व्यवस्था "ओवरहाल मा।" परिमार्जन गरी FL 271

मिति, मरम्मत को आवश्यकता मा घरहरू तेस्रो बारे गर्न। यो शक्ति 25.12.2012 मा प्रवेश जो आफ्नो वित्त विनियमन को लागि प्रक्रिया regulates। यसको मुख्य प्रावधान थप विचार गर्नुहोस्।

व्यवस्था 271-FZ "ओवरहाल मा"

जब यो शक्ति मा प्रवेश मालिक अर्थ द्वारा साधारण सम्पत्ति को समस्या निवारण थकित संरचनात्मक तत्वहरूका लागि अनुदान, निर्दिष्ट नियम। पहिले, यो जिम्मेवारी आवास र उपयोगिता सुधार कोष मा निहित छ। हाल, आफ्नो काम आपतकालीन र मानिसहरूलाई को resettlement गर्न सारे dilapidated आवास। भुक्तानी को मूल्य क्षेत्र आधारमा फरक हुन्छ।

नियामक दायित्व

व्यवस्था 271-FZ "ओवरहाल मा" (संशोधन) 2014 द्वारा स्थानीय अधिकारीहरूले धन गठन हुनु पर्छ र क्षेत्रीय संचालक परिभाषित छन् फेला परेन। पछिल्लो कर्तव्य अपार्टमेन्ट भवन र अनलाइन रिपोर्ट को समसामयिक प्रावधान मा उपयुक्त गतिविधिहरु पूरा गर्न छ। सबै बयान मा स्पष्ट देखिन्छ भन्ने तथ्यलाई बावजुद व्यवहार मा धेरै प्रश्न छन्। तिनीहरूलाई को भन्दा सङ्कलन र मालिक खर्च प्रक्रिया लिङ्क छन्।

को प्रावधान को विशिष्टता

कुन उद्देश्यका लागि व्यवस्था "ओवरहाल मा" 271-FZ थियो? , एलसीडी मा कानून को यो टुक्रा गरेको सार छन् भनेर परिवर्तन, केही नयाँ हुन्छन्। सिविल कोड मालिक मा दायित्व स्थापित भन्ने तथ्यलाई आफ्नै खर्च मा आवास समावेश गर्नुहोस्। संघीय व्यवस्था "ओवरहाल मा" 271-FZ, एक घर घर परिसर मालिकहरूको लागि अनिवार्य काम को प्रदर्शन को लागि acknowledging भुक्तानी, तिनीहरूलाई योजना लागि स्पष्ट संयन्त्र स्थापित गरिएको छ।

प्रश्न को सान्दर्भिकता

2011 को अन्त्यमा देशमा 20 लाख भन्दा बढी वर्ग मीटर थिए। एम आपतकालीन आवास , र लगभग 80 लाख वर्ग। एम - पुरानो। आवास सुविधा को 3% को कुल मात्रा मा यस्तो संरचना को अनुपात। लगभग भवन नै नम्बर वास्तवमा खराब हालत मा हो, तर आधिकारिक shabby रूपमा मान्यता छैन। यो यस्तो सुविधा देखि नागरिक को resettlement लागि स्थानीय सरकार धन को कमी को कारण हुन्छ। यो स्थितिमा यो एकदम तार्किक छ व्यवस्थाको 271-FZ "ओवरहाल मा।" को normative ऐनको पूर्ण पाठ जनसंख्याको लागि ग्यारेन्टी स्थापना प्रावधान को एक नम्बर समावेश गर्दछ।

Registries

प्रश्न मालिकको देखि संकलित रकम को प्रयोग, व्यवस्था "ओवरहाल मा" (FZ 271) दुई तरिकामा निर्णय गर्छ। पहिलो embodiment मा, 2013 को अन्त अघि क्षेत्रीय अधिकारीहरूले धन सिर्जना गर्नुपर्छ र एउटा राज्य-स्वामित्व उद्यम स्थापना गर्न - अपरेटर। उहाँले जनसंख्याको देखि संकलित धन मा मर्मतका काम हुनेछ। को कोष मा पैसा प्रत्येक घर निर्माण समावेश गरिएको छ जसमा योजना, अनुसार लगाइन्छ गरिनेछ। स्थानीय अधिकारीहरूले संवाददाता सूची फारम हुनेछ। हरेक नागरिक ट्रयाक प्रगति बारी सकून् भनेर Registries, सार्वजनिक डोमेनमा हुनुपर्छ। मालिकहरूको लागि प्रत्येक विषयमा एक कोष मा भुक्तानी हुनुपर्छ भनेर योगफल एक विशिष्ट राशि सेट। यस मामला मा, संघीय र क्षेत्रीय बजेट यसलाई सह-वित्त हुनेछ। सार मा, पैसा जम्मा गर्ने यो विकल्प, संविधान र नागरिक कोड विपरीत। अनुसार नियमहरु संग, सम्पत्ति को मालिकले अरू कसैको आफ्नै सम्पत्ति को सामग्री, र मा भारी छ। "ओवरहाल मा" (FZ 271) व्यवस्था वास्तवमा बाहिर स्वीकृत तालिका अनुसार अन्य कार्यहरू पूरा गर्न एक घर देखि संकलित रकम को प्रयोग गर्न अनुमति दिन्छ।

एक विशेष खाता खोल्ने

"ओवरहाल मा" व्यवस्था (FZ 271) अर्को विकल्प कोष सङ्कलन प्रदान गर्दछ। अनुसार नियमहरूमा संग मा, होआ विशेष खाता खोल्न सक्छन्। यो मालिकको आफ्नो योगदान कटौती हुनेछ। यी को, क्रमशः, ओवरहाल कोष गठन गरिनेछ। यी धन छुट्याएको छन्। यो तिनीहरूले मरम्मत को लागि विशेष खाता बाट कटौती गर्न सकिन्छ भन्ने हो। को होआ मनपरी योगदान दर जुटाउने निर्णय भने, मालिक अदालत जाने अधिकार छ। यो विकल्प सकारात्मक कुरा ओवरहाल स्थानीय अधिकारीहरूले द्वारा माथि कोरिएका एक योजना बाँधिएको छैन भन्ने छ। तदनुसार, तपाईं foreseen तालिका अघि आवश्यक व्यवस्था गर्न सक्छन्। साथै, परिसर मालिक स्वतन्त्र भुक्तानीको रकम निर्धारण। "ओवरहाल मा" व्यवस्था (व्यवस्था 271) तथापि, यसको आकार क्षेत्रीय विनियमन द्वारा सेट न्यूनतम भन्दा कम हुनु हुँदैन भन्ने आरक्षण बनाउँछ। मालिकको पनि स्वतन्त्र कलाकार काम चयन गरिएका छन्। तिनीहरूले कम्पनी व्यवस्थापन एक नै, साथै अन्य कुनै पनि संगठनको रूपमा कार्य गर्न सक्छ। बैंक मात्र खाता होल्डर पछि ठेकेदार रकम स्थान्तरण स्वीकृति प्रमाणपत्र। यो कागजात, बारी मा, आवास को मालिक को प्रतिनिधिहरु, साथै स्थानीय अधिकारीहरूले द्वारा हस्ताक्षर हुनुपर्छ।

खातावालाको

यो कला अन्तर्गत रूपमा। 175 एलसीडी, अपार्टमेंट भवन मालिक व्यवस्थापन र एक वा बढी MKD गठन जो होआ, कार्य गर्न सक्छ। यसबाहेक, योगफल मा विगतमा अपार्टमेन्ट संख्या यदि संरचना एक साधारण सीमाना, उपयोगिता र अन्य पूर्वाधार घटक, सामान्य प्रयोगको लागि डिजाइन छ कि क्षेत्रमा अवस्थित छन् 30 भन्दा बढी हुँदैन। व्यवस्थापन कम्पनी को अधिकार बाहिर-को-सीमा, त्यसपछि खाता क्षेत्रीय अपरेटर वा Condominiums मा खोल्न पर्छ भने धेरै विभाजित गर्नुपर्छ।

महत्वपूर्ण कारक

2014 सम्म मालिकको कोष सङ्कलन को एक embodiment संग निर्धारण गर्न सकेनौं भने, तिनीहरू स्वतः क्षेत्रीय कोष मा समावेश गरिनेछ। योगदान अनिवार्य भुक्तानी छन्। ढिलाइ पेनाल्टी को मामला मा देंगे दर को 1/300 तोकिएको गरिनेछ। भाडादारों बैठक योगदान को इन्कार निर्णय हुनेछ भने, यो गैरकानुनी हुन फेला गरिनेछ। धन मालिक र कोर्ट देखि लगाइन्छ गर्न सकिन्छ।

थप जानकारीको लागि,

"ओवरहाल मा" 271-FZ व्यवस्था स्थापना मालिक को एक बैठक मा लिइएको आवश्यक उपाय को कार्यान्वयन मा निर्णय छ। मालिकहरूले व्यक्ति घर प्रबन्ध वा यसको सामग्री, क्षेत्रीय अपरेटर वा भाडादारों को एक मा सेवाहरू प्रदान गर्ने पहल मा कुनै पनि समयमा यो पकड गर्न सक्छन्। यो एक प्रमुख ओवरहाल को कोष पर्याप्त छैन भनेर बाहिर जान्छ भने, तपाईंले बैंक ऋण को ग्यारेन्टी कोष अन्तर्गत लिन सक्नुहुन्छ, त्यसपछि उसलाई जाने र रकम खर्च सम्म आफ्नो योगदान भुक्तानी गरिने छैन कटौती गर्न। यो एक पल्ट ध्यान दिनुहोस् गर्न आवश्यक छ। होआ, क्षेत्रीय कोष योगदान, एक विशेष खाता खोलेर यसलाई देखि फिर्ता हुन सक्छ। मरम्मत अझै पूरा भएको छैन भने, पैसा यसलाई हस्तान्तरण गरिनेछ। यो उत्पादन गएको छ, भने तर पैसा पर्याप्त र कामको लागि अतिरिक्त तिर्न एक क्षेत्रीय कोष थिएन, यो होआ पहिले ऋण repays, र त्यसपछि खाता खोल्छन्।

271-FZ व्यवस्था "ओवरहाल मा": प्रापकलाई

मानक योगदान कटौती गर्न दायित्व छूट दिइएका छन् जसले व्यक्ति को विभाग परिभाषित। "ओवरहाल मा" एक सामान्य नियम, कानून 271-FZ रूपमा मालिकहरूको लागि लाभ प्रदान गर्नुभयो। तथापि, तिनीहरूले, गरिब अशक्त, वृद्ध र आवश्यकता केही अन्य सम्बन्ध मा क्षेत्रीय normative कार्यहरू गरेर स्थापित हुन सक्छ। योगदान भुक्तानी गर्न दायित्व पूरा छुट सार्वजनिक आवास को भाडादारों गर्न प्रदान गरिएको छ। यस मामला मा, मालिकको रूपमा MO खडा। तदनुसार, कानून अन्तर्गत कि नगरपालिका समसामयिक ओवरहाल सुनिश्चित गर्नुपर्छ।

बंधक क्रेडिट उधारो

सबै नागरिकहरु आफ्नो मुद्रा को लागि एक घर खरीद गर्न मौका छ। आज धेरै मानिसहरू एक बंधक लागि बैंकहरुलाई खोल्दै हुनुहुन्छ। यस मामला मा, जस्तै आवास लागि ऋण को पूर्ण परिशोधन सम्म सम्पत्ति अधिकार को unencumbered सेन्ट दिइएको छैन। तदनुसार, प्रश्न गर्ने मरम्मत शुल्क पूरा गर्नुपर्छ रूपमा उत्पन्न हुन्छ। यो न्यायिक अभ्यास यसलाई स्पष्ट जवाफ दिन छैन। केही अधिकारीहरूले अरूलाई विपरीत स्थिति लिन गर्दा कि चार्ज, अवैध हो भन्ने विश्वास। केही विशेषज्ञहरूका अनुसार, यो दोस्रो संस्करण, एकदम तार्किक छ जसमा योगदान को कटौती - मालिकहरूको कर्तव्य। यस मामला मा, अपार्टमेन्ट लागि क्रेडिट संग वास्तवमा नागरिक मा - बैंक यसको मात्र प्रतिज्ञापत्र धारण र सञ्चालन प्रदर्शन गर्दैन। आवास सामग्रीमा भारी, को क्रेता को यसरी जिम्मेवारी। तर, यो स्थिति व्यवस्था गरेर निश्चित छैन।

पहिचान र घर मा आपतकालीन को निकासी

एलसीडी को प्रावधान अन्तर्गत लागि मरम्मत शुल्क भवन मा अपार्टमेन्ट को मालिक भुक्तान छैन विनाश गर्न। यो अवस्थामा, एक क्षेत्रीय अपरेटर घर प्रासंगिक उपायहरूको कार्यान्वयन लागि कोष बाट रकम आवंटन। नागरिकहरु पनि जब निर्माण, नगरपालिका / राज्य हरेक कोठा, आवश्यक भएको क्षेत्र, को नगरपालिका वा रूसी संघ को स्वामित्व सम्बन्धित ती बाहेक भूमि को निकासी मा एक normative कार्य बनाउने मरम्मत भुक्तानी गर्न दायित्व छूट दिइएका छन्। यस मामला मा, क्षेत्रीय कोष को अपार्टमेन्ट को मालिक तिनीहरूले बहिष्कार मतलब फिर्ता गर्नुपर्छ। साथै, नागरिक को जफत सम्पत्ति छुटकारा मूल्य प्राप्त गर्न आफ्नो अधिकार अभ्यास गर्न सक्नुहुन्छ।

निष्कर्षमा

यो नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट को मालिक पनि ओवरहाल को आदर मा योगदान गर्न आवश्यक छ कि उल्लेख गर्नुपर्छ। यो समय, ईन्जिनियरिङ् र संचार नेटवर्क सहित सबै घटक, खस्कँदो र प्रतिस्थापित गर्न आवश्यक छन् भन्ने तथ्यलाई कारण छ। नयाँ भवन मा अपार्टमेन्ट को मालिकहरूले विशेष खाता मरम्मत को लागि कोष बनाउन थप लाभदायक छ। योगदान मा, अरु को बीच, पैसा को प्रयोगको लागि चासो जम्मा हुन सक्छ। देश मा छलफल संघीय व्यवस्था ग्रहण गर्न पूर्व एक आवासीय घर निर्माण मा साधारण सम्पत्ति को मर्मतका लागि मालिक को दायित्व को कार्यान्वयन को लागि एक स्पष्ट प्रक्रिया प्रदान गरेको छैन। को normative कार्य नियम सेट मालिकहरूले काम र कुन हदसम्म, साथै आफ्नो कलाकार चयन गर्न कोड निर्णय गर्न अनुमति दिन्छ। तसर्थ, अपार्टमेन्ट भवन को राज्य अब मालिक निर्भर गर्दछ।