अपार्टमेंट को एक सानो अनुपात: परिभाषा, दस्तावेज, प्रयोग, बेच्न सही

को शेयर स्वामित्व आज अपार्टमेन्ट को बारे मा 95% छ। अचल सम्पत्ति लेनदेन संग फरक छन्। फलस्वरूप, केही तिनीहरू त्यहाँ घर स्वामित्व को एक शेयर छ। धेरै अवस्थामा, आफ्नो आकार क्षेत्र को सामान्य प्रयोग पूरा गर्न पर्याप्त छ। कहिलेकाहीं तथापि, अपार्टमेन्ट एउटा सानो अनुपात गठन हुन सक्छ।

धेरै मानिसहरू मात्र होइन अचल सम्पत्ति संग, तर पनि यसको प्रयोग गर्न लेनदेन मा कठिनाई छ। त्यहाँ बल्लतल्ल सामान्य निवास उल्लेख गर्न, एक खुट्टा राख्न सक्छ भनेर छैन एकदम अक्सर कोठा को वर्ग मीटर को अनुवाद नगण्य हुन्छ। सम्पत्ति संग गर्न सकिन्छ भनेर थप विचार गर्नुहोस्।

अवलोकन

अपार्टमेंट को एक सानो अनुपात यसको क्षेत्र को 1/4 र यसलाई मा सानो पृथक कोठा भन्दा कम छ। केही अवस्थामा यो रूपमा 1 वर्ग मीटर रूपमा उच्च हुन सक्दैन। भने, उदाहरणका लागि, त्यहाँ घर को 1/10 छ, तर 300 वर्ग को कुल वस्तु क्षेत्र। एम।, र यो 12 कोठा, यो कुनै पनि कोठा मिलाउन सक्छौं कि छ। यस मामला मा, तपाईं धेरै कठिनाई बिना प्रयोग क्रम सेट गर्न सक्नुहुन्छ। तथापि, एउटा सानो अनुपात अपार्टमेंट मा केही कठिनाइ सिर्जना गर्छ। सबै को पहिलो, तिनीहरूले अलग गर्न नसक्नुको जोडिएको छन्।

व्यवस्था को विशेष

यो प्रकृति मा छुट्टयाएर सक्दैन भने हुन पहिले, अपार्टमेंट को buyout सहन। यो प्रक्रिया कला अन्तर्गत गरियो। 247. यो नियम भन्छन् के त्यो:

• साधारण स्वामित्व छ जो सम्पत्ति, आपसी सम्झौता गरेर आफ्नो सहभागीहरू द्वारा साझेदारी हुन सक्छ।
• विषय कारण यो क्षेत्र को विभाजन आवश्यक हुन सक्छ।
• विफलता को मामला मा सहभागीहरू को अवस्था र सम्पत्ति वा वास्तविक रुचि पार्टी मा भर्चुअल भाग को उपचार को विभाजन प्रक्रिया मा सम्झौता अदालत लागू हुन सक्छ पुग्न।

केही अवस्थामा, वास्तविक वस्तुमा disproportionate क्षति बिना विभाजित गर्न सकिन्छ वा कानून द्वारा अनुमति छैन। यस मामला, कला मा। सिविल कोड को 247 अपार्टमेंट मा शेयर लागि क्षतिपूर्ति लागि प्रदान गर्दछ। यो फिक्री व्यक्ति को सहमति अन्य सम्पत्ति मालिक सशुल्क छ। तर, नियम caveat गर्छ: यदि त्यहाँ सहभागी कुनै महत्वपूर्ण चासो छ, र यसको शेयर नगण्य रूपमा मान्यता छ, क्षतिपूर्ति को भुक्तानी आफ्नो सहमति बिना बाहिर गर्न सकिन्छ। पैसा प्राप्त गरेपछि विषय अब साधारण सम्पत्ति हुन दावी गर्न सक्नुहुन्छ।

को प्रावधान को व्यावहारिक आवेदन

कला प्रयोग गर्ने विशेषज्ञहरु। 247 आफ्नो गतिविधिहरु मा, घर को सानो अनुपात यसको मालिकको अभाव को सहमति बिना खरिद गर्न सकिन्छ भनेर ज्यादातर पढ्नुहोस्। ध्यान को बाँकी प्रावधान नियम मा, केही मानिसहरू तिर्नुपर्छ। अपार्टमेंट मा छुटकारा शेयर को एक परिणाम रूपमा कोर्ट मा सबै भन्दा लोकप्रिय अवस्थामा एक थिए। सबै अवस्थामा, त्यहाँ मूल्य बारेमा एउटा जरुरी प्रश्न छ। तपाईं पनि धेरै कठिनाई बिना एक घर मा कोठा को लागत निर्धारण गर्न सक्छन् भने, यो भर्चुअल क्षेत्र संग यति चिल्लो छ। फलस्वरूप, स्तर को आवेदन मा भ्रष्टाचार को लागि धेरै अवसर गर्न बढ्छ।

मुद्दा

सानो को शेयर को पहिचान - प्रक्रिया एकदम समय-खपत र लामो। पहिलो स्थानमा फिक्री व्यक्ति अदालत मा दावी पठाउन पर्छ। बयान सीपीसी को नियम अनुसार माथि कोरिएका। प्रश्न सम्पत्ति को स्थान मा, जिल्ला अदालत मा मुद्दा दायर भएको थियो स्थित। सही को पहिचान मा आवेदन विषयको रूपमा कार्य गर्न। व्यवहार मा, यो बाहिर विवाद विजेता को सम्भावना सुनिश्चित गर्न अवस्थाको एक श्रृंखला काम गरे। यहाँ सूर्य निष्कर्ष उल्लेख लायक छ। यसको मा परिभाषा अदालत , कि शेयर को छुटकारा को संभावना admitting, को legislator यस्तो अवस्थामा को exclusivity देखि दीं जोड दिए।

तदनुसार, पहिलो दृष्टान्त वादी पक्षमा निर्णय गर्न सक्छ सबै अवस्थामा, तर केवल परिस्थिति को एक नम्बर को उपस्थिति मा गर्छ। यी समावेश:

1. यसको शेयर को रकम अनुरूप, को वादी ताप पहिचान गर्न नसक्नुको।
2. को आवेदक कहिल्यै विवादित क्षेत्र प्रेरित गर्छ।
3. साझेदारी स्वामित्व अन्य सहभागीहरू विदेशी वादी मानिसहरू हुन्।
4. करार को निष्कर्षमा (उदाहरणका लागि, वस्तु को अधिग्रहण), को आवेदक सम्पत्ति संग अवस्था थाह थियो।
5. पूर्व sodolschik वस्तु प्रयोग छैन।
6. आफ्नो कार्य ल्याउन अपार्टमेन्ट सोधेनन् र आफ्नो अधिकार बारेमा विवाद थिएन अघि सदस्य।

व्याख्या

व्यवहार मा, यो अवस्थामा analogy द्वारा निर्णय अत्यन्तै समस्याग्रस्त छ बनाउन। sodolschik ब्रह्माण्डको को आवश्यकता संग प्रस्तुति गर्न उहाँलाई दायर मानौं को पहिचान को लागि दावी को साझेदारी को insignificance। यस मामला को अन्तिम बिन्दु, माथि बहिष्कृत छ। पूर्व sodolschik एक निश्चित समय समतल आनन्द गर्दा एउटा अवस्था उत्पन्न हुन सक्छ। यस मामला मा, यो N पकड छैन। सूचीको 5। को कार्यवाही गर्न विषय त्यो वस्तु स्थिति थाह थियो कि स्वीकार गर्न सक्दैन। यो सबै देखि यो व्यवस्था मात्र एकल सानातिना शेयर लागू निम्नानुसार।

समस्या को मूल्यांकन

आवश्यकता संग साधारण मा घर शेयर को मालिक भर्चुअल सम्पत्ति को मूल्य निर्धारण गर्न। यो गर्न, अदालत मूल्यांकन प्रक्रिया प्रारम्भ हुनेछ। विशेषज्ञहरु छुट योजना प्रस्तावित। अनुसार therewith मा, कुनै पनि अंश फ्लैट साथ सँगै, 2-3 पटक भने बेचिएको थियो तुलना मा सस्ता मूल्यांकन भएको थियो।

एउटा उदाहरण विचार गर्नुहोस्। अपार्टमेंट 2 lobes छ। वस्तुको कुल मूल्य 5 लाख। Rubles छ। तदनुसार, 1/2 2.5 मिलियन मा मूल्यांकन गरिनेछ। तर, वस्तु को आधा अर्को विवादास्पद मालिक छ नै समय मा, अलग बेचिएको भने यो एक उच्च मूल्य हुन सक्दैन। यसको लागि प्रस्ताव गर्न सकिन्छ भनेर अधिकतम - 5 लाख rubles को 30% .. फलस्वरूप अपार्टमेंट मा साझेदारी को बिक्री सम्पूर्ण वस्तु संयोजनमा ल्याइनेछ गरिएको छ। निस्सन्देह, यो थप लाभदायक छ। सहभागीहरू को अपार्टमेन्ट बेच्न प्रत्येक अन्य संग सहमत, र अनुसार विद्यमान साझा संग साझेदारी को आय।

तथापि, सधैं सम्भव यस्तो समझौता पुग्न। एकै समयमा समस्या को शेयर बरु एक अपवाद हुन्। यो जडान मा, भर्चुअल क्षेत्र सम्पूर्ण सम्पत्ति को सम्बन्ध मा मूल्यांकन गर्न। तर, भ्रष्टाचार लागि पर्याप्त ठाउँ छ। त्यहाँ 7/8 र 1/8 को साझा संग एक घर छ मानौं। उत्तरार्द्ध कोठा क्षेत्र को सानो भन्दा कम छ। मालिक ठूलो साझेदारी पुनर्खरीद 1/8 चाहन्थे। तर, पछिल्लो मालिकले सानो योगफल लागि यो बेच्न चाहेनन्। मालिक 7/8 वकील गर्न गर्दछ। वकील यसको छुटकारा र मौद्रिक क्षतिपूर्ति को 1/8 मालिक विरुद्ध मुद्दा छ। अदालत एक मूल्यांकन परीक्षा नियुक्त गर्नेछ। यस मामला मा, यो कुनै पनि व्यक्ति आफ्नो एकमात्र विवेकमा कुशल उल्लेख गर्न सक्छन्।

को मूल्याङ्कनकर्ता छुट सिद्धान्त लागि काम भने, वादी जीत चयन गरिनेछ। फलस्वरूप:

• 1/8 acquirer न्यूनतम घाटा संग चाहेको हासिल।
• वकील एक शुल्क भुक्तानी छ, र evaluator - आफ्नो काम को लागि एक पुरस्कार।

तथापि, 1/8 मालिक भुक्तान प्रक्रियाहरु को लागि। अपार्टमेंट मा एक खम्बा को बिक्री एक हास्यास्पद मूल्य लागि दबावपूर्ण गरियो देखि विषय, पर्याप्त घाटा पूरा भएको थियो।

भ्रष्टाचार उन्मूलन

हाल, साना छुटकारा साझेदारी को अवस्थामा हारे रूपमा वर्गीकृत छन्। यसबाहेक, यी सम्झौताहरू आज सम्भव छैन। 2012 मा, सशस्त्र बलहरु, मास्को क्षेत्रीय र मास्को शहर कोर्ट डे minimis शेयर पुनर्खरीद को प्रतिवादी प्रकारको मा जोड दिंदै को प्रश्न उठाएको थियो भने मात्र मान्य छ कि बताए। तथापि, भर्चुअल सम्पत्ति को आकार दिइएको, यो अभ्यास मा असम्भव छ। आवश्यक उपकरण छुट्टै प्रवेश, भान्सा र बाथरूम चयन गर्न। अपार्टमेंट यो गर्न सक्दैन।

को पुराना मा प्रतिबन्ध

यो सूर्य को परिभाषा को एक सेट छ। यो कार्य छोयो कसरी सम्पत्ति मालिकहरूको चासो धेरै भन्न गाह्रो छ। सङ्कल्प एउटा सानो घर को मालिक विवाद को संशोधन मा गरिएको थियो। तथापि, व्यक्ति को एक अनियतकाल नम्बर सम्बन्धी प्रबन्धहरू कार्य। व्यवस्थाको महत्त्व अब धेरै नागरिकहरु अपार्टमेंट स्वामित्वको शेयर भन्ने तथ्यलाई मा निहित। उत्तराधिकार त्यो प्राप्त वा अन्य लेनदेनको फलस्वरूप - कुरा छैन।

समस्या disproportionate भर्चुअल स्पेस जडानमा उत्पन्न। केही मालिक ठोस अंश पकड। तिनीहरूले एक वा बढी कोठा अनुरूप हुन सक्छ। अरूलाई अपार्टमेन्ट को एक धेरै सानो शेयर छ। सम्पत्ति अधिकार, बीच, उत्तिकै सबै देखाउन चाहन्छु। विशेष, सानो भर्चुअल स्पेस मालिक परिचय आवश्यक छ। अदालतहरुमा यस्तो अवस्थामा को विचार को plaintiffs पक्षमा निर्णय गर्नुअघि समाप्त भयो। फलस्वरूप, अपार्टमेंट एक तथाकथित तिनीहरूले कुनै पनि पुरानो वा नयाँ प्रयोगकर्ता जीवन बिताउन सक्नुहुन्छ जहाँ छैन "Rookery", मा गरियो। संघर्ष जसमा बलियो WINS थाल्छन्। यसरी यो थप अधिकार छ जो एक सधैं छैन। सूर्य, यी अवस्थामा एक स्पष्ट, समीक्षा कानून छ एक घर मा भन्ने अनुमति चेक-इक्विटी मालिक व्याख्या, र जब।

विवाद

को मास्को क्षेत्र को अदालत नागरिक सम्बोधन गरेको छ मा, घर को एक इक्विटी मालिक, साथै प्रतिवादी छ। यस मामला मा, आवेदक 1/40 थियो। को प्रतिवादी 1/2 स्वामित्व। एक संदिग्ध वस्तु एक-कोठा सानो अपार्टमेन्ट छ। अदालत वादी पक्षमा शासन गरे। फलस्वरूप, त्यो एक घर मा सारियो। निर्णय सहमत थिएन प्रतिवादी, त्यो Sun. अपिल अदालत, क्षेत्रीय अदालत कानून उल्लङ्घन गरेको फेला सामाग्री जांच भएको। तदनुसार, को प्रतिवादी गरेको दावी राम्ररी स्थापित छन्।

अध्ययन सामाग्री समयमा यो वादी कोठा मा दर्ता आवेदन अघि दिन थियो फेला परेन। को प्रतिवादी, बारी मा, एक लामो समय घर बस्थे। निम्न आधारित दावी, पूरा गर्न पहिलो उदाहरण: को वादी ब्रह्माण्डको दावी किनभने लेख 30 LC यो को निपटान गर्न सक्नुहुन्छ व्यवस्थापन र स्थान प्रयोग को, हकदार थियो। यो निष्कर्षमा ठोस उल्लंघन नाम रवि थियो। निम्नानुसार स्थिति Substantiates। एलसीडी अधिकार वस्तु जीवित कोठा अधिवक्ताओं रूपमा संकेत गर्दछ। यो तीन तरिकामा प्रतिनिधित्व गर्न सकिन्छ। यो एक घर, एक घर, वा तत्संबंधी भागहरु, साथै बाथरूम हुन सक्छ।

अनुसार कला संग। 30 न्यायसंगत मालिक को निपटान र आफ्नो धन-सम्पत्तिले अधिकार गर्न सक्नुहुन्छ। तर विवादास्पद अपार्टमेंट चार मालिक पर्छ। यो लेख 30 एक्लै प्रयोग गर्न सकिँदैन भन्ने निम्नानुसार। साथ यो फाइदा र एक आदर्श लिन आवश्यक छ। यो नागरिक कोड को धारा 247 छ। यो केवल सहभागी सम्झौता अनुमति दिएको छ आंशिक स्वामित्व को निपटान गर्न भने छ। यदि यो हासिल छैन, यो अदालत जान आवश्यक छ। मामला को सामाग्री अध्ययन मा, उत्तरार्द्ध यो उपयुक्त निर्णय थियो फेला परेन। यो वादी, 1/40 को मालिक, आफ्नो छोरा संग पहिले नै प्रयोग आदेश स्थापित गर्न आवश्यकता संग सम्बोधन। तथापि, अदालत यो दावी खारेज गरिएको छ। यस मामला मा, निर्णय अनुपात प्रयोग असम्भव लागि तिनीहरूलाई जारी ताकि सानो छ कि उल्लेख गरे। जिल्ला अदालत, पालो मा सत्तारूढ खातामा, लिएनन्।

निष्कर्ष

0.5 वर्ग को पुन: गणनामा चुनौती अनुपात: सूर्य एउटा महत्त्वपूर्ण तथ्य निर्णय गर्दा खातामा लिएको थिएन जोड दिए। एम। यसलाई कुनै पनि परिस्थितिमा प्रकारको यो क्षेत्र अलग गर्न असम्भव छ। फलस्वरूप, स्थिति विवादित वस्तु सबै मालिक द्वारा प्रयोग गर्ने सकिन्छ, मालिक को अधिकार उल्लङ्घनको सबै भन्दा ठूलो शेयर बिना यस्तो छ। यसबाहेक, यो महत्त्वपूर्ण निष्कर्षमा Sun. उल्लेख गर्नुपर्छ उहाँले परिसर प्रयोग र स्वामित्व को संभावनाहरु को मालिक को कार्यान्वयन यसको भागहरु को मूल्य र सबै सहभागी सम्झौता निर्भर बाहिर अंक। विश्व कोर्ट पहिले नै आवेदक अस्वीकार गरेको छ देखि, जिल्ला अदालत नयाँ दावी पूरा गर्न कुनै कारण थियो।

तर सबै छ। सूर्य दृश्य को मुख्य उल्लंघन, अन्य शेयरधारकों को अधिकार उल्लङ्घन भएको थियो। यहाँ, अदालत संवैधानिक प्रावधान बुझाउँछ। आधारभूत व्यवस्था बताउँछ निवास स्थान को विषय छनौट गर्ने अधिकार अन्य व्यक्ति को चासो उल्लङ्घन हुँदैन भनेर। सूर्य कि विवादित सम्पत्ति, को वादी प्रयोग कहिल्यै थियो प्रतिवादी गर्न विपरीत बाहिर अंक। उत्तरार्द्ध छैन केवल वस्तुको बहुमत मालिक छ, तर पनि लामो समय को लागि आफ्नो क्षेत्र मा बाँचिरहेका छौं। अनुसार कला संग: यसरी, निम्नानुसार सूर्य निर्णय गरे। 10 GK अपार्टमेन्ट मालिकको अधिकार अर्को नागरिक गर्न हानि गर्न exercised छैन हुन सक्छ केवल इरादा संग, निषेधित कार्यहरू, अवैध उद्देश्य पूरा नियम खराब आचरणमा भन्दा अन्य बाइपास।

अदालत परिस्थिति तिनीहरूले आवेदक को कार्य, 0.5 वर्ग मीटर को मालिक सन्दर्भमा गर्न अनुमति जांच कि जोड दिए। उनको आवश्यकता जो m।, आफ्नो कानुनी क्षमता दुरुपयोग रूपमा कोठा मा राखिदिन गर्न। तिनीहरूले उल्लङ्घन मालिक को अधिकार अपार्टमेन्ट, वस्तु को आधा मालिक जो। सशस्त्र सेना सबै अघिल्लो निर्णय निर्मूल थिए र मामला समीक्षाको लागि पठाइएको थियो। फलस्वरूप, मास्को क्षेत्रीय वादी अस्वीकार गरियो।

एक घर एक शेयर दिने

कुनै पनि अचल सम्पत्ति कारोबार लिखित सम्झौता पनि समावेश छ। कागजातमा निम्न जानकारी वर्तमान हुनुपर्छ:

• एक उपहार रूपमा दिइएको छ जो शेयर, को विवरण।
• यी पासपोर्ट सम्झौता।
• सम्पत्ति स्थान को ठेगाना।
• एक उपहार रूपमा प्रस्ताव वर्ग मीटर को संख्या। तिनीहरूले कुल दृश्य देखि हिसाब गरिन्छ।
• तल्ला जो मा घर स्थित छ।
• घरमा फर्श को संख्या।
• थप अवस्था।

अन्तिम अनुच्छेद मा, तपाईं, उदाहरणका लागि, शूलीमा मालिक एक घर बस्न केही समय हुनेछ वा प्राप्त हुनेछैन भनी निर्दिष्ट गर्न सक्नुहुन्छ। सम्पत्ति मूल्य आवश्यक नेतृत्व गर्दैन।

दर्ता

एक शेयर एक घर कसरी बनाउने? सम्पत्ति स्थान ठेगाना को लागि दर्ता अधिकार लागू गर्नुपर्छ। विशेषज्ञ द्वारा हस्ताक्षर करार अदालत अधिकार। निम्न कागजातहरू हस्तान्तरण गरिनेछ registrar:

• लेनदेन गर्न पासपोर्ट पार्टीहरू।
• सन्धि। उदाहरणहरू संख्या 1 पीसी मा कारोबार गर्न पार्टीहरूलाई संख्या भन्दा ठूलो हुनुपर्दछ। अतिरिक्त रजस्ट्रार छ।
• शीर्षक कागजात विषयमा। यो एक गवाही, एक सम्झौता स्थानान्तरण, बिक्री, लगानी / भाडा, को एकीकृत राज्य दर्ता देखि एक निकाल्ने हुन सक्छ रूपमा।
• यस जोडीलाई / पति को सहमति, notarized। को चन्दा वैवाहिक मा खरिद अपार्टमेन्ट को अनुपात मा बाहिर छ भने यो आवश्यक छ।

एक पक्ष अभिनय प्रतिनिधि तर्फबाट भने, यो थप आफ्नो शक्ति पुष्टि वकील को एक शक्ति प्रदान गरिएको छ। एक शेयर दिन जो विषय, एक सानो वा incapacitated छ भने, सहमति guardianship अख्तियार र guardianship प्रदान गरिएको छ। कागजातको प्रस्तुति लागि आवश्यक दर्ता अधिकारीहरूले स्पष्ट गर्नुपर्छ। राज्य कर्तव्य को भुक्तानीको लागि कागज संलग्न रसिद निर्दिष्ट गर्न। लिएको सबै कागजात भएको रजस्ट्रार 2 प्रतिहरू मा एक आवेदन बनाउँछ। तिनीहरूले जाँच र लेनदेन को दल द्वारा हस्ताक्षर गरे। त्यसपछि, रिकर्डर एक रसिद घोषणा जसमा प्रमाणपत्र को रसिद को मिति।

को नोटरी अपिल

यो घर गर्न साझेदारी स्थानान्तरण को दर्ता को दोस्रो संस्करण हो। यो विधि अधिक महंगा छ, तर केही अवस्थामा यो regpalatu जाँदै भन्दा बढी जायज छ। नोटरी निम्न कागजातहरू:

• लेनदेन गर्न पासपोर्ट पार्टीहरू।
• शीर्षक कागजात, कार्यकाल को legitimacy पुष्टि।
• सम्झौता-आधार।
• को एकीकृत राज्य दर्ता बाट निकाल्नुहोस्।

केही अवस्थामा notaries, पनि आवास अनुहारहरू मा दर्ता प्रमाणपत्र अनुरोध। दान सम्झौता धेरै प्रतिहरू मा आएको गरिनेछ। यस मामला मा, कागजात सम्पत्ति को मूल्य देखाउनेछ। यो गणना गरिनेछ यसको शुल्क को आधार र नोटरी सेवाहरूको लागत छ। उहाँले पनि सहमति पति / पत्नी आश्वस्त गर्न सक्छन्।

निष्कर्षमा

दर्ता गर्न, नोटरी मूल कागजातहरू (पासपोर्ट बाहेक) र दान को सम्झौता हुनेछ। regpalata रूपमा, त्यो जमानत को रसिद को मिति बताउँदै, एक रसिद मुद्दाहरू। तिनीहरूलाई टिप्न एक नोटरी वा दर्ता अधिकार हुन सक्छ। प्रमाणपत्र को Issuing पासपोर्ट को प्रस्तुति मा प्रदर्शन गरिएको छ। साथै, नयाँ मालिक संवाददाता रेकर्ड संग एकीकृत राज्य दर्ता देखि एक निकाल्ने प्राप्त गर्नेछ।