वित्त, रियल एस्टेट
एक बिदालय बिना मध्यस्थ को बेच्न को लागी
एक अपार्टमेन्ट कसरी लाभदायक र बिना जोखिम छ बेच्ने? वास्तवमा यो भन्दा सानो र जटिल छ यो पहिलो नजरमा देखिन्छ। यो कुनै संयोग छैन कि यस्तो रिएल्ट धेरै वर्ष को लागि realtors द्वारा mastered छ। तर बिक्रीको सर्तहरू सहन सक्छ भने, र अचल सम्पत्ति एजेन्टहरूको लागि कुनै अतिरिक्त पैसा छैन, तपाईं हाम्रो सल्लाहको फाइदा लिन खोज्न सक्नुहुनेछ।
समय सम्झनुहोस्
एक सम्झौता लाभदायक बनाउन, यो केवल एक अपार्टमेंट बेच्न न केवल जान्न महत्त्वपूर्ण छ, तर यो गर्नु पर्छ जब पनि। अचल सम्पत्ति मार्केटमा, त्यहाँ तथाकथित ढोकाहरू र अपहरू छन्, जुन सिजनमा निर्भर हुन्छ। उदाहरणका लागि, गर्मीमा अचल सम्पत्तिको खरिद र बिक्रीको लागी एक सम्झौता निकै गाह्रो छ, किनकि यो छुट्टै समय हो। र एक अपार्टमेन्टको मूल्य बिना माग घटाउँछ। यस्तो सम्झौताको लागि सबैभन्दा राम्रो समय शरद ऋतुमा छ, जब बजारमा माग बढ्दै गएको छ।
अपार्टमेन्ट पकाउने?
प्रायः अपार्टमेन्ट बेच्नुअघि मालिकले यसलाई राम्रो मरम्मतमा राख्छ। स्वाभाविक रूप देखि, आशा छ कि त्यो भविष्य खरीदार को जीत हुनेछ। तर सबै चीज यति सजिलो छैन। जब आवास निरीक्षण गर्न आउछ, यसले बाहिर जान्छ कि सम्भावित मालिकहरूको वालपेपरको रङ उपयुक्त छैन, डबल-चमक गरिएका सन्झ्यालहरू जुन फरक रङ चाहन्छन् ... अनि अनि अनन्तमा। खरिदले केही रकम कम गर्न सजिलो छ र त्यसपछि अपार्टमेन्ट आफैमा मरम्मत गर्छ, ओभरपे भन्दा बढी र "आफ्नै लागि" सबै कुरा गर्छ। त्यसैले आफ्नो सम्पत्ति आदर्श बनाउन प्रयास नगर्नुहोस्।
गणना गर्नुहोस्
अपार्टमेन्ट बेच्नको फाइदा लिनको लागी तपाईले बजारमा आवासको अनुमानित लागतको गणना गर्न आवश्यक छ। यसको गठनमा, धेरै कारकहरू संलग्न छन्: फ्लोर, मर्मत, मेट्रोमा निकटता, सार्वजनिक यातायात बन्द र अन्य धेरै। रियल एस्टेट एजेन्टले यसको मूल्यांकन गर्न सक्छ। अधिकतर अवस्थामा, यो सेवा निःशुल्क छ। मध्यस्थता बिना अपार्टमेन्ट बेच्नु भन्दा पहिले, यसको बजार मूल्य पत्ता लगाउनु आवश्यक छ। यसबाट अगाडि बढ्दै, तपाईं पर्याप्त मूल्य सेट गर्न सक्नुहुनेछ।
मलाई विश्वास गर्नुहोस्, मुद्रास्फीति मानले संभावित खरीददारहरूलाई एकचोटि टाढाबाट हटाउनेछ। बजारको मुल्य तल मूल्य निर्धारण गर्न राम्रो छ, र त्यसपछि यसलाई सानो पार्नुहोस्। सबै पछि, यदि अपार्टमेंट साँच्चै मनपर्छ भने, खरीदारको लागि धेरै हज़ारको फरक फरक मिडिया हुनेछैन।
कागजात जारी गर्न
बिक्री र खरीद कागजातहरूको कार्यान्वयन एक जिम्मेदार र गम्भीर प्रक्रिया हो। र जोखिम नगर्ने, यो पनि एक वकील पनि राम्रोसँग समावेश छ। उहाँले एउटा अनुबंध बनाउनुहुनेछ र जाँच गर्नुहोस् यदि सबैसँग उहाँसँग ठीक छ। लेनदेनको कानुनी शुद्धता सामान्यतया खरिदकर्ता द्वारा जाँच गरिन्छ। जब सबै कागजातहरू तयार छन्, बैंकको साथमा एक त्रिपक्षीय सम्झौता समाप्ति हुन्छ । साइन इन गरेपछि मात्र दर्ता अधिकारमा पठाइएको छ।
यदि अपार्टमेन्ट एक बंधकमा छ भने
पहिलो हो कि खरीदार विक्रेता को एक जम्मा रकम पठाउँदछ, जसको सहायता ले उनले शेष राशि बंधक मा बुझाता छ। यद्यपि, यो विकल्प सधै काम गर्दैन। यस अवस्थामा, त्यहाँ एक अपार्टमेन्ट बेच्ने एउटा अपार्टमेन्ट कसरी गर्ने भन्ने अर्को विकल्प हो। बैंकले नयाँ मालिकसँग ऋण सम्झौतामा प्रवेश गर्न सक्छ। यस अवस्थामा, बिक्रेताको सबै अधिकार र दायित्वहरू खरिद गर्न उत्प्रेरित हुनेछन्। तथापि, यो आवास आवासको शर्तहरू सम्बद्ध हुनुपर्छ।
Similar articles
Trending Now