"अचल सम्पत्ति" को अवधारणा के हो। गुण प्रकारहरू

केही व्यक्तिलाई थाहा छ कि "अचल सम्पत्ति" को अवधारणा पहिलो रोमन कानूनमा बनाइयो, पछि सबै प्रकारका भू-भाग भू-भागहरू र अन्य प्राकृतिक वस्तुहरू नागरिक परिसंचरणमा प्रस्तुत गरियो। आजसम्म यो संसारमा कुनै पनि देशमा सामान्यतया स्वीकार गरिन्छ।

यो उल्लेखनीय छ कि प्रिरेभोलरीरी रूसमा सन् 1 9 14 मा 1714 मा पीटर द ग्रेटको सम्बन्धित निर्णयको परिचय पछि मात्र प्रयोग गर्न थाल्यो, जसलाई रियल स्टेट र यसको विरासतको कारोबारलाई सीमित गर्न एक दृश्यको साथ जारी गरियो। सोभियत युगमा, भूमिको निजी स्वामित्व पछि पूर्ण रूपमा समाप्त भएको थियो, "अचल सम्पत्ति" को अवधारणा बिस्तृत र परिसंचरण सम्पत्तिको वर्गमा ("चल सम्पत्ति" को अवधारणा) लाई क्रमशः रूपान्तरित गरिएको थियो। एकै समयमा, ल्यान्ड भू-भागहरू तिनीहरूको प्रकार अनुसार, र मात्र क्षेत्रद्वारा अलग गरिएको थियो।

आधुनिक रूसमा, "व्यावसायिक अचल सम्पत्ति" को अवधारणा हालको कानुनी र आर्थिक कारोबारमा प्रयोग गरिएको छ, जो भूमिको निजी स्वामित्वको स्थितिको स्थापनाको कारण थियो। अन्तमा, यो रूसी संघको राष्ट्रपतिको निर्णयले सन् 1 9 87 मा अक्टोबर 27, 1 99 3 मा बलियो बनाएको थियो।

अवधारणा र विशेषताहरू

रोजगारीको जीवनमा "अचल संपत्ति" को अवधारणा एकदम सामान्य छ। तथापि, वास्तविकतामा, धेरै कम व्यक्तिहरूले बुझ्दछन् कि बाह्र उपस्थितिले अचल सम्पत्तिको कानूनी सारलाई सधैँ अनुरूप तुल्याउँछ, जुन अधिकांश अवस्थामा देशको आर्थिक विकासको आधारमा निर्धारित हुन्छ, ऐतिहासिक परम्पराहरू र अन्य अवस्थाहरू स्थापित गरिन्छन्।

"व्यावसायिक अचल सम्पत्ति" को अवधारणा, कुनैपनि अन्य जस्तै, यसमा धेरै आधारभूत तत्वहरू छन्:

• नाम एक विशिष्ट साइन वा शब्द हो जुन दिइएको वस्तुमा तोकिएको छ।
• सामग्री - विशिष्ट विशेषताहरु र विशेषताहरु को एक सेट, जसको मूल एक निश्चित आवश्यक सम्पत्ति (यस मामला मा, यो अन्तरिक्ष, स्थायित्व, गैर उपभोग्यता र अन्य मा गैर-relocatability छ) भनिन्छ।
• भोल्युम - यो श्रेणीमा प्रदर्शित गरिएका वस्तुहरूको निश्चित सूची।

यसमा के समावेश छ?

आज सम्म, शहरी र उपनगरीय अचल सम्पत्ति - अवधारणाहरु जुन केहि महत्वपूर्ण संकेतहरु को केहि संक्षिप्त संकेत को लागि तल उबाल छैन। तिनीहरू एक विशेष विषयको बारेमा एक पूर्ण संश्लेषण वा ज्ञानको मात्रा प्रतिनिधित्व गर्दछ। अन्य सभ्य देशहरूमा जस्तै, यो रूसमा अनुकूलन को लागी अचल सम्पत्ति को अवधारणा को दायरा को माध्यम ले निर्धारित गर्न को लागी छ, यो यसमा चीज र अधिकार को सूची मा शामिल छ। विशेष गरी, शहरी र उपनगरीय अचल सम्पत्तिमा निम्न सुविधाहरू छन्:

• सबसोल ब्लक र धन;
• भूमि भूखंड;
• सबैसँग यो पृथ्वीसँग एक सीधा जडान छ, त्यो हो, विभिन्न संरचनाहरू, भवनहरू वा अधूरो निर्माणको वस्तुहरू;
• अचल सम्पत्तिको बराबर वस्तुहरू, जुन उपयुक्त राज्य दर्ताको आवश्यकता पर्दछ (समावेशी इनलाइन नेभिगेसन भाँडाहरू, विमान, साथै ठाउँका वस्तुहरू);
• वर्तमान वस्तुहरु को विशेष अनुसार अनुसार अचल सम्पत्ति को स्थिति छ कि अन्य वस्तुहरु।

सामान्य मामला मा, यदि हामी एक रियल एस्टेट को बारे मा विचार गर्छन, यो भूमि भूखंडहरु लाई बाहिर जान्छ र जो केहि सीधी संग सम्बन्धित छ, यो यसको उद्देश्य को लागि असोज्य क्षति को बिना स्थानांतरित गर्न सक्दैन। एकै समयमा, यो तुरुन्तै ध्यान दिनुपर्छ कि 2007 देखि, जंगली र बारम्बार रोपणहरू यस्ता सम्पदाको संरचनाबाट पूर्ण रूपमा हटाइएको छ, जुन वास्तवमा त्यस्ता वस्तुहरू र वर्तमान संसार अभ्यासको आधारसँग मेल खाँदैन।

एकै समयमा, रियल स्टेसनले कुन कुरालाई विचार गरिरहेको छ, यो एकदम पूर्ण चलिरहेको वस्तुहरू जस्तै जहाजहरू र विमान वा अन्य कुनै पनि प्रजातन्त्र वा जेनेरिक आधार अनुसार होइन, जुन बुझ्न सकिने छ, तर यसको लागि तथ्यको एउटा खाता हो जुन रियल स्टेटका लागि स्थापित एक निश्चित कानुनी व्यवस्थालाई वितरण गर्न योग्य छ, जसले वर्तमानमा देशको सबै प्रकारका सडकहरू समावेश गर्दैन।

यो के हो?

भौतिक र भौतिक दृष्टिकोणबाट केवल अचल सम्पत्तिको सार को परिभाषा प्रायः प्राय सबै ज्ञानको शाखामा महत्त्वपूर्ण छ, तर यो स्पष्ट रूपमा पर्याप्त छैन र यसले यसको सामग्रीमा निहित सम्पूर्ण सेट विशेषताहरू पूर्ण रूपमा समाप्त गर्न अनुमति दिन्छ। व्यवहारमा र सिद्धान्तमा, एक भौतिक वा सार्वजनिक अचल सम्पत्ति को रूप मा र एक सामाजिक र आर्थिक र कानूनी सम्बन्ध को एक परिसर को रूप मा यस वस्तुहरु को निपटान को लागि एक विशेष आदेश प्रदान गर्दछ, र साथ नै अधिकार को विशेष स्थिरता , तिनीहरू संग सम्बद्ध।

मार्केट सुविधाहरू

वास्तविकतामा कुनै पनि अचल संपत्ति वस्तु सामाजिक, आर्थिक, भौतिक र कानूनी गुणहरूको एकतामा अवस्थित छ, जसमा प्रत्येक उपयुक्त परिस्थितिमा कुनै पनि लक्ष्य, जीवन परिस्थिति वा विश्लेषणको चरणमा आधारित आधारभूत हुन सक्छ। बजारमा जहाँ रियल एस्टेट बेचे र भाडामा राखिएको छ, यसलाई तीन रूपहरूमा वस्तुको रूपमा व्यवहार गरिन्छ जुन नजिकको सम्बन्ध छ:

• भौतिक विशेषताको रूपमा केहि विशेषताहरू छन्;
• एक निश्चित सेवा जो तपाईंलाई अचल सम्पत्ति को विभिन्न प्रयोजनों को उपयोग गर्न को लागी अनुमति दिन्छ;
• कुनै पनि रियल स्टेटमा वास्तविक अधिकार ।

यस अवधारणाको भौगोलिक अवधारणाले तपाईंलाई अचल सम्पत्तिको भौतिक विशेषताहरूलाई पूर्ण रूपमा प्रतिबिम्बित गर्न दिन्छ, जसमा यी:

• सामाग्री र संरचना को निर्माण;
• स्थान र आयाम;
• माटो प्रजनन;
• जलवायु;
• सुधार;
• वातावरण;
• अन्य प्यारामिटरहरू।

बजार जहाँ रियल स्टेट बेचे र भाडामा लिइएको छ, स्थापनाको, सुविधा, सुविधा, उपकरण र अन्य गुणको समग्र जटिल रूपको रूपमा एक अलग प्रणाली को रूप मा एक अलग स्वतन्त्र वस्तु को रूप मा मानिन्छ जुन एक कार्यात्मक उद्देश्य संग संयुक्त छ। यसमा टेक्नोलॉजी पासपोर्ट मा निर्दिष्ट कुनै पनि सम्पत्ति समावेश छ र प्रयोगमा बनेको छ, विशेष इमारतको साथ प्रकार्य जडान गर्दा, यो बिना असम्पीक्षित क्षति को लागी गन्तव्यमा पुग्न सकिँदैन।

यो ध्यान दिनु पर्छ कि वित्त मंत्रालय अलग-अलग मा जोड दिए कि एक विशेष अचल सम्पत्ति को वस्तु को संरचना जरूरी निश्चित सम्पत्ति को विभिन्न स्रोतहरुमा लिफ्ट, स्थानीय नेटवर्क्स, परिसर को निर्मित इन वेंटिलेशन सिस्टम, साथ नै अन्य संचार सहित विभिन्न स्रोत शामिल हुनु पर्छ। यस अवस्थामा, अचल सम्पत्ति (माध्यमिक आवास वा प्राथमिक) मा यसको संरचना निश्चित सम्पत्तिहरूमा समावेश गरिएको छैन जुन अलग सूची वस्तुहरूको रूपमा गणना गरिएको छ र स्थापनाको आवश्यकता पर्दैन, र यो सुविधा बाहिर प्रयोग गर्न सकिन्छ, यदि उनीहरूको विनाशले उनीहरूको मुख्य उद्देश्यलाई असामान्य क्षतिको कारण गर्दैन।

साथै, हामीले त्यो रासायनिक, जैविक, भौतिक, टेक्नोनिकनिक र अन्य प्रक्रियाहरू बिर्सनु हुँदैन अचल सम्पत्तिमा सीधा प्रभाव छ। अमूल्य सम्पत्तिको अवधारणा यसको उपभोक्ता गुणहरू र कार्यात्मक उपयुक्ततामा निरंतर परिवर्तनको लागि प्रदान गर्दछ, र यो सबै प्रकारको वित्तीय लेनदेन बनाउने, साथै यसको स्वामित्व र यसको प्रयोग गर्ने क्रममा राखिएको छ।

अर्थव्यवस्था

आर्थिक अवधारणा अचल सम्पत्ति को अवधारणा को एक प्रभावकारी ठोस सम्पत्ति को रूप मा, आय उत्पन्न गर्न को लागि एक विश्वसनीय उपकरण को रूप मा, साथ नै एक अद्वितीय निवेश वस्तु को रूप मा मानिन्छ। अचल सम्पत्ति को वर्गीकरण को लागि प्रदान गर्ने मुख्य आर्थिक तत्व:

• यसको मूल्य र मूल्य, मुख्य रूप देखि यसको उपयोगिता देखि उत्पन्न;
• मानिसहरूको विभिन्न चासो र आवश्यकताहरु पूरा गर्न क्षमता।

सम्पत्ति मालिकहरूको कराधानको हालको प्रणालीको कारण, नगरपालिका बजेटहरू बनाइएका छन्, र धेरै विशेष सामाजिक कार्यक्रमहरू लागू भइरहेको छ।

कानूनी पक्ष

कानूनी अर्थमा, अचल सम्पत्तिले यसको निश्चित निजी र सार्वजनिक अधिकारहरूको प्रतिनिधित्व गर्दछ, जुन राज्य द्वारा स्थापित, घरेलू पारिवारिक अस्तित्व र साथै सबै प्रकारका अन्तर्राष्ट्रिय मानदण्डहरू राख्दै छन्। प्राथमिक र सेकेन्ड अचल सम्पत्तिले अनियमित वा आंशिक निजी अधिकारहरू, साथसाथै भूमिगत स्रोतहरू, ढाँचाहरू र एयरस्पेसको लागि भौतिक ठाडो र क्षैतिज सजावटको आधारमा विभाजित गर्न सक्छ।

त्यसैगरी विश्वभरका अधिकांश सभ्य देशहरूमा, रूसमा कानून प्रत्येक व्यक्तिलाई ग्यारेन्टी, बेच्ने, पट्टि वा सम्पत्ति हस्तान्तरण गर्ने, साथ साथै अधिकारको मालिक र अन्य नागरिक र उद्यमहरूलाई प्रयोग गर्ने अधिकारको लागि निश्चित छ। उनीहरूको सम्पत्तिको पूर्ण नि: शुल्क निपटानको सम्भावना। तर यो ध्यान दिनु पर्छ कि केहि अवस्थामा, अचल सम्पत्तिको स्वामित्व (अपार्टमेन्ट वा निजी घरहरू उल्लेख गर्दै छन्) सार्वजनिक रुचिको साथ संघर्षमा छ, जसको परिणामस्वरूप निजी कानूनको अधिकार क्षेत्रले यसलाई लागू गर्न बन्द गर्दछ।

वर्तमान कानूनले यस्ता वस्तुहरू मालिकबाट कुनै पनि नगरपालिका वा राज्यको आवश्यकताको लागि छुटकारा पाउने संभावनालाई प्रदान गर्दछ, जबकि यस स्थानमा रहेका सबै सुविधा र भवनको साथ भू-भाग यस तरिकाबाट मुक्त गर्न सकिन्छ। स्वामित्वको राज्य नियमनको अन्य प्रकारहरू र अचल सम्पत्तिको प्रयोग पनि छन्:

• Zoning प्रणाली;
• भवन प्रतिबन्धहरू;
• पर्यावरण संरक्षणको लागि आवश्यकताहरू;
• आर्थिक व्यवस्थापनमा स्थानान्तरण गर्नुहोस्;
• सम्पत्तिको कर र यससँग विभिन्न लेनदेन;
• मालिक रहित अचल सम्पत्ति वस्तुहरू र अरुलाई अधिकार।

सामाजिक क्षेत्र

विभिन्न अचल सम्पत्ति (कटेज, अपार्टमेन्ट र निजी इमारतहरु) द्वारा खेल्ने सामाजिक भूमिका यो हो कि यसले मनोवैज्ञानिक, शारीरिक, बौद्धिक र एक व्यक्ति को अन्य आवश्यकताहरु लाई पूरा गर्नु पर्छ। ती सबै व्यक्तिहरूलाई अस्तित्व र एक सभ्य जीवन सुनिश्चित गर्न आवश्यक छ, तिनीहरू अन्तमा यो देशबाट प्राप्त गर्छन्। आज सम्म, सार्वजनिक चेतना मा सम्पत्ति स्वामित्व प्रतिष्ठित छ र सभ्य मध्यम सामाजिक संरचना को रूप मा बनाउन को लागी आवश्यक छ।

विश्व अभ्यास

विश्व अभ्यासले अचल सम्पत्तिलाई एक निश्चित भूमि प्लानको रूपमा र सबै चीजहरू (यस पृथ्वीको केन्द्रमा प्रक्षेपणको साथ) को रूपमा व्यवहार गर्दछ, र यसको माथि पनि, अनिश्चितकालसम्म लामो समयसम्म कुनै पनि स्थायी वस्तुहरू जुन प्रकृति वा मानिसद्वारा संलग्न भएको छ।

सामान्यतया, निश्चित भूमिको कुनै पनि मालिकले मालिक र यसको कुनै पनि घटक हो, जसमा खनिज भण्डारहरू जुन तल तल स्थित छन्, साथै यस एयरस्पेस। तर एकै समयमा उनीसँग मात्र एक वायुसेना मात्र प्रयोग गर्ने पूर्ण अधिकार छ जुन उनीहरूले वर्तमान विधायी प्रतिबन्धमा प्रयोग गर्न सक्थे र विशेष गरी, यो राज्यको हवा नेभिगेसन स्पेसमा सरकारको पूर्ण सार्वभौमिकतालाई चिन्ता गर्दछ।

यो पनि उल्लेखनीय छ कि अन्तर्निहित खनिज स्रोतहरूको मालिकको स्वामित्व पूर्ण देखि टाढा छ, र संयुक्त राज्य अमेरिकाको एकदम ठूलो संख्यामा यस्तो परिस्थितीले गर्दा कुनै पनि भूमिगत खनिज स्रोतहरूको अधिकार पुरातत्वको हातमा छ, र अमूल्य व्यक्ति होइन सम्पत्ति। एकै समयमा, अमूल्य सम्पत्तिको मालिकसँग पनि सूर्यलाइटको पहुँचको असामान्य अधिकार छ।

रूसमा अभ्यास

भूमि स्वामित्वको विषयहरू जुन रूसको राज्यसँग सम्बन्धित हुँदैन, उनीहरूको सबै भूमिगत भू-भागसँग मेल खाने सबै अधिकारहरूलाई निषेध गर्ने अधिकार छ, तर केवल ती खनिजहरू मात्र हो, किरण, माटो र अन्य। यसैले, तेल, अयस्क, कोइला र अन्य खनिजहरूको जम्मा कुनै विशेष निजी मालिकको मालिकको रूपमा उल्लेख गर्दैन, उदाहरणका लागि, एक देश घर वा अन्य अचल सम्पत्ति। यस अवधारणाको परिभाषाले संकेत गर्दछ कि माथि उल्लेखित प्राकृतिक स्रोतहरु राज्य द्वारा पूर्ण स्वामित्वमा छन्।

साथै यो उल्लेखनीय छ कि व्यक्तिको अचल सम्पत्तिको भौतिक र आर्थिक-कानुनी संरचनाले पृथ्वीको सतह माथि अवस्थित एयरस्पेस समावेश गर्दैन, किनभने यसमा यसको सार्वजनिक चरित्र छ र पूर्णतया राज्यको सन्दर्भमा हुन्छ। केवल धन कोष को लागी भूमि मा, अचल सम्पत्ति को अवधारणा को ऊर्ध्वाधर प्रक्षेपण मा स्थित सबै घटकहरुमा शामिल को लागि प्रदान गर्दछ।

गुणहरू

"मौलिक सम्पत्ति" को अवधारणा को विशेषता को मुख्य मौलिक गुणहरु - यसको भौतिकता, असक्षमता र गैर-उपयोग, र तिनीहरूको आधारमा बाँकी प्रजाति र धनात्मक विशेषताहरु मा आधारित छन्।

यो उल्लेख गर्न पनि महत्त्वपूर्ण छ कि अमूल्य र चलयोग्य वस्तुहरू बीच सीमा अवधारणाहरूको सम्पूर्ण दायरा हो। रूसमा, उनको पदनामका लागि, "आवश्यक अनावश्यक भागहरू" र "अनावश्यक वस्तुहरूको सहायक उपकरणहरू" प्रयोग गरिन्छ। यस मामला मा आवश्यक अचल सम्पत्ति को अविश्वसनीय घटक हो जुन असामान्य क्षति को न केवल बिना वस्तु को लागी अलग गर्न को लागी अलग नहीं गर्न सक्छन्, बल्कि आफैले पनि।

Belonging एक जंगली वस्तु हो जुन सामान्य सम्पत्ति को लागि अचल सम्पत्ति संग एक सीधा कनेक्शन हो, यसलाई सेवा गर्नुहोस र मालिक को उचित निर्णय हो (अलग-अलग फर्नीचर, फेंकने वाला आदि)।