GPZU - यो के हो? GPZU लागि सूचीबारे। दर्ता र जारी लागि प्रक्रिया

निर्माण साइट को लागि निर्धारित क्षणमा यस्तो GPZU रूपमा साधन कम्पाइल गर्नुपर्छ। "यो के हो?" - तपाईं सोध्नु। यस प्रश्नको एक विस्तृत जवाफ पाठ मा प्रस्तुत गरिनेछ।

GPZU - यो के हो?

जमिन विकास योजना रूपमा अवधि लागि खडा छ। उहाँले कुनै पनि वस्तु को निर्माण को लागि आवश्यक सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कागजातहरू को छ। यसको भूमिका महत्त्वपूर्ण छ। भवन मा GPZU प्रारम्भिक अनुमति सामाग्री पर्छ। यसलाई निर्माण, फर्श र अन्य आवश्यक मापदण्डहरू संख्या को नियुक्ति prescribes। बनाउने GPZU छुट्टै कागजात रूपमा हुन्छ, र परियोजना स्थानिक सर्वेक्षण रूपमा।

के योजना को रेखाचित्र अप गर्छ?

फारम GPZU रूसी सरकार द्वारा स्थापित भएको थियो। यो देशमा क्षेत्रको निर्माण र सञ्चालन लागि आवश्यकताहरु पहिचान। यो महत्त्वपूर्ण छ। वास्तवमा, GPZU मा विकासकर्ता जो यसको विकास अधिकतम मापदण्डहरू त्यहाँ भूमि प्रयोग गर्न अनुमति कसरी बताउँछन्। उत्तरार्द्ध भवन को उचाइ र साइटको उपयोग को प्रतिशत लागू हुन्छ।

निवेशक-विकासकर्ता निम्न अवस्थामा यो कागजात आवश्यक हुनेछ:

परीक्षा को लागि दस्तावेज परियोजना को 1 समापन।

2. लागि भवन परमिट र सुविधा को परिचय।

प्राप्त GPZU आवश्यक कागजात को संग्रह समावेश छ। आफ्नो सूची, को मास्को समितिको वेबसाइटमा पाउन सकिन्छ साथै यस लेखमा रूपमा।

कानुनी आधार

यसलाई निम्न कागजातहरू आधारित छ:

1. इलाका को योजना को अध्याय 5 को टाउन योजना कोड को रूसी संघ।
2. लेख 14, 15, "रूसी संघ मा स्थानीय स्व-सरकार को सामान्य सिद्धान्तमा" संघीय व्यवस्थाको 16।
3. रूसी संघ सरकार संकल्प डिसेम्बर 29, 2005 "फारम GPZU मा" को 840 №।
4. निर्देशन नम्बर 93 11.08.2006 वर्ष यो कागजात को फारम भर्नु लागि (रूसी संघ को क्षेत्रीय विकास मंत्रालय को आदेश द्वारा अनुमोदित) प्रक्रिया मा।

नियुक्ति GPZU

सूचना लेख 41 र रूसी संघ GrK को 44 मा पाउन सकिन्छ। तिनीहरूलाई अध्ययन गरेपछि हामी यो कागजात आवश्यक छ कि स्पष्ट निर्माण हुनेछ जहाँ क्षेत्रमा परिभाषित गर्न बुझ्न सक्छौं। यो महत्त्वपूर्ण छ। GPZU पहिले देखि नै निर्मित अप क्षेत्रमा र ती क्षेत्रमा दुवै लागू जो सुविधाहरु को मात्र योजना निर्माण मा। यो पूर्णतया "राज्य रियल एस्टेट Cadastre मा" व्यवस्थाको लेख 38 को 10 औं भाग बनेको जानकारी, अनुरूप छ।

सामग्रीहरू GPZU

स्पष्ट रूसी कानून परिभाषित, यो कागजात निर्दिष्ट कुनै पनि जानकारी। यो 8 आधारभूत अंक:

• देशमा को सीमाहरु।
• सार्वजनिक easements को कार्य को क्षेत्र।
• अझै पनि निर्माण अनुमति जो भित्र देशमा क्षेत्र को सीमाहरु देखि इन्डेन्टेसन को सङ्कल्प।
• शहर योजना नियमहरु बारे जानकारी। आफ्नो क्षेत्र यसको स्कोप अन्तर्गत पतन भने। यसरी GPZU मा साइट को अनुमति प्रयोगका को प्रकार निर्दिष्ट। नगरपालिका वा सार्वजनिक प्रयोगको लागि बाहेक।
• यदि देशमा मा योजना नियमहरु स्थापित छैन ढाकिएको वा छैन, त तपाईं निर्माण गर्न योजना जो साइट, यसको उद्देश्य र वस्तु मापदण्डहरू, को संकल्प सञ्चालन बारे जानकारी प्रदान गर्न आवश्यक छ।
• सांस्कृतिक सम्पदा वा राजधानी निर्माण को प्रयोग वस्तुहरु को क्षेत्र मा उपस्थिति बारे जानकारी।
• सीमाहरु जो भित्र सुविधाहरु स्थित हुनेछ, नगरपालिका वा सार्वजनिक उद्देश्यका लागि डिजाइन।
• नेटवर्क ईन्जिनियरिङ् र प्राविधिक सहयोग को निर्माण गर्न वस्तुहरु जडान लागि प्राविधिक अवस्था।

यस सामाग्री मा धेरै खण्डहरू मा यस्तो भूमि क्षेत्रमा निर्दिष्ट अलग सम्भव छ कि छैन भनेर जानकारी हुन सक्छ।

कागजात महत्त्व

प्राप्त निम्न कार्यहरू लागि GPZU आवश्यकता:

• साइटमा प्रस्तावित परियोजनाको सम्भाव्यता निर्धारण।
• एक निर्माण को अनुमति प्राप्त।
• समन्वय र कागजात परियोजना को तयारी।
• निर्मित सुविधा प्रविष्ट गर्न अनुमति प्राप्त।

माथि यो कागजातको महत्त्व अन्डरस्कोरहरू। जारी GPZU मात्र परामर्श पछि र शहर सरकारको शरीर देखि योजना निष्कर्षमा प्राप्त बाहिर। यो एक एकदम महत्वपूर्ण अवस्था छ। यो सबै प्रक्रिया GPZU लागि आवश्यक छ। मास्को एक अपवाद छैन। यस मामला मा, तपाईं सरकार शरीर को राजधानी देखि नै सामाग्री आवश्यक हुनेछ।

एक छुट्टै दस्तावेज रूपमा GPZU

यो पहिले नै माथि छलफल गरिएको छ। GPZU देशमा सर्वेक्षण परियोजना बाट अलग प्रबन्ध गर्न सकिन्छ। यसो गर्न, तपाईं लागू गर्न आवश्यक छ स्थानीय अख्तियार एक बयान। GPZU 30 दिन भित्र जारी गर्नु पर्छ। अख्तियारको यस्तो रेखा तयार र एक विकास योजना स्वीकृत गर्न अह्राउनुभयो। त्यसपछि आवेदक प्रदान कागजात। यो कुनै शुल्क चार्ज गरिनेछ।

महत्त्वपूर्ण मापदण्ड

GrK कोड ती भागहरु कागजात सम्बन्धित भनेर छलफल भएको, अर्थात्, तपाईं निम्न निष्कर्ष आउन सक्दैन:

• कुनै पनि प्राकृतिक वा कानुनी व्यक्ति GPZU बनाउन आग्रह गरिन सक्छ। यो कस्तो अर्थ राख्छ? यसले देशमा मा केहि निर्माण गर्ने अधिकार छ जो एक डेभलपर हुन आवश्यक छैन भन्ने निर्दिष्ट गर्दछ। यस्तो अनुरोध कुनै पनि रुचि योग्य व्यक्ति हुन सक्छ गर्नुहोस्। फरक छ देशमा क्षेत्रमा कुनै सम्बन्ध छ जो मानिस लागि GPZU रही कि - आफ्नै जिज्ञासा मात्र सन्तुष्टि। यो समय को बर्बादी हुनेछ। आखिर, योजना अनुमति वा सञ्चालन मा सुविधाहरु मात्र साइट को न्यायसंगत मालिक हुन सक्छ को निर्माण को परिचय प्राप्त गर्न।
• extradition GPZU उपयुक्त अधिकार प्रदान गर्न परियोजनाहरू योजना बनाउँदा क्षेत्र आवश्यक कार्यहरू एक श्रृंखला बोक्न हुँदैन बाहिर। किनभने ती अवस्थाहरूमा प्रकाशित र (तपाईं एउटा छ भने) आफ्नो वेबसाइट पाहुना गर्न, विकास गर्न पकड विषयमा एक सुनुवाइ आदेश पेश गर्न सामाग्री को तयारी मा निर्णय, प्रदान गर्न आवश्यक छ। र यसलाई सार्वजनिक गर्नुपर्छ कि पछि पहिले नै सामाग्री स्वीकृत।
• स्थानीय अधिकार आवश्यक हुन सक्छ कि कुनै पनि अन्य प्राकृतिक व्यक्ति र कर दर्ता र राज्य दर्ता प्रमाणपत्र लागि राहदानी भन्दा GPZU लागि कागजात मा व्यक्ति - कानुनी संस्थाहरू लागि। यो जान्न महत्वपूर्ण छ। GPZU प्राप्त गर्न तपाईंलाई यो एक नमूना र बिल्कुल कुनै आवश्यक छैन। सामान्य मा, यो सबै मा नगरपालिका अधिकारीहरु कार्यहरू धेरै सीमित छ। आखिर, तिनीहरू मात्र अनुसार स्थानीय सरकारको निर्णयहरू विकास भएको थियो जो क्षेत्रमा योजना, को लागि कागजातहरू को तयारी को लागि प्रक्रिया स्थापित गर्न सक्नुहुन्छ। यो GrK आरएफ मा उल्लिखित उपयुक्त तयारी प्रक्रिया आधारमा समायोजित हुन सक्छ जो स्थानीय अधिकारीहरु को गतिविधिहरु, मात्र संगठनात्मक विनियमन implies।
• GPZU आवेदन मिति देखि तीस दिन भित्र तयार हुनुपर्छ। यो अन्तिम म्याद हो। यस मामला मा, तपाईं कागजात प्राप्त गर्न चाहनुहुन्छ भने पेश हुनुपर्छ भन्ने कुनै स्थापित अनुप्रयोग रुप हो।
• यो राम्रो कुरा GPZU मुद्दा बिल्कुल मुक्त छ भन्ने छ।
• उत्तरार्द्ध निष्कर्षमा सम्पूर्ण स्पष्ट छैन, तर रूस GrK देखि सान्दर्भिक डाटा विश्लेषण स्पष्ट हुन्छ कि सरल प्रक्रिया सक्छन् राज्य cadastre मा स्थित छ जो साइट, को लागि मात्र GPZU तयारी। त्यसैले, यस क्षेत्रमा सम्भवत यसको कानुनी मालिक, जो मालिक र मोहि रूपमा कार्य गर्न सक्नुहुन्छ छ। तर यो कागजात छैन जो एक विशेष भूमि क्षेत्र को एक वैध प्रतिलिपि अधिकार एक व्यक्ति दिन सक्दैन मतलब छैन।

GPZU प्राप्त गर्न आवश्यक कागजात सूची

निम्न कागजातहरू सँगसँगै सामाग्री को जारी लागि आवेदन:

1. पासपोर्ट (प्रतिलिपि)। व्यक्तिहरूलाई लागि।
2. आवश्यक छ भने, वकील को एक शक्ति को प्रतिलिपि।
3. को Cadastral योजना एक निश्चित क्षेत्रमा।
4. को को प्रतिलिपि शीर्षक कागजात जमीन र राजधानी निर्माण को वस्तु (कुनै छ भने)।
5. उपलब्ध संचार (: 1000, 1: 500 1) संग टोपोग्राफिक साइट। म्याद थप एक वर्ष भन्दा छैन।
6. देशमा मा राजधानी निर्माण को प्राविधिक पासपोर्ट (कुनै छ भने)।
7. सामाग्री नेटवर्क ईन्जिनियरिङ् र राजधानी निर्माण को प्राविधिक सहयोग गर्न जडान को संभावना को प्राविधिक अवस्था संकेत छ।
8. सांस्कृतिक सम्पदा राज्य रजिस्टर, साथै तिनीहरूलाई (आवश्यक भएमा) सुरक्षा गर्ने अधिकार छ जो सान्दर्भिक शरीर को निष्कर्षमा देखि निकाल्नुहोस्।

वैधता GPZU के रोक्छ आधारित?

यो निम्न अवस्थामा हुन्छ:

• देशमा क्षेत्र को स्वामित्व को इन्कार।
• subsoil प्रयोगको लागि परमिट को समापन।
• एक निश्चित क्षेत्रमा सम्पत्ति अधिकार र अन्य शक्तिहरु को बाध्य समापन कार्यान्वयन। नगरपालिका वा सार्वजनिक उद्देश्यका लागि भूमि दौरा शामिल को धारण सहित।
• पट्टा सम्झौताहरू र अन्य सम्झौताहरू प्राकृतिक र कानुनी व्यक्ति भूमि केही जमीन जायदाद गर्ने अधिकार हुनेछ जुन मा को समापन।

GPZU सँग सम्बन्धित कठिनाइ

प्रासंगिक कानून आवश्यक, यो कागजात को खण्डहरू पूरा गर्नको लागि आवश्यक जानकारी निर्माण र भूमि सर्वेक्षण परियोजना वा सामाग्री योजना क्षेत्र को नियम स्थापना गरिनेछ। तिनीहरूले अनुपस्थित छन् भने, यी मापदण्ड को अस्थायी नियम द्वारा अनुमोदित छन्। त्यसैले, मास्को लागि अझै पनि निर्माण र भूमि प्रयोग कुनै विशेष नियमहरू छ। इलाका योजना कागजात र सर्वेक्षण को परियोजनाहरू सन्दर्भमा - को शहरी क्षेत्रमा मात्र 30% तिनीहरूलाई द्वारा प्रदान गरिएको छ। तर, अस्थायी नियमहरु पनि अनुपस्थित। यो तयारी र GPZU भर्ने अनुसार निर्माण र भूमि प्रयोग केवल एक मस्यौदा नियम संग हुन्छ भन्ने हो। तसर्थ, उचाइ र घनत्व सम्बन्धित भनेर भाग निर्दिष्ट मापदण्डहरू प्रयोग गरेर यो धेरै सजिलो, तिनीहरूलाई घटाउने परिवर्तन हो। यो कार्य समूह, टाउन योजना भूमि आयोग मास्को मा आधारमा हुन्छ। यसरी, परिवर्तन GPZU एकदम सरल प्रक्रिया हो।

मास्को को एक उदाहरण चुनौती विचार गर्नेछौं। यो 2010 मा, शहर को सामान्य योजना को शक्ति मा प्रवेश भन्ने तथ्यलाई मा निहित। उसलाई अनुसार महानगरीय क्षेत्र को 70% विकास क्षेत्र मा पतन - reorganization। यो GPZU यी क्षेत्रमा प्राप्त योजना लागि आवश्यक कागजात को विकास द्वारा preceded गर्नुपर्छ भन्ने तथ्यलाई तिर जान्छ। शहर को बाँकी क्षेत्र को लगभग सबै स्थिरीकरण को क्षेत्र फसे, र यो मुख्य रूप आवासीय भवन भण्डारण गरिएको छ। अनुसार रूसी संघ को सीआई संग, भूमि प्रयोग पालन गर्न र प्रमुख निर्माण अन्तर्गत अधिकार र प्रतिलिपि अधिकार धारकहरूलाई भूमि को चासो र गुण सुनिश्चित गर्न विकसित छन्। यो उनलाई एक निश्चित सबैभन्दा प्रभावकारी तरिका क्षेत्र को प्रयोगमा विकल्प दिएर गर्नुपर्छ। तर, अभ्यास शो, GPZU देशमा आयोग को शहरी विकास काम समूहका सभाहरूमा छलफल हुँदा, धेरै केही मानिसहरू पूर्णतया आफ्नो मनसाय र कानुनी अधिकार अचल सम्पत्ति को निर्माण सन्दर्भमा महसुस गर्न सक्नुहुन्छ।

परिषद

तर जो यसलाई आवश्यक क्षेत्र पूर्ण गठन र उनको खातामा सबै अधिकार छ कि न्याय गर्न सकिन्छ? अनुसार विशेष डिजाइन र सजावट सर्वेक्षण विकास सीमाहरु स्थापनाका लागि GrK आरएफ भाग संग। यो एक आवश्यक कार्य हो। तर सीमा पहिले नै त्यहाँ, गठन र cadastral दर्ता हुन सक्छ के हो भने, इलाका योजना को कागजातहरू अब तयार गर्न आवश्यक छ। आफ्नो unshakable - यो सर्वेक्षण गर्दा धेरै महत्वपूर्ण नियम छ। तसर्थ, परियोजनाको लागि यस्तो भूमि क्षेत्रमा लागि योजना क्षेत्रको, बरु यो एक औपचारिकता कार्य। आखिर, यी सीमा अझै पनि परिवर्तन गर्दैन। यो नकारात्मक यी साइटहरूमा अधिकांश जहाँ कमजोरीको प्रसिद्ध छन् स्थान को अनुमोदन, को प्रक्रिया प्रयोग गरेर स्थापना भए छ। यो मतलब गर्दा क्षेत्रमा विकास र प्रयोग, साथै यसको सीमितता लागि संभावनाहरु खातामा लिएको छैन भनेर। सामान्य मा पढ्ने व्यावसायिक साहित्य, तपाईं GPZU गल्ती योजना क्षेत्रको लागि आवश्यक सामाग्री गर्न श्रेय थियो कि निष्कर्षमा आउन सक्दैन। यो उद्देश्य तथ्य छ। GPZU प्रशिक्षण र विकास योजना कागजातहरू पछि गर्न केही छ।

परिणाम

अब एक शायद राम्ररी शहरी योजना कानून सबै intricacies बुझ्न मानिसहरूलाई पाउन सक्नुहुन्छ। तथापि, गुणस्तर समर्थन समन्वय तपाईं यो क्षेत्रमा व्यवसायीक मदत खोज्न आवश्यक कागजात को सबै भन्दा सहज प्राप्त गर्न देशमा आयोग समरूपी काम समूहका सभाहरूमा GPZU आवश्यक सुनिश्चित गर्न। यो सबै भन्दा राम्रो विकल्प हुनेछ। फलस्वरूप, सजिलै समस्या समाधान: "GPZU - यो के हो र कसरी यो व्यवस्था गर्न?"