भूमि को Cadastral कुनै वस्तुको मूल्य: को विधि र परिणाम क्रम

मान्छे को जीवन जमीन संग जोडिएको छ। किनकी यो विभिन्न लेनदेन बाहिर गर्न सकिन्छ। अक्सर यसको लाभकारी र उपयोगिता थाहा गर्न आवश्यक छ। यसलाई त्यसैले बाहिर छ भूमि को एक cadastral अनुमान। प्रक्रिया सामान्यतया स्वीकार नियम अनुसार बाहिर छ। प्लट cadastral नम्बर आवश्यक जानकारीको लागि पाउन सकिन्छ छ।

घटना लागि

भूमि को Cadastral कुनै वस्तुको मूल्य भूमि को सही मूल्य को प्रयोग र परिभाषा लागि आपूर्ति र माग एक लागू गरिएको आर्थिक विश्लेषण छ। सूची, भूमि मूल्यहरु को मौद्रिक मूल्य को स्थापना को लागि आवश्यक सहित सबै मूल्य निर्धारण विकल्पहरू।

यो कराधान लागि मुख्य सूचक र कार्यान्वयन आम विधि मानिन्छ छ मा भूमि को Cadastral कुनै वस्तुको मूल्य अरूबाट फरक छ। अन्ततः मूल्य को भाग मा इलाकाको एक टूटने सेट छ, cadastral मूल्य र बजार, बिक्री गर्ने बजार मा लागि उपयुक्त मानिन्छ जो।

मूल्यांकन प्रदर्शन को सिद्धान्त कानून द्वारा स्थापित। विभिन्न मुलुकमा आफ्नो आधार मा कुनै वस्तुको मूल्य। प्रक्रिया को मान्यता को LC आरएफ को धारा 66 मा निर्धारित।

किन आवश्यक छ?

Cadastral भूमि कुनै वस्तुको मूल्य लागि बाहिर:

• दान लेनदेन, पट्टा, बिक्री को दर्ता को संभावना;
• पृथ्वीलाई ग्यारेन्टी छ जसमा ऋण, प्राप्त;
• जब सम्पत्ति विवाद;
• bailiffs द्वारा कागजातहरू सङ्कलन;
• निजीकरण;
• बीमा;
• लगानीको मूल्यांकन;
• आकर्षित शेयरधारकों;
• उद्यमको मूल्यांकन;
• अधिकृत राजधानी रूपमा वस्तु प्रयोग;
• क्षति मूल्यांकन;
• कराधान को फारम।

यी गतिविधिहरु लागि आवश्यक छ। सबै उदाहरणहरु मा मुलुकमा को Cadastral कुनै वस्तुको मूल्य मानक रूपमा बाहिर हुन।

मूल्यांकन विशेषताहरु

पृथ्वी सुविधाहरू मूल्यांकन को परिणाम असर भनेर:

• तिनीहरूले काम को परिणाम हो;
• सीमित ठाउँ;
• अन्य हालतमा प्रतिस्थापित गर्न सकिन्छ;
• एक निश्चित स्थान छ;
• जब राम्ररी प्रयोग, जीर्णता छैन आउँछन्;
• तिनीहरूले विभिन्न साइटहरु मा फरक गुण;
• तिनीहरूले उपयोगी गुण;
• प्रजनन सम्पत्ति छ;
• विभिन्न क्षेत्रहरू छलफल स्थानिक समर्थन।

"भूमि" र "भूमि" को अवधारणा केही मतभेद छन्। पृथ्वी विकास गर्न र गरिएको छ कुनै सुधार भएको क्षेत्र भनिन्छ। एक देशमा - जहाँ सुधार गर्ने उद्देश्यका लागि बाहिर छन् एक क्षेत्र।

फाराम सुधार

परिवर्तनहरू समावेश गर्न सक्छ:

1. बाह्य (संचार, सडक, सडकमा निर्माण)।
2. आन्तरिक (भूनिर्माण, लेआउट, निर्माण कार्य)।

कुल भूमि को सबै प्रकार को लागि प्रयोग गरिन्छ। मानक सम्पत्ति भूमि र भवन पनि समावेश छ। Cadastral भूमि कुनै वस्तुको मूल्य प्रत्येक वस्तु लागि गरिन्छ। घटना अक्सर सम्पत्ति संग छैन बाहिर र चार्टर सम्पत्ति छ। त्यसपछि अनुमानित पट्टा अधिकार।

ठूलो र एकाइ

विश्व व्यवहार मा, त्यहाँ मूल्यांकन दुई विकल्प हो:

1. आम। एक विस्तृत क्षेत्र धेरै साइटहरु को लागि प्रयोग।
2. पहिचान। प्रणालीबद्ध लागू गरियो। प्रक्रियाहरु लागि विद्यमान बजार को एक गहन विश्लेषण गर्न आवश्यक छ।

विश्लेषण सबैभन्दा ठूलो दक्षता

आकलन समयमा, तपाईं भूमि प्रयोग गरेर एक प्रभावकारी विधि स्थापित गर्न आवश्यक छ। यो गर्न, यो खाता धेरै कारक मा लिन्छ:

• स्थान;
• बजार मा स्थिति;
• वित्तीय खर्च;
• शारीरिक विशेषताहरु र सुधारहरू को संभावना;
• परियोजना को शारीरिक सम्भाव्यता;
• प्राविधिक औचित्य;
• उद्देश्य र प्रयोग अनुपालनको;
• लाभकारी स्थापना।

देशमा राज्य cadastral कुनै वस्तुको मूल्य फरक तरिकामा गर्न सकिन्छ। तिनीहरूलाई प्रत्येक यसको आफ्नै विशेषताहरु छन्।

normative विधि

यो नियामक भाग को मूल्य सेट गर्छ। यसलाई प्रयोग गरिन्छ:

• स्वामित्व वा छुटकारा हस्तान्तरण;
• पैत्रिक वा दान दर्ता;
• राज्य को निकासी;
• क्रेडिट प्राप्त।
• एक इक्विटी मूल्य स्थापना।

वस्तुको राज्य cadastral कुनै वस्तुको मूल्य, भाडा को स्वामित्व को सही संग भूमि को comprised गर्दा लागत निर्माण अन्तर्गत यो सेट चुनौती गर्न लागत को आधारमा निर्धारण गरिन्छ।

बिक्री तुलना विधि

यसलाई प्रभावकारी र सुविधाजनक विधि मानिन्छ। भूमि को मूल्य सेट गर्न, यो बजार को स्थिति आकलन गर्न आवश्यक छ। लेनदेनको कुनै उदाहरणहरूले मूल्याङ्कनकर्ता भने, यो खातामा हालको माग लिन आवश्यक छ।

विचार लिएको:

• सम्पत्ति अधिकार;
• बजार मा स्थिति;
• बिक्रीको अवस्था;
• वित्त अवस्था;
• स्थान सुविधा को;
• ईन्जिनियरिङ् संरचना को उपस्थिति;
• शारीरिक विशेषताहरु;
• zoning;
• ईन्जिनियरिङ् समर्थन;
• प्रभावकारी प्रयोगको लागि विकल्पहरू;
• आर्थिक अवस्था।

यो दृष्टिकोण सही परिणाम प्राप्त गर्न सक्ने क्षमता प्रदान गर्दछ।

जमीन भाडामा पूँजीकरण विधि

यो विधि संग भूमि लागि भाडा दर बारे जानकारी सम्हाल्न र भाडा आय रूपमा आफ्नो मूल्य सेट हुनेछ। शुल्क नियमित आय को रूप मा पूंजीकृत छ। सूचक बिक्री र भाडामा को लागत अनुसार प्रक्रियाहरु सेट छन्। त्यहाँ जो भूमि को मूल्य बाहिर एक सूत्र छ। परिणाम पूँजीकरण दर द्वारा विभाजित भाडा आय को मात्रा हो। उत्तरार्द्ध दर आफ्नो मूल्य समान जायदाद को भाडा मूल्यहरु योगफल विभाजन गरेर गणना गरिएको छ।

किराया निर्धारण गरिन्छ:

• खण्ड को सीट;
• कोर्न;
• आकार;
• ईन्जिनियरिङ् संरचना उपस्थिति;
• सार्वजनिक परिवहन;
• भूमि दृश्य।

रूस मा, देशमा भाडामा राज्य वा नगरपालिका बाट प्रसारित छ। दर सधैं छ जो बजार बराबर मानक लागत, मा निश्चित छ।

वितरण को विधि

अनुपात मूल्य र भवन द्वारा विश्लेषण भूमि मूल्यांकन वस्तु क्षेत्र। विधि देशमा सबै भन्दा राम्रो उपयोग पूरा गर्नेछु जो नयाँ भवन, लागि थप उपयुक्त छ। पुरानो वस्तुहरु अन्तर्गत इलाका निर्माण संग तुलना रूपमा वस्तुको मूल्य एक ठूलो साझेदारी हुनेछ।

यो विधि लागि, तपाईं भूमि र एक विशेष प्रकारको भवन को मूल्य बीचको सम्बन्ध ज्ञान हुनुपर्छ। कार्यहरूको परिणाम, प्रयोगात्मक अविश्वसनीय हुनेछ।

निर्धारण विधि

जो मा त्यहाँ भवन छन् भूमि को लागत निर्धारण गरिन्छ, र यदि त्यहाँ समान गुण संग लेनदेन को मात्रा मा जानकारी छ। यो embodiment संग यो प्रक्रिया निर्दिष्ट अनुक्रम गर्न आवश्यक छ:

• वस्तुहरु को सेट तुलनात्मक तत्व;
• बाट मूल्यांकन अन्तर्गत इलाका कटिबद्ध मतभेद;
• सही छ;
• बजार मूल्य द्वारा अनुमोदित;
• निर्धारित मूल्य सुधार;
• जमिन को मान सेट गर्छ।

यो विकल्प त्यहाँ सानो निर्माण हो जहाँ भूमि लागि उपयुक्त छ। यसलाई सामान्य बजार गतिविधि को अभाव मा प्रयोग गरिन्छ।

ब्यालेन्स विधि

मुनाफा लागि भूमि सुधार गर्नुपर्छ जो भूमि, को मूल्यांकन जाँदै। काम निम्न चरणमा गरिन्छ:

• सुविधा देखि आय सेट;
• भवन देखि कटिबद्ध आय;
• आय पूंजीकृत छ।

जायदाद लागि बिरामी विधि

संघीय cadastral सेवा देशमा बारेमा जानकारी पनि समावेश छ। देशमा खण्डहरू मा विभाजन को विधि प्रयोग गर्न सकिन्छ आकलन गर्न। उहाँले निम्न अनुक्रम मा प्रदर्शन:

• संख्या र भूमि को आकार सेट;
• लागत कटिबद्ध;
• लागत हिसाब गरिन्छ;
• यो शुद्ध लाभ निर्धारण गरिन्छ;
• यो छुट दर, जोखिम प्रतिबिम्बित हुने जो सेट गर्छ।

इलाका, खण्डहरू मा लेआउट र विभाजन, कर्मचारीहरु, बीमा, विज्ञापन गर्न ईन्जिनियरिङ् प्रणाली, सडक, तलब निर्माण खाली गर्न आवश्यक भूमि reclamation लागत लागि।

को क्रम

यस्तो काम मूल्यांकन संस्थाहरू प्रदर्शन गर्न सक्छन्। प्रक्रिया निम्न चरणमा विभाजन गर्न सकिन्छ:

1. लागि एउटा सम्झौता। यसको तयारी लागि यो स्वामित्व विकल्प को सूची देखि जानकारी, भवन उपस्थिति सीमित, स्तर प्रदर्शन को उद्देश्य, भूमि को वर्ग प्रयोग प्रकार थाहा आवश्यक छ।
2. तोक्नुभएको सञ्चालनको मिति।
3. संकलन र विश्लेषण जानकारी: कागजात, विनिर्देशों, वर्णन, विशेष गरी भूमि।
4. खाता आर्थिक सूचकहरू मा लिएर।
5. जाँचको वस्तु र क्षेत्रमा द्वारा आयोजित।
6. तयार दस्तावेज।
7. यो चल्छ अचल सम्पत्ति बजार विश्लेषण।
8. embodiment अनुमान फिट।
9. लगातार परिणाम।
10. एक रिपोर्ट आकर्षित अप।

Cadastre लागि संघीय एजेन्सी भूमि सहित सम्पत्ति बारेमा जानकारी छ। विभिन्न लेनदेन पूरा तपाईं संगठन देखि यो अनुरोध गर्नु पर्छ।

रिपोर्ट

भूमि cadastral कुनै वस्तुको मूल्य को परिणाम एक लिखित रिपोर्ट को रूप मा जारी छन्। यसको सामग्रीको रूपमा संघीय व्यवस्था आवश्यक पर्छ। व्यवहार मा, सबै संगठनहरूको उपस्थिति भन्दा अन्य कागजातहरू प्रदान गर्न सक्छन् भनेर, एक फारम को कुनै रिपोर्ट छ।

तर जानकारी, फारम घटनाहरू र परिणाम निम्न आवश्यकताहरू पूरा गर्नुपर्छ:

• लागत मा डाटा को उपलब्धता;
• सामग्री र मूल्यांकन विधि;
• परिणाम जाँच;
• आधारित जानकारी;
• विशिष्टताको सिद्धान्त;
• डिक्रिप्सन सर्तहरू;
• verifiability;
• कुनै मध्यवर्ती वैकल्पिक जानकारी।

को ठेकेदार परिणाम पठाउन समयमा रिपोर्ट गर्नुपर्छ लेख्दा स्तर को कार्यान्वयन को मिति संकेत गर्छ। यसको निश्चित मापदण्ड को मूल्य निर्धारण मा। रिपोर्ट प्रयोग विधि मा महत्वपूर्ण डाटा हुनेछ। रिपोर्ट संख्यात्मक र सिले, हस्ताक्षर र छाप।

तपाईं cadastral नम्बरको षड्यन्त्र थाहा छ भने, यो बारेमा आवश्यक जानकारी पाउन धेरै सजिलो हुनेछ। घटनाको लागत भूमि क्षेत्र, यसको स्थान र कार्यहरू निर्धारण गरिन्छ। देश को सबै क्षेत्रहरु मा मूल्य फरक छ, तर औसत 2 हजार। Rubles छ। कुनै थप 5 काम दिन भन्दा अनुमान।

भूमि cadastral मूल्य को सङ्कल्प सही मूल्य मा बेच्न अनुमति दिन्छ। यो प्रक्रिया परिवर्तन रूपमा कारोबार अघि प्रदर्शन गर्न। लागत कारण गन्तव्य परिवर्तन गर्न फरक हुन्छ। प्रक्रिया विभिन्न देशमा लेनदेनको उचित डिजाइन लागि आवश्यक छ।