साझेदारी निर्माण के छ। लाभ र participatory निर्माण को बेफाइदा

जोखिम छन् को पाठ्यक्रम, संयुक्त निर्माण संग सम्बन्धित, तर तपाईं आफ्नै वर्ग मीटर किन्न यो मौका बेवास्ता गर्नुपर्छ भन्ने होइन। साथै, कारण आज त्यहाँ यस्तो कठिन अवस्था थियो भन्ने तथ्यलाई गर्न, यो आफ्नो बचत राख्न राम्रो तरिका हुनेछ। आखिर, अचल सम्पत्ति लगानीको safest र सबै भन्दा लाभदायक प्रकार को छ। विशेष गरी कि शेयर भवन बेफाइदा, तर पनि धेरै आकर्षक फाइदा मात्र छैन!

साझा भवन - यो छ ...

आज धेरै रूस participatory निर्माण को एक कार्यक्रम संग अचल सम्पत्ति खरिद गर्न आनाकानी छन् भन्ने तथ्यलाई, यो अचम्मको छ। आखिर, देश मा आर्थिक अवस्था चाहेको गर्न धेरै छोड्छ, र पूर्वनिर्धारित जोखिम नजिक हुँदैछ। सरल सर्तहरू मा, शेयर भवन - क्रममा विकासकर्ता पछि यो घरमा आफ्नै अपार्टमेन्ट पूर्ण मालिक बन्ने व्यक्तिहरूको रकम आकर्षित गर्न, परियोजना महसुस गर्न जो निर्माण को एक प्रकार। यो यी धन लागि हो, र निर्माणाधीन कि टिप्पण लायक छ। यो फाइदाको पर्याप्त स्पष्ट छ। विकासकर्ता परियोजना लागि ऋण प्रयोग गर्दैन, र सहभागी साझेदारी निर्माण एकदम कम लागत को आफ्नो वैध वर्ग मीटर हुन्छ, र मूल्य तिर्न निर्माण को अन्त सम्म क्षमता छ। दुर्भाग्यवश, ठगी, र धेरै यस्ता कार्यक्रम संग मुछिन छैन जोखिममा धेरै साधारण हो हाम्रो देशमा। तर आवास को खरिदका लागि पैसा ठूलो ऐसे छ नगर्ने ती मानिसहरूको लागि, यस्तो विधि सबैभन्दा लाभदायक छ। सिद्धान्त, यो साझा निर्माण को एक सहभागीले केही सावधानीहरु पालना भने, एकदम सुरक्षित हुन सक्छ। उदाहरणका लागि: बिल्डर देखि आवश्यक कागजात जाँच निर्माण अनुमति, लाइसेन्स र अधिक।

कसरी एक घर घर मा एक घर किन्न

हाम्रो देशमा अचल सम्पत्ति को लागि एक कहिल्यै-बढ्दो मूल्यहरु संग, शेयर भवन आवास प्राप्त गर्न धेरै लाभदायक तरिका हो। साँच्चै, परियोजना पूर्ण कार्यान्वयन छ पछि अपार्टमेन्ट त्यहाँ पर्याप्त मूल्य बढेको हो। यस्तो लगानीको साधन को मद्दतले विशेषता खरिद गर्न, यो विकासकर्ता र ग्राहक बीच एक विशेष सम्झौता निष्कर्षमा पुग्न आवश्यक छ। तपाईं एक विशिष्ट विकासकर्ता संग सहयोग सुरु गर्नु अघि, माथि उल्लेख रूपमा, तपाईं आफ्नो काम को वैधता प्रमाणित सबै आवश्यक कागजात जाँच गर्न आवश्यक छ। हामी पैसा को ठूलो ऐसे बारेमा कुरा गर्दै छन्, र प्रसारण को जोखिम धेरै उच्च छ भन्ने भूल छैन। यो बिल्डर कि, साथै अघिल्लो परियोजनाहरूको कार्यान्वयन समयमा समस्याको लागि पहिले नै निर्माण कसरी धेरै घरहरू ध्यान लायक छ।

धेरै कम्पनीहरु अक्सर नयाँ घर निर्माण लागि नयाँ कानुनी निकाय प्रयोग गर्नुहोस्। जसले यसको संस्थापक हुन् जाँच गर्न महत्त्वपूर्ण छ। र सम्पत्ति जस्तै हुनुपर्छ भन्ने भूल छैन। साझा निर्माण सहभागीहरू अक्सर प्राप्त वर्ग मीटर मा आबादी पछि निराश बाँकी छन्। अक्सर यो ठीक मालिकको पूर्वाधार जस्ता trifles कारण ध्यान छैन भन्ने तथ्यलाई कारण छ। बाल सदन, किनमेल, बैंक, क्लिनिक, पार्किङ र थप: यो नजिकका उनको उपस्थिति ध्यान महत्त्वपूर्ण छ।

एक सम्झौता लागि आवश्यक कागजातहरू

यो एक घर खरीद मा अक्सर छ भन्ने तथ्यलाई पर्याप्त पैसा छैन कारण, धेरै यस्ता लगानीको साधन को मद्दतले वर्ग मीटर खरिद गर्न छनौट participatory निर्माण। चयन गरिएको विकासकर्ता प्रदान गर्दछ जो कागजात, तपाईं ध्यान दिएर जाँच गर्न आवश्यक छ। यो सूची आवश्यक समावेश गर्नुपर्छ: निर्माण अनुमति, परियोजना दस्तावेज, पट्टे वा स्वामित्व भूमि, राज्य दर्ता र संविधान जमानत एक षड्यन्त्र। "पिटफल" तपाईं एउटा सम्झौता धेरै गर्दा। सबै को पहिलो, सन्धि participations (DDU) सही हुलाक ठेगाना हुनु पर्छ। यदि यो परिभाषित छैन, यो उपलब्धता अस्थायी रूपमा नियुक्त ठेगाना जाँच र थप गर्न थप नियन्त्रण आवश्यक छ करार गर्न जोडनु हस्ताक्षर र छाप।

को DDU को जटिलता त्यहाँ देखि वस्तुहरु र निर्माण अवस्था अक्सर फरक, कुनै एक एकल दायाँ नमूना हो भन्ने छ। तर विशेषताहरू सबैतिर सामान्यतया immutable छन्। अनिवार्य वस्तुहरू जस्तै कागजात हुनुपर्छ: खरिद वस्तु, समय सीमा र प्रारम्भिक समापन लागि अधिकार र दल को दायित्व, शक्ति majeure सूची, साथै अवस्था र प्रक्रियाहरु गर्न आफ्नो विफलता, आदि आवश्यक वस्तुहरूको सूची लागि जिम्मेवारी एक विस्तृत विवरण पर्याप्त लामो छ .. Pos अक्सर धेरै पृष्ठहरू समावेश गर्दछ। एउटा महत्त्वपूर्ण कागजात हस्ताक्षर गर्नु अघि, सबै अवस्था हुन पुन: पढ्न पर्छ। र एक वकील मदत खोज्न सबै को सबै भन्दा राम्रो। यस मामला मा, जोखिम कम गर्दै छन्।

बंधक को ब्योरे

केही वर्ष पहिले सम्म, इक्विटी को माध्यम द्वारा अचल सम्पत्ति खरीद लागि बंधक असम्भव थियो। तर आज लगभग हरेक बैंक यो सेवा प्रदान गर्दछ। साझेदारी निर्माण मा एक बंधक ऋण प्राप्त लागि प्रक्रिया समाप्त आवास को लागि नै सम्झौता को डिजाइन देखि एकदम अलग छ। सबै को पहिलो, यो विकासकर्ता संग एउटा सम्झौता निष्कर्षमा पुग्न आवश्यक छ। बारेमा सञ्चालनको सबै intricacies माथि उल्लेख गरे। तर अझै पनि, वस्तु, अचल सम्पत्ति को मूल्य बारे जानकारी ध्यान सर्तहरू र भुक्तानी प्रक्रिया मा पर्दछ, योजना निर्माण र तल्ला ठाउँ, अचल सम्पत्ति स्थानान्तरण म्याद लागि ग्यारेन्टी। अनिवार्य बैंक पति (कुनै छ भने) र guardianship अधिकारीहरु (एउटा कारोबार को मामला मा नाबालिग को सम्पत्ति मुछिएको) को सहमति को notarized कागजातहरू आवश्यक हुनेछ। करार राज्य दर्ता शरीर को अनिवार्य प्रक्रिया विस्तार। यो सामान्यतया एक व्यक्ति को लागि एक महिना भन्दा कुनै लाग्छ। कागजात तयार भएपछि, तपाईं बैंक तिनीहरूलाई सरसल्लाह गर्नुपर्छ। थप कागजी कार्रवाई क्रेडिट संस्थाले आधारमा एकदम फरक हुन सक्छ। ब्याज दर, कागजात, जमानत आवश्यकताहरु, आदि -। Suschestvuenno सबै भिन्न हुन सक्छन्। हरेक एक बैंक आवश्यक मात्र कुरा - एक जटिल बंधक बीमा छ।

दाबी जिम्मेवारी

एकदम अक्सर निर्माण अन्तर्गत आवास पुन बेच्न आवश्यक छ। यो प्रक्रिया "साझा निर्माण को जिम्मेवारी" वा भनिन्छ "अधिकार जिम्मेवारी आवश्यकताहरू।" यो योजना निर्माण गरिएको छ भवन सञ्चालन मोड प्रवेश र प्राप्त हुनेछ पनि अघि सकिन्छ शीर्षक कागजातहरू आवास को लागि। बिल्डर संग एउटा सम्झौता हस्ताक्षर गर्ने मालिक, कुनै पनि समयमा अर्को व्यक्ति निर्माण पूरा भएपछि सम्पत्ति प्राप्त गर्ने अधिकार resell गर्न सक्छ। यसलाई कुनै पनि कारोबार आवश्यक taxed गरिनेछ भनेर याद महत्त्वपूर्ण छ। व्यवस्था अन्तर्गत आफ्नो भुक्तानी पहिलो निवेशक तोकिएको छ। लिलाम बढाबढ प्रक्रिया नयाँ इक्विटी धारकहरुलाई को काँध मा यो जिम्मेवारी सिफ्ट गर्न सक्नुहुन्छ हुनत। तर यो मन मा सार्ने गर्नुपर्छ कर दर निवेश को राशि र जिम्मेवारी को आकार भिन्नता मा कारोबार को कुल रकम बाट गणना र छैन भनेर। यसलाई लगानीकर्ताले को बहुमत लागि अत्यन्तै लाभदायी छ ठेके को स्थानान्तरण मा अचल सम्पत्ति को अधिग्रहण, सधैं महत्त्वपूर्ण छ।

बराबर साझेदारी सहभागिता वा संयुक्त स्वामित्व?

अक्सर, नयाँ गुण को अधिग्रहण लागि युवा परिवार हल छन्। श्रीमान्सँगै यस कारण, साझेदारी निर्माण को वस्तु मात्र संयुक्त रूप चुनिएको, सम्झौता कस्तो मा सह-निर्णय निष्कर्षमा गर्न आवश्यक हुनेछ। अवधारणा को संयुक्त स्वामित्व अन्तर्गत हामी छोडपत्र सम्पत्ति यसको मालिक बीच बराबर भागहरु मा, त्यो छ, उत्तिकै विभाजित हुनेछ भनी मनमा छ। किनभने सम्झौता केही अवस्था stipulate छैन यो छ। बरु एक जोडीलाई एक नातेदार वा कुनै पनि विदेशी व्यक्ति सन्धि मा समावेश गरिनेछ गर्ने हुन सक्छ। हामी आफ्नो नियम द्वारा त्यसपछि सम्झौता र बराबर साझेदारी, निष्कर्षमा पुग्न भने, सम्पत्ति केही भाग प्रत्येक मालिक आफ्नो विवेकमा यो निपटान सक्छ। मात्र सीमा - को इक्विटी खरिद गर्न पहिलो दायाँ दोस्रो पक्ष पर्छ भन्ने छ। र, उदाहरणका लागि, शेयर सम्पत्ति छोडपत्र पहिल्यै मालिक बीच विभाजित रूपमा हुनेछैन।

भुक्तानी

सेवा को भुक्तानी सन्दर्भमा, धेरै विकल्प छन्। प्रारम्भिक योगदान कति हुनेछ, सामान्य मा आवास को लागत प्रभावित हुने, साथै भुक्तानमा गरिनेछ जो अन्तर्गत अवस्था। उदाहरणका लागि, तपाईं तीन काम दिन भित्र पूरा रकम गर्दा, ग्राहक अचल सम्पत्ति प्रत्येक वर्ग मीटर देखि विकासकर्ता देखि छुट हुन्छ। अन्यथा, गणना करार बाहिर तोकिएको समय भित्र पनि मुद्रास्फीति को दबाब लगे हुन्छ, र लागत परिवर्तन गर्न सकिँदैन, सुरुमा निर्धारित वा बस निर्माण को प्रक्रिया मा। द्वारा installments भुक्तानी को घर लागत को लाभ पनि एउटा सानो रकम संग, सहभागी यसको "आवास समस्या" समाधान गर्न सक्ने छ। यो आवास मा, ग्राहकको सबै इच्छा चयन गर्न सकिन्छ वर्ग मीटर र परिष्करण विशेषताहरु र सम्पत्ति को रसिद को समय को संख्या देखि। साथै, धन्यवाद सानो मासिक भुक्तानी गर्न, एक इक्विटी सहभागी सफलतापूर्वक आफ्नो बजेट नियन्त्रण गर्न सक्नुहुन्छ।

फाइदा र इक्विटी को बुरा

को इक्विटी को माध्यम द्वारा अचल सम्पत्ति को अधिग्रहण को मुख्य लाभ - कम लागत छ। निर्माणाधीन आवास खरीद, एक धेरै राम्रो बचत हुन सक्छ। देश मा हालको स्थिति को लागि एक महत्वपूर्ण प्लस छ। साथै, सम्झौता सीधा राष्ट्रिय मुद्रा मा निष्कर्षमा गर्न सकिन्छ। विकासकर्ता देखि रहन ठाँउ माग गर्न म तपाईंलाई एउटा शेयर करार को गर्दा ग्राहक एक घर खरीद छैन भन्न चाहनुहुन्छ सबै को पहिलो बेफाइदा बारेमा बोल्ने, तर केवल सही। दुर्भाग्यवश, बजार मा समय आफ्नो सम्पत्ति प्राप्त को सम्भावना अत्यन्तै कम छ कि यस्तो तरिकाले डिजाइन गरिएको छ। र ठगी संख्या पर्याप्त ठूलो छ। त्यसैले, तपाईं धेरै ध्यान गर्न विकासकर्ता को विकल्प र कागजातहरू को दर्ता गर्न आवश्यक छ। खैर, भने आफ्नै जवाफ गाह्रो हो कि प्रश्न हो, यो सबै भन्दा राम्रो एक अनुभवी विशेषज्ञ मदत खोज्न छ। अपार्टमेन्ट भवन को साझा निर्माण सधैं बजार मा लोकप्रिय हुनेछ।