नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी। जिम्मेवारी को सम्झौता अन्तर्गत फाइदा र नयाँ आवास को अधिग्रहण को बुरा

पछिल्लो दशकमा यो आवास निर्माण को क्षेत्र को एक सक्रिय विकास भएको छ। सम्पत्ति साथै खरीद विषय र बिक्री लेनदेन र नव निर्मित घर मा एक सम्पत्ति को लागि योग्य हुन सक्नुहुन्छ। लगानीको नयाँ प्रकार - भवन निर्माण को प्रारम्भिक चरणमा नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट खरीद। यस्तो अवस्थामा नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट बिक्री सम्भव र जिम्मेवारी को सम्झौता छ।

जिम्मेवारी - यो के हो?

एक निर्माण कम्पनी इक्विटी संग एक सम्झौता मा प्रवेश गर्ने एक व्यक्ति प्राथमिक जो हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ, सम्पत्ति दायाँ र तेस्रो पक्ष प्राप्त गर्दछ।

यो नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी के अर्थ राख्छ? यो अवधारणा यी अधिकार स्थानान्तरण मा सम्झौता भनिन्छ। त्यो पनि जिम्मेवारी भनिन्छ। लेनदेन गर्न पार्टीहरूलाई - विक्रेता र खरीदार - क्रमशः, को assignor र assignee, भनिन्छ।

अपार्टमेन्ट एक सम्झौता जिम्मेवारी आफ्नो सन्दर्भमा अधिकार र दायित्व को स्थानान्तरण समावेश रूपमा तेस्रो पक्ष यहाँ विकास कम्पनी हो। करार को दर्ता पछि सबै विवादित अंक विकासकर्ता संग assignee निर्णय गर्नेछ। खरीद र बिक्री अचल सम्पत्ति यस प्रकारको को peculiarity एक घर कमीशन अघि गरिनेछ र स्वीकृति रिपोर्ट हस्ताक्षर सम्झौता निष्कर्षमा हुन सक्ने छ। नयाँ कानुनी रूपमा सञ्चालन गरिन अघि जिम्मेवारी को सम्झौता मान्य छ।

नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी: दृश्यहरु

त्यहाँ अचल सम्पत्ति जिम्मेवारी सम्झौताहरू दुई प्रकार हो।

पहिलो प्रकार आवासीय घरमा को निर्माण मा शेयर सहभागिता मा सम्झौता मा आधारित छ। को assignor पूर्णतया यसको लागि भुक्तानी मात्र पछि घर बेच्न सही छ। खरीदार ऋण तिर्न दायित्व हस्तान्तरण गर्दा व्यवहार मा, त्यहाँ पनि परिस्थिति हो। को क्षण सम्म कमीशन घरमा जस्तै अनुबंध धेरै अवसरमा निष्कर्षमा हुन सक्छ।

दोस्रो प्रकार प्रारम्भिक खरिद सम्झौता मा आधारित छ। यस उल्लेखनीय ब्यालेन्स पूर्ण खरीदार हस्तान्तरण गरिएको छ। यो कारोबार प्रकार खरीदार गर्न विक्रेता बाट सम्पत्ति को स्थानान्तरण रेकर्ड छैन। एक सम्झौता को अर्थ भविष्यमा दल करार जिम्मेवारी जारी गर्न बाध्य छन् भन्ने छ। करार रद्द गरिएको छ भने, खरीदार भुक्तानी पैसा फिर्ता।

भवन कम्पनीहरु कडा धेरै कारण यस्तै सम्झौताका साइन विरोध:

• बिक्रि सम्पत्ति को संभावना समाप्त गर्न।
• लगानीकर्ताले कम मूल्यहरु मा अपार्टमेन्ट बिक्री गर्दै हुनुहुन्छ।
• पुन: दर्ता अधिकार - एक laborious र लामो प्रक्रिया।

दर्ता प्रक्रिया

प्रक्रिया खरीदार र विक्रेता दुवै लागि बहु-चरण - नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी।

विक्रेता गर्नुपर्छ:

• निर्माण कम्पनी आफ्नो इरादा सूचित।
• विकासकर्ता देखि (लागि प्राधिकृत कम्पनीहरु पैसा धेरै लिन) औपचारिक अनुमोदन प्राप्त गर्न।
• ऋण को अभाव बारेमा विकासकबाट मद्दत प्राप्त गर्नुहोस्।
• को एकीकृत राज्य दर्ता देखि एक निकाल्ने प्राप्त।
• अचल सम्पत्ति बेच्न पनि पति को सामग्रीहरू notarial सहमति।
• बकाया को बन्दोबस्त को एक बैंक आधिकारिक पुष्टि प्राप्त गर्नुहोस्।

खरीदार सम्पत्ति को अधिग्रहण गर्न पति को सहमति जारी, र त्यसपछि गर्न अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी एक सम्झौता हस्ताक्षर मात्र आवश्यक छ। नमूना सामान्यतया विकासकर्ता देखि उपलब्ध छ, र तपाईंले यसलाई खुलेर इन्टरनेटमा उपलब्ध डाउनलोड गर्न सक्छन्। करार को निष्कर्ष निर्माण कम्पनी वा व्यवस्था दृढ को कार्यालय मा स्थान लिन्छ। दर्ता त MFC वा विभाजन Rosreestra मा गर्न सकिन्छ। करार को समयमा दर्ता शरीर को एक प्रतिनिधि र कारोबार दुवै पक्षलाई को अनिवार्य उपस्थिति छ। साथै, विक्रेता दर्ता कागजात लागि राज्य कर्तव्य दिन्छिन्। 10 काम दिन भित्र, करार दर्ता गरिएको छ।

बुँदा

पहिलो नजर मा सम्झौता जिम्मेवारी अन्तर्गत नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट बिक्री सरल र सीधा प्रक्रिया देखिन्छ। त्यहाँ विशेष ध्यान दिइएको पर्छ भनेर समय हो।

तेस्रो पक्ष, अर्थात् बिल्डर बिना लेनदेन ठाउँ लिन सक्दैन। अपार्टमेंट एक बंधक को जिम्मेवारी बेचिन्छ छ भने, यो पनि उधारो बैंक को भाग हुनुपर्छ।

निर्माण कम्पनी विक्रेता लेनदेन को एकदम ठूलो प्रतिशत आवश्यक हुन सक्छ। किनभने यस्तो कार्यहरू कानून द्वारा नियमन छैन दुर्भाग्यवश, यस्तो arbitrariness असम्भव, लड्न।

अचल सम्पत्ति बिक्री encumbrance अन्तर्गत हुँदैन।

जोखिम

लेनदेन सामान्यतया यो राज्य दर्ता अख्तियार को पर्यवेक्षण अन्तर्गत बाहिर गरिएको छ, सुरक्षित मानिन्छ। तर, खरीदार गर्न जोखिम छन्।

करार अपार्टमेंट को कुल लागत उल्लेख गर्नु पर्छ। दावा को घटना यो रकम खरीदार गर्न फिर्ता गरिएको छ। कागजात लेनदेन को मात्रा निर्दिष्ट गर्दैन भने, यो repealed छ।

एउटै घर जिम्मेवारी मा बारम्बार बेच्न सक्छौं, त्यसैले तपाईं यस्तो लेनदेनको सम्पूर्ण इतिहास संग आफैलाई familiarize गर्नुपर्छ। सम्झौता जिम्मेवारी आवश्यक दर्ता गर्नुहोस्। यसलाई दर्ता यदि कारोबार सुरक्षित हुनेछ। नगद कागजातहरू को प्याकेज प्राप्त खरीदार पछि भुक्तानी।

सामान्यतया, एक निर्माण कम्पनी को दिवालियापन को सही होल्डर बुझ्छ पछि, तपाईं जिम्मेवारी मा एक घर बेच्न गर्नुपर्छ। यस मामला मा खरीदार पनि अदालत मा भुक्तानी रकम एक भाग पुनः प्राप्त गर्न सक्षम हुने छैन।

विक्रेता बैंक विवरण, बैंक र विकासकर्ता देखि एक लिखित प्राधिकरण, साथै अचल सम्पत्ति को कम लागत प्रदान गरेको छैन भने नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट को जिम्मेवारी शून्य छ। सम्झौता विकासकर्ता आधिकारिक दिवालिया घोषणा गर्दा एक समयमा करार को दर्ता को मामला मा मान्य छैन।

यो सम्झौताको सम्भव मिलाना छ "retroactively"

सम्पत्ति अधिकार को जिम्मेवारी साइन इन स्वीकृति रिपोर्ट वा खरिद र बिक्रीको लेनदेन पहिल्यै लिइएको स्थान गरेपछि असम्भव छ। बिक्री विक्रेता आवास को स्वामित्व प्राप्त गरेको छ जब बाहिर हुन सक्छ। अक्सर अचल सम्पत्ति स्वामित्व अधिकार को आत्मसमर्पण र रसिद समय को एक धेरै अवधि बित्दै। hindsight मा कागजातहरू नविकरण गर्न - प्राथमिक निवेशक अपार्टमेंट को स्वामित्व प्राप्त गर्नु अघि, उहाँले आफ्नो अधिकार हस्तान्तरण गर्न सक्नुहुन्छ। को जिम्मेवारी निर्माण मा शेयर सहभागिता मा सम्झौता अन्तर्गत बनेको छ भने, तपाईं स्वागत र प्रसारण को कार्य मिति परिवर्तन गर्न सक्नुहुन्छ। एक प्रारम्भिक सम्झौता को मामला मा मुख्य कागजातको निष्कर्षमा को मिति परिवर्तन गर्न सक्नुहुन्छ।

कराधान

Assignor, कर कोड अनुसार, अचल सम्पत्ति को बिक्री मा कर तिर्नुपर्छ। यस मामला मा, taxable रकम को 13 प्रतिशत को आय कर दर DDU मा र जिम्मेवारी मा आवास को लागत बीच फरक छ। उदाहरणका लागि, यदि अपार्टमेन्ट 2000000 विकासकर्ता देखि खरिद भएको थियो, र 2.1 मिलियन को जिम्मेवारी यसलाई बेच, कर तदनुसार, 13,000 को दर मा कर तिर्न आवश्यकता 100 000. मा लगाइन्छ।

उपहार

लगानीको आधुनिक प्रकारका एक - जिम्मेवारी मा एक घर खरीद। तल्लो (कम्पनी भन्दा कहिलेकाहीं 5-20% सस्ता) लागत बरु समाप्त घरमा भन्दा, अपार्टमेन्ट निर्माण को प्रारम्भिक चरणमा मा बेचे। तसर्थ, यो एक घर खरीद गर्दा पैसा बचत गर्न तरिका को छ।

संयुक्त सहभागिता मा एउटा सम्झौता निष्कर्षमा गर्ने व्यक्तिका लागि, जिम्मेवारी कहाँ उहाँले अवसर परिस्थितिमा भएको छ मामला मा निवेश पैसा गुमाउन छैन मात्र एक छ, र उहाँले तिनीहरूलाई फिर्ता गर्न चाहन्छ। DDU को समापन विकासकर्ता को भाग मा पेनाल्टी संग fraught छ। साथै, जिम्मेवारी तपाईं स्वार्थपूर्ति गर्ने मौका दिन्छ।

बुरा

यो स्पष्ट drawback विक्रेता दस्तावेज ठूलो रकम आवश्यक छ भन्ने छ। साथै, कागजातहरू अधिकांश बैंक र विकासकर्ता संग सहमत हुनुपर्छ। विकासकर्ता सहमति मुद्दा लागि ठोस चासो आवश्यक हुन सक्छ।

Pos विकासकर्ता द्वारा अवैध मान्न सकिन्छ किनभने खरीदार को अर्पण लागि छलछाम परिणत गर्न सक्नुहुन्छ। त्यसपछि जिम्मेवारी स्वतः ल्याप्स। धोका हुँदैन, तपाईंले निरीक्षण गर्न समय र समीक्षा रेकर्ड एक धेरै रकम खर्च गर्न छ। अक्सर एक निश्चित सामाग्री लागत implies जो योग्य वकिल को सहायता, आवश्यक पर्दछ।

नयाँ भवन मा एक घर को जिम्मेवारी - "। gotchas" को धेरै छ कि एक प्रक्रिया तपाईं सम्पत्ति प्राप्त गर्न यसरी जाँदैछन् भने, सही कदम जस्तै लेनदेन मा माहिर जो एक वकील गर्न अपील छ।