन समाजमा पूर्ण पारदर्शिता र धन खर्च आकर्षित छन्। साथै, तपाईं निर्माण चरणमा वित्त गर्न सक्छन् र installments घर को निर्माण को अवधि को लागि, तर पनि निर्माण को अन्त पछि समय मात्र होइन दिइएको गर्न सकिन्छ।

आधुनिक संसारमा HBC

मिति, आवासीय भवन निर्माण गर्ने उद्देश्यका लागि जस्तै-दिमाग मान्छे को एक स्वैच्छिक संघ अत्यन्तै दुर्लभ छ। कानून HBC सिर्जना रोक्दैन भन्ने तथ्यलाई बावजुद को निर्माण उच्च वृद्धि भवनहरु योजना अन्तर्गत ज्यादातर आफ्नो कर्मचारी अपार्टमेन्ट प्रदान रुचि राख्ने ठूलो उद्यम बीच लोकप्रिय छ।

त्यसैले, एक आवास सहकारी व्यवस्थित गर्न, यो अर्थमा उपयुक्त समर्थन पुस्तिका भइरहेको संगठन को कर्मचारीहरु बनाउँछ। एकै समयमा तिनीहरूले बजार मूल्य र निर्माता लिन्छ जो आवास को लागत, भिन्नता मा बचत गर्न सक्नुहुन्छ।

HCC नागरिकहरु को संयन्त्र मा अपार्टमेन्ट को अधिग्रहण को मामला मा विभिन्न contingencies विरुद्ध थप सुरक्षित छन्। विकासकर्ता दिवालियापन घोषणा भने, शेयरधारकों भवन निर्माण मा संलग्न गर्न स्वतन्त्र हुनुहुन्छ।

हालसालै, HBC को सिद्धान्त काम निर्माण कम्पनीहरु को एक नम्बर, 15% भन्दा बढी छैन। क्षणमा, रूस मा आवास को एक तेस्रो यो योजना अन्तर्गत बुझे छ।

HBC लागि अपार्टमेन्ट खरीद गर्दा के हेर्न

तथ्याङ्क अनुसार, आवास को विकल्प प्रभावित गर्ने मुख्य कारक को एक होइन करार को फारम, छैन घर को आसपास मा पूर्वाधार को उपलब्धता, र विकासकर्ता प्रतिष्ठा, घर भवन, अपार्टमेंट को भुक्तानी सर्तहरू निर्माण मा आफ्नो अनुभव छ।

तथापि, एक व्यक्ति को HBC सामेल निर्णय गरेको छ भने, तपाईं धेरै महत्त्वपूर्ण अंक ध्यान गर्न आवश्यक छ:

• निर्माण कम्पनी र HBC बीच लगानी सम्झौता जाँच गर्नुहोस्। को सह-अप नै विकासकर्ता रूपमा कार्य भने राम्रो छ। यस मामला मा, HBC बहु-मंजिल्ला भवन निर्माण को लागि समग्र जिम्मेवारी छ।
• को को बाँकी अन्वेषण : कानुनी कागजात एक भवन अनुमति, भूमि को पट्टा वा स्वामित्व भूमि अधिकार।
• आफूलाई HBC को चार्टर संग Familiarize। विशेष ध्यान प्रवेश निस्कन पनि सहकारी देखि लागि अवस्था भुक्तान गर्नुपर्छ। र योगदान को भुक्तानी र अपार्टमेन्ट को रसिद क्रम पनि।

माथिको कागजातहरू सबै स्पष्ट र पारदर्शी छन् भने, यो सहकारी संग एक सम्झौता निष्कर्षमा पुग्न गर्न सुरक्षित छ।