शहर प्रशासन बाट भूमि कसरी किराया गर्ने? शहर प्रशासन बाट भूमि भाडा: आवश्यक कागजातहरू

यस समयमा 60% भन्दा बढी सम्पत्ति नगरपालिकाहरू (शहर, क्षेत्र, जिल्ला) को सम्पत्ति हो। यसको मतलब यो छ कि प्रशासन वास्तव मा भूमि र अचल सम्पत्ति को बजार मा एकाधिकार हो। यो तथ्यलाई दिइयो, यसले कसरी सिकाउँछ कि कसरी शहर प्रशासन बाट भूमि भाडामा लिने जान्न।

के यो नगरपालिका प्लान भाडामा सम्भव छ?

यदि तपाईं यस समयमा बलियो कानूनमा ध्यान दिनुहुन्छ भने, तपाईं निम्न तथ्य सिक्न सक्नुहुन्छ: कानूनी संस्थाहरू र व्यक्तिहरू दुवैलाई राज्य र नगरपालिका संस्थाहरूबाट भूमि पट्टि गर्ने अधिकार छ। अपवाद भनेको यी क्षेत्रहरू जुन सरकारी र शहरको आवश्यकताका लागि प्रयोग गरिन्छ। अन्य अवस्थामा, शहर प्रशासन बाट भूमि भाडामा वास्तविक भन्दा बढी छ। मुख्य कुराले साम्राज्य साइट चयन गर्न र कागजातहरूको सम्पूर्ण प्याकेज प्रदान गर्नु हो।

कार्यले यो तथ्यलाई सजिलो छ कि संकटको कारण, धेरै नगरपालिका परिसर खाली भइरहेको छ।

कसले र कति म साइट किराया गर्न सक्छु?

भाडाको सम्भावना साधारण नागरिक र विभिन्न संस्थाहरूमा प्रदान गरिएको छ। भूमि कुनै पनि व्यक्तिगत वा कानुनी इकाईसँग सम्झौतामा निर्दिष्ट शब्दमा बिना कुनै स्थानान्तरण गर्न सकिन्छ। एकै समयमा, यो महत्त्वपूर्ण छ कि यस तथ्यलाई ध्यान दिनुहोस् कि शहर प्रशासनले एक निश्चित उद्देश्यको लागि भूमिलाई पट्टि दिन्छ। यो निम्नानुसार बुझ्न सकिन्छ: यदि साइट मूलतः निर्माण कार्यको लागि प्रयोग गरिने योजना भएको थियो र यो लक्ष्य दस्तावेज गरिएको थियो, त्यसपछि अन्य उद्देश्यका लागि यसले काम गर्दैन।

साइट चयन

शहर प्रशासनबाट भूमि कसरी पट्टि बुझ्ने, तपाइँलाई पहिला साइट चयन गर्ने प्रक्रियामा ध्यान दिन आवश्यक छ। सुरुमा, यो शहर भित्र सबै वर्तमान विकल्पहरू सही तरिकाले समीक्षा गर्न महत्त्वपूर्ण छ। एकै समयमा, यो पूर्वाधार अध्ययन गर्न आवश्यक छ: kindergartens, व्यापार प्रतिष्ठान, मनोरञ्जन परिसरहरू, विद्यालयहरू, वित्तीय संस्थाहरू र निश्चित रूपले ट्राफिक नेटवर्कको उपलब्धता।

यसको अतिरिक्त, यो सुनिश्चित गर्न लायक छ कि सबै प्रकारका संचारहरू चयनित साइटमा जडान भएका छन्।

यस मुद्दाको वित्तीय पक्षको सन्दर्भमा, नगरपालिकाको स्वामित्वमा कुनै पनि भूमि मात्र शुल्कमा पट्टि सकिन्छ। महत्वपूर्ण छ कि नुक्सन हो कि कानून कारण कारण प्रदान गर्दैन किन शहर प्रशासन किराया गर्न को लागी मनाउन सक्छ, यदि साइट नि: शुल्क छ र सबै आवश्यक दस्तावेज प्रदान गरिन्छ भने।

तर प्रशासन बाट पट्टे मा भूमि कसरी गर्ने भन्ने बारे सोच्दै, यो बुझ्न सकिन्छ यदि साजिश राज्य र नगरपालिकाको आवश्यकताको लागि आरक्षित छ वा सर्कलबाट हटाइएको छ भने, यो दिइएको छैन।

एकै समयमा, भूमि पट्टेको अधिकारलाई प्राथमिकता दिन प्राप्त गर्न सम्भव छ, यदि सम्पत्ति साइटमा अवस्थित छ, जुन भौतिक वा कानूनी व्यक्तिको सम्पत्ति हो।

साइट चयनको प्रक्रियामा कुन विधिहरू प्रयोग गर्न सकिन्छ?

जो शहर शहर प्रशासन बाट भूमि भाडामा लिने रुचि राख्ने, धेरै तरिकामा आफ्नो लक्ष्य हासिल गर्न सक्छन्। पहिलो र अधिक तार्किक प्रत्यक्ष रूपमा प्रशासनलाई सम्पर्क गर्न, जसमा निपटान नगर पालिका हो। यदि तपाईंले पूंजीको रूपमा लिनुभयो भने, त्यसमा यो समस्याहरू जिल्ला परिषदका साथ कार्यरत छन्। यस्ता राज्य निकायहरूमा आवेदन पेश गर्ने क्रममा, प्रतिक्रियामा तपाईले ती भाँडाहरूको भाडामा भाडा लिन सक्नुहुन्छ।

तपाईं उपयुक्त भूमि र आफैलाई खोज्न सक्नुहुन्छ। यो गर्नका लागी, तपाईँले 1: 500 को आकारको साथको इलाकाको मुद्रित नक्सा चाहिन्छ। जो इन्टरनेटको नजिक छन्, यो क्षेत्रको पार्थिव नक्शामा ध्यान दिन को लागी बुझ्दछ, जुन रोज्रेस्ट्रेजरको वेबसाइटमा भेट्टाउन सकिन्छ। यस संसाधनमा खोज गर्नको लागि, तपाईंलाई खण्ड "कार्ड व्यवस्थापन" चयन गर्न आवश्यक छ र यसलाई क्यारेस्ट्राल विभाजन र भू-भागमा एक वस्तुमा फेला पार्नु पर्छ। नतिजाको रूपमा, एक योजना खोलिनेछ, जसमा यो क्षेत्रहरू रजिस्टर पत्ता लगाउन सम्भव हुनेछ। खोज को उद्देश्य शहर प्रशासन देखि भूमि को पट्टे को लागी छ, यो ध्यान दिन आवश्यक छ नक्साका ती भागहरू जसले क्याडास्ट्रल नम्बरसँग वर्ग छैन ।

तपाइँ एक विशेष साइट चयन गरे पछि, तपाईंलाई यसको क्षेत्रको गणना गर्न र प्रशासनसँग सटीक डेटासँग सम्पर्क गर्न आवश्यक छ।

शहर प्रशासन बाट भूमि कसरी पट्टि बुझ्ने, यो खुला व्यापारहरूको सम्भावनालाई ध्यान दिन महत्त्वपूर्ण छ। प्रत्येक स्थानमा कम्तिमा एक लोकप्रिय नीलामी छ, जसले विभिन्न भू-भाग भाडामा राख्ने संभावना प्रदान गर्दछ। त्यस्ता मुलुकहरूमा कुनै बाधा छैन र पहिले नै क्यानाडाल रजिस्टरमा छ।

म प्रशासनबाट भाडामा के गर्न सक्छु?

त्यसो भए कि सरकारी एजेन्सीहरूले भूमिगत समस्याहरूको सामना गरिरहेका छन् भने शहरमा भू-भाग र सुविधाहरूको ठूलो भागको स्वामित्व छ, त्यहाँ छनौट गर्न पर्याप्त छ। भाडामा तपाईं न केवल भूमि लिन सक्नुहुन्छ, कार्यालयको कार्यालय पनि, कार्यालय भवन, आवासीय र अफिस स्पेस।

नगरपालिकाको सम्पत्ति भाडाको फाईल स्पष्ट छन्:

- सम्पत्तिमा साइट प्रदान गर्ने योजना अपेक्षाकृत पारदर्शी रूपमा विशेषता हुन सक्छ;

- मूल्यहरु जुन एक सम्भावित किरायेदार को लागी पेश गरिन्छ निजी व्यापारीहरु को मामला मा भन्दा अधिक आकर्षक हो;

पछि पुन: खरिद गर्ने सम्भावना छ, र अधिमान्य सर्तहरूमा;

- नगरपालिका सुविधाहरू विकसित ढाँचामा रहेका क्षेत्रहरूमा केन्द्रित छन्।

स्थिति निर्धारण

तपाईंले देशलाई शहरबाट भाडा लिनुभन्दा अघि, तपाईंलाई निश्चित छ कि यो निःशुल्क छ। यस उद्देश्यका लागि, अधिकृत निकायले एउटा अनुप्रयोग पेश गर्नु पर्छ जुन सहि डेटा संलग्न हुनेछ: इलाकाको क्षेत्र, यसको स्थान र चिन्हित सेक्शनको साथ नक्सा।

अर्को, तपाईंलाई हालको पट्टि र स्वामित्वको लागि भूमि जाँच नगरेसम्म पर्खनु पर्दछ। यदि, अडिटको नतिजाको रूपमा, यसलाई स्थापित गरिएको छ कि मालिकसँग कुनै निश्चित साइट छैन र कसैले यसलाई किराएमा राख्दैन, त्यसपछि प्रयोगको लागि आवेदन स्वीकृत गर्न सकिन्छ।

तर साइट को क्षेत्र को सामान्य लेआउट, निर्माण र संचालन को नियमहरु को अनुसार प्रयोग गर्न सकिन्छ। एकै समयमा, प्रशासनका प्रतिनिधिहरूले नियमहरू, क्षेत्रीय जोंनिंगको क्षेत्र र क्षेत्रको उद्देश्य को भाषण को बारेमा जानकारी दिनुपर्छ।

साइट अधिग्रहण योजना

विषय प्राप्त गर्नका लागि मुख्य जानकारी "शहरबाट भाडाको लागि भूमि कसरी लिने" साइट प्राप्त गर्न को लागी एल्गोरिथ्म हो।

तपाईंले पट्टि गर्नु अघि, तपाईंलाई निर्णय गर्न आवश्यक छ कि यो कसरी प्रयोग गरिनेछ। यो यो तथ्य हो कि पट्टेको दर्ताको सन्दर्भमा कार्यहरूको विवरण निर्धारण गर्दछ। यदि भूमि अधिग्रहण गरिएको छ भने, उदाहरणको लागि, भवन भवनको निर्माणको लागी, तपाई क्षेत्र को प्राप्त गर्न दुई तरिकाहरू प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ: भवनको स्थान वा यो बिना बिना।

- जब एक तरिका संग समन्वय छान्नु हो, भाडादारले कार्यकारी निकाय वा स्वतन्त्र रूपमा मार्फत भूमि चयन गर्न सक्दछ। त्यसपछि एउटा अनुप्रयोग दाखिल गर्दै, साइटको क्याडिस्ट्रे मूल्याङ्कन सञ्चालन गर्दै, रजस्टरमा प्रवेश गर्नुहोस् र भूमि पट्टिमा आयोगको एक प्रस्ताव प्राप्त गर्न। अन्तिम कार्य अनुबंधको निष्कर्ष हो। यदि, कमिटिको विचारमा, इन्कार बेकार थियो, त्यसपछि उसले उसलाई अदालतमा अपील गर्ने अधिकार छ।

- जब प्रक्रिया बिना सम्झौता प्रयोग गरिन्छ, साइट चयन गरिएको छ र खुल्ला ट्वीटरमा खरिद गरिएको छ। यस अवस्थामा, पट्टेको लागि आवेदकले यदि सबै भन्दा सान्दर्भिक रकम प्रदान गर्दछ भने प्रयोगको लागि भूमि प्राप्त गर्न सक्नेछ।

कार्यक्रममा पट्टिको उद्देश्य निर्माण कार्यसँग सम्बन्धित छैन, पहिलो योजना प्रयोग गरिन्छ। त्यो हो, एक बयान साइट संग सम्बन्धित सटीक डेटा संग प्रस्तुत गरिएको छ। तर यो अवस्थामा, एक व्यक्ति वा एक कानूनी इकाई, आवश्यक भएमा, क्याटास्ट्रल दर्ताको लागि साइट स्थापित गर्न सम्बन्धित लागतहरू आवरण गर्न हुनेछ।

यदि प्रश्न छ भने: "के त्यस पछिको खरीदको साथ प्रशासनबाट भूमि पट्टि गर्न पक्का छ वा छैन?", त्यसपछि यसको जवाफ सकारात्मक हुनेछ। यस प्रकार को पट्टे को विशेषताहरु लाई एक विशेष नगरपालिका प्राधिकारी देखि जान सकिन्छ। यस अवस्थामा, सैद्धान्तिक रूपले त्यस्तो पट्टि सम्झौता सम्भव छ, अनुसार सबै भुक्तानी साइटको लागतको भुक्तानीको रूपमा रेकर्ड गरिनेछ। यसैले, जब पट्टा सम्झौताको अवधि समाप्त हुन्छ, भूमि खरिदका लागि उपलब्ध हुनेछ, भुक्तानी रकम घटाइनेछ।

साइटको दर्ता

यदि भूमि बिना बोली बिना प्राप्त भएको थियो, त्यसपछि सर्वेक्षण सर्वेक्षण प्रक्रिया किरायेदार द्वारा संभाला छ र उसले पाटास्ट्रा रजस्टर मा राख्छ। म भूमि समितिमा सर्वेक्षण गर्ने भूमिको लागी पनि आवेदन लेख्नु पर्छ। यो प्रक्रिया Rosreestr क्षेत्रमा क्षेत्र प्रवेश गर्न आवश्यक छ। नतिजाको रूपमा, साइट एक क्याटास्ट्रल ईन्जिनियर द्वारा निरीक्षण गरिनेछ जो शीर्षमार्गिक सर्वेक्षणहरू गर्नेछ, भूमि को माप र टेक्निकल कागजातहरू प्रबन्ध गर्दछ। यी कागजातहरू को एक कार्यालय को एकीकृत भूमि लेखांकन को भ्रमण को लागि आवश्यक हुनेछ, जहां साइट डेटाबेस मा दर्ज गरिनेछ। नतिजाको रूपमा, किरायेदारले भूमि योजनाको एक प्रति प्राप्त गर्दछ र पादस्ट्राल पासपोर्टबाट निकाल्दछ।

एक थप प्रश्न सामर्थ्य हो: "सहर प्रशासनबाट भाडा लिने ठाउँ हो, एक इनभ्वाइस आवश्यक छ?" यसको जवाफ सरल हुनेछ - हो, यो आवश्यक छ। यो एक प्रतिलिपिमा राख्नुहोस् र "वैट कर बिना" नोट सम्झनुहोस्।

पट्टि सम्झौता

यदि तपाईंले नीलामीमा भू-भाग खरिद गर्नुपर्ने थियो भने, त्यसपछि पट्टि सम्झौताको लागि आवश्यक छ। यो स्थानीय प्रशासनमा संकलित छ र यदि यो अवधि एक वर्ष भन्दा बढी छ। पट्टिको अवधिको रूपमा, यो कमर द्वारा निर्धारित हुन्छ। यो जान्न सार्थक छ कि राज्य भूमि अधिकतम 49 वर्ष को लागि पट्टि गर्न सकिन्छ।

एक सम्झौतामा प्रवेश गर्नु अघि, सबै असंगत नगदहरू स्पष्ट गर्न महत्त्वपूर्ण छ, किनकि दर्ता पछि यो कुनै पनि परिवर्तन गर्न गाह्रो हुनेछ।