कानून, राज्य र कानून
अपार्टमेन्टको अधिकारको असाइनमेंट। अपार्टमेन्टको स्वामित्वको असाइनमेंट
अपार्टमेन्टको असाइनमेंट कुनै पनि प्रकारको लेनदेनको लागि अनुमति दिइएको छ: एक लगानी वा सह-लगानी अनुबंध अन्तर्गत, साथसाथै अघिल्लो निष्कर्षित बिक्री सम्झौता र अन्य। अपार्टमेन्टको अधिकारको असाइनमेन्टले पनि बंधक उधारको साथ सम्भव छ। यस प्रकारको लेनदेनका लागि खरिदहरू कुनै व्यक्ति वा संगठन हुन सक्छ।
कानुनी भाषामा यो लेनदेन एक कशन भनिन्छ। विक्रेता जसले व्यक्तिलाई असाइनमेन्ट भनिन्छ, र किन्टर समीक्षक हो।
यसमा को रुचि छ?
प्राय: प्राय: त्यस्ता अनुबंधहरूको निष्कर्षमा, सामान्य खरिदहरू चासो राख्छन्, कहिलेकाहिँ कहिलेकाहीँ घरको चासोमा बिक्रीको बिक्री पहिले नै पूरा भयो। र त्यहाँ कुनै पनि अन्य ठाउँ हो कि यो एक विशेष स्थानमा प्राप्त गर्न को लागी।
किन विक्रेताहरू आफ्नो अधिकार असाइन गर्न तयार छन्? नियमको रूपमा, उद्देश्यहरू भिन्न छन्, हामी केवल केही छौँ।
अपार्टमेन्ट किन अधिकारको असाइन गरेर बेचेको हो?
तर यस्ता अधूरो आवासीय वस्तुहरूको धेरै बिक्रेताहरूले निश्चित जीवन परिस्थितिको सम्बन्धमा एकताको सम्झौतालाई समाप्ति गर्छन्। विशेष गरी, विक्रेताले एक हेरिटेज प्राप्त गर्न सक्छ र अब घर चाहिन्छ वा अधिक लाभदायक वित्तीय प्रस्ताव प्राप्त गरेको छ।
आधारभूत दृश्यहरू
फिलहाल, अधिकार को असाइनमेन्ट को सबै भन्दा अधिक प्रकार को प्रकार हो:
- इक्विटी सहभागितामा सम्झौताको आधारमा असाइनमेंट;
- अधिकारको असाइनमेंट, बिक्रीको प्रारम्भिक अनुबंधमा आधारित।
केहि कानूनी उपन्यास
महत्वपूर्ण न्यूनन्स: मुख्य सम्झौता र असाइनमेन्टको सम्झौता दर्ता हुनु पर्छ।
दोस्रो विकल्पको लागि अनुबंधको समाप्ति गर्दा, खरिदले भविष्यमा आवासीय वस्तुको बिक्रीको लागि मुख्य लेनदेनको समाप्तिको लागि माग गर्न कानूनी अधिकार प्राप्त गर्दछ। र सर्तहरू र समय सीमाको अनुपालनको माग पनि गर्न, तर अपार्टमेन्टको स्वामित्वको स्थानान्तरण माग गर्न कुनै अधिकार छैन।
यो प्रारम्भिक अनुबंधको कानुनी उपसमितिको कारण हो। उनको अनुसार, विक्रेता र खरीदारले खरीद लेनदेन गर्दैन, तर केवल भविष्यमा यसलाई पूरा गर्न जिम्मेवारी मात्र मानिन्छ। कार्यक्रममा समाप्ति गरिएको पूर्व-बिक्री रद्द गरिएको छ भने, खरीददारलाई अपार्टमेन्ट प्राप्त गर्न अधिकार हुनेछैन भने भरिको पूर्ण रकम भुक्तान गरिएको भए तापनि। खर्च रकमको फिर्ती मात्र न्यायिक प्रक्रियामा सम्भव हुनेछ।
बिक्रीको प्रारम्भिक अनुबंधको हस्ताक्षर गर्दा मितिबाट अधिकार असाइनमेंट भयो र पार्टनर द्वारा मुख्य सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्न मिति भन्दा पहिले।
ह्याण्डगेजमा अधिकारहरूको असाइनमेंट
तर, यस्तो लेनदेन समाप्त गर्न निर्णय, यो सम्झना हुनुपर्छ कि बैंक को सम्झौता बिना सम्झौता को लागी अधिकार को असाइनमेंट को ऋणदाता को रूप मा कार्य गर्दछ। एकै समयमा, असाइनमेंट सम्झौताको सर्तहरू बैंकद्वारा मात्र फर्काउँछ र परिवर्तन गर्न सकिन्छ। प्रायः पात्रताले अपार्टमेन्टको नयाँ मालिकको लागि क्रेडिट सर्तहरू राख्दैन।
असाइनमेंट को अनुबंध को तहत अपार्टमेंट को अधिग्रहण
याद गर्नुहोस् कि यदि अपार्टमेन्टको स्वीकृति प्रमाणपत्रमा हस्ताक्षर गरिन्छ, त्यसपछि अपार्टमेन्टको दायाँको असाइनमेन्टको सम्झौता समाप्ति सकिँदैन। यस मामला मा स्वामित्व को परिवर्तन केवल आवासीय सुविधा को खरीद र बिक्री मा लेनदेन को समापन या वर्तमान कानून द्वारा प्रदान गरिएको अन्य तरिका द्वारा गरे जान सकिन्छ।
तर अधिनियममा हस्ताक्षर नभएसम्म, शेयरधारकसँग एक सत्र समाप्त गर्न पूर्ण अधिकार छ। एक धेरै महत्त्वपूर्ण बिन्दु: विक्रेताले प्रायः धेरै सम्भावित खरिदहरूसँग अधिकारको असाइनमेन्टमा सम्झौता गर्न सक्छन्। यदि यो अपार्टमेन्ट दुई भन्दा बढी कोठा छ भने सम्भव छ। यस कानूनद्वारा विक्रेताको यस्तो कार्यहरू निषेध गरिएको छैन।
अनुबंधको मुख्य बिन्दुहरू
सबै मुख्य प्रावधानहरू नागरिक कोड रूसी संघ द्वारा नियमन गरिन्छ।
1. सम्झौता मौलिक समाप्ति सकिँदैन र सँधै लेखनमा बनाइन्छ। बिक्रेताले यो लेनदेन निष्कर्ष निकाल्ने अधिकार मात्र छ भने यो मुख्य अनुबंधसँग विकासकर्तासँग पहिले निष्कर्ष निकालेको छैन।
2. तथ्यको कारणले इक्विटी सहभागितामा अनुबंध अनिवार्य दर्ता पास गर्छ, असाइनमेन्टको अनुबंध त्यहि प्रक्रियाबाट गुज्र्यो। घटनामा इक्विटी सहभागितामा सम्झौताले राज्यको दर्ता पारित गरेको छैन, त्यस पछि भविष्यमा विकासकर्ताले दावीलाई दावीमा अस्वीकार गर्ने प्रत्येक कारण छ।
3. अनुबंधले राज्य दर्ता प्रक्रिया प्रक्रिया पूरा गरे पछि, खरीदारलाई मुख्य अनुबंधमा सूचीबद्ध सबै अधिकार र दायित्व स्वीकार गर्दछ। र यो सबै सम्भावित जोखिम ख्याल गर्छ।
4. पक्षहरूको बीच बस्तौलोको चरणमा असाइनमेन्टको लेनदेन समाप्ति गर्दा, बैंकिंग कक्षहरूको प्रयोग अभ्यास गरिन्छ , र विक्रेताले सबै आवश्यक कागजातहरू पछि मात्र पैसा फिर्ता लिन सक्नेछन्।
5. दुबै पक्षहरूको हस्ताक्षरको अलावा, डाइरेक्टरद्वारा कागजातहरू हस्ताक्षर गरिएका छन्। कागजातहरू सधैं नीलो मुहरसँग प्रमाणित छन्, यो संकेत गर्दछ कि लेनदेन विकासकर्ता को सहमति संग आयोजित गरिन्छ।
कारोबारको लागि कागजातहरूको प्याकेज
अधिकारको असाइनमेन्टमा सम्झौतामा हस्ताक्षर गरे पछि, खरिदका कागजातहरू निम्न प्याकेज हुनुपर्छ।
- मुख्य सम्झौता वा यसको नोटिस गरिएको प्रतिलिपि, जुन असाइनमेंट गरिएको थियो;
- सम्झौता गर्न मूल पक्षहरू बीच बसोबास गर्ने कागजातहरू;
- माथिको कागजातहरूको स्थानान्तरणको एक कार्य ;
- अर्को पार्टीबाट एक रियायतको सहमति;
- मूल अनुबंध।
अपार्टमेन्ट अधिकारको असाइनमेंट: कर देय
प्रायः त्यहाँ एक अवस्था हो जहाँ मूल खरीदारको लागी वित्तीय दायित्व व्यक्तिको कंधेमा परिवर्तन गर्दछ जसलाई अपार्टमेन्टको स्वामित्वको जिम्मेवारी प्रभावित भएको थियो । प्रायः, पक्षहरू समान वित्तीय रूपमा यी वित्तीय खर्चहरू सहमत हुन्छन्।
असाइनमेन्ट लेनदेनको दायाँसँग धेरै सबट्याटिजहरू छन्। यसकारण, कुनै पनि दस्तावेजमा हस्ताक्षर गर्नु अघि, यो दृढतापूर्वक सिफारिस गरिएको छ कि तपाईले रियल स्टेट लेनदेनमा विशेषज्ञता एक वकीललाई सल्लाह लिनु हुन्छ।
Similar articles
Trending Now