कसरी बंधक "बचत" मा एक घर बेच्न? म बंधक "बचत" मा एक घर बेच्न सक्छ?

हालैका वर्षहरूमा रूसी नागरिक एक वृद्धि नम्बर अचल सम्पत्ति धितो को अधिग्रहण को आवश्यकता संग सामना गर्दै छन्। यो कुरा यस विधि सबैभन्दा किफायती छ भन्ने छ। एक बंधक प्राप्त गर्न, तपाईं जो व्यावहारिक असम्भव छ, सबै जोखिम वहन। त्यसैले बेच्न पर्छ जब क्रेडिट आवास खरिद अवस्थामा छन्। म "बचत बैंक" बंधक मा एक घर बेच्न सक्छ?

किन बंधक मा अपार्टमेन्ट बेच्न?

बंधक मा स्थित अचल सम्पत्ति को बिक्री को लागि मुख्य कारण, बैंक गर्न ऋण तिर्नको लागि धन को कमी छ। तथ्यलाई लागि कारण त्यहाँ धेरै हुन सक्छ। यहाँ सबै भन्दा साधारण हुन्छन्:

• उधारकर्ता हालको काम कम;
• सँगै तिर्न जो नजिक बीच मतभेद, घर ऋण ;
• छोडपत्र;
• ऋण चुक्ता गर्न मदत गर्ने एक नातेदार को मृत्यु;
• अशक्तता, उधारकर्ता बीमा बनाउनुभयो छैन जब।

बैंकहरू बंधक अचल सम्पत्ति बिक्री गर्दै छन्

उधारकर्ता समसामयिक बंधक भुक्तानी चुक्ता गर्न संभावना छैन जब, अक्सर मात्र तरिका बाहिर यस्तो आवास र नयाँ खरीद, सस्ता को बिक्री छ। बंधक "बचत" अन्तर्गत एक घर बेच्न सम्भव छ, तर यो उपयुक्त संकल्प द्वारा प्राप्त हुनुपर्छ।

बैंक भुक्तानी delinquency बिना समसामयिक तरिका प्राप्त गर्दै छन् भन्ने तथ्यलाई रुचि छ। त्यसैले, यस्तो अवस्थामा रोक्न क्रममा अक्सर उधारकर्ताओं सम्पत्ति बेच्न मदत।

एक बंधक "बचत बैंक" मार्फत अपार्टमेन्ट बेच्न, यो अचल सम्पत्ति बिक्री मा सम्झौता जारी गर्न आवश्यक छ। अपार्टमेंट बेच छ भने, बैंक पहिले जारी पैसा regains किनभने, एक लाभ बनाउन र नयाँ उधारकर्ताओं पाउनुहुनेछ।

को encumbrance हटाउँदै

संघीय "बंधक मा" कानून (लेख 29 र 33) को अनुसार, रूपमा 2013 द्वारा संशोधन, उधारकर्ता को अधिकार हो:

• अचल सम्पत्ति, बैंक गर्न वादा छ जो को सञ्चालन;
• आवास को एक उपयुक्त फारममा सम्पत्ति मर्मतका।

Encumbrance भनिन्छ, विभिन्न प्रकृतिका सही होल्डर आवास प्रयोग गर्न संभावना संग जोडिएको प्रतिबन्ध आयातित भनेर। हामी बंधक कुरा भने, उधारकर्ता प्राप्त सम्पत्ति तेस्रो दल स्थानान्तरण गर्ने अधिकार छ। यो क्रम संघीय व्यवस्था 102 (लेख №6) द्वारा शासित छ। एक अपवाद रूपमा, हामी उत्तराधिकार मात्र विचार गर्नुहोस्।

को encumbrance हटाउँदै सही होल्डर सम्पत्ति हस्तान्तरण मा निषेधाज्ञा छूट हुन र तपाईं जस्तै यो निपटान गर्न सक्नुहुन्छ पर्छ भन्ने हो। उधारकर्ता को creditor बैंक को अनुमति प्राप्त र बिक्री सम्बन्धी सबै प्रक्रियाहरु खर्च गर्दा मात्र हुन सक्छ असुरक्षित अपार्टमेन्ट को बोझ हटाउन।

कसरी अनुमति बिना, एक बंधक मा खरिद, "बचत बैंक" एक घर, बेच्न

एक उधारकर्ता पहिले नै encumbrance लिएको छ भने बैंक संकल्प आवश्यक छैन। बैंक को सहभागिता विरुद्ध उधारकर्ता अचल सम्पत्ति बिक्री गर्दा भने, यो तिनीहरूलाई ऋण लिइएको ऋण चुक्ता गर्न आवश्यक छ। कसरी यस मामला मा बंधक "बचत बैंक" मा एक घर बेच्न? त्यहाँ दुई तरिकाहरू छन्।

उधारकर्ता अर्को ऋण, तर उपभोक्ता लाग्न सक्छ। सबै आवश्यक कागजात र पछि नगद बंधक मा उल्लेखनीय ऋण चुक्ता गर्न आवश्यक प्राप्त संकलित गरिनेछ। त्यसपछि तपाईं सुरक्षित बिक्री गर्न अगाडि बढ्न सक्छ।

तपाईं पनि छैन जोखिम लिन डराउनु र विक्रेता "शब्द मा" विश्वास गर्न इच्छुक जो एक खरीदार पाउन सक्नुहुन्छ। यस मामला मा, रसिद, जो अनुसार बनेको छ विक्रेता बंधक तिर्नको लागि खरीदार देखि पैसा लाग्छ। यसरी, शुल्क हटाइएको छ। तर, यी खरीदारों एकदम गाह्रो लाग्छ।

कसरी एक घर बेच्न , encumbrance (बंधक "बचत बैंक") संग अनुमति प्राप्त नभएसम्म

सुरू गर्न बैंक अधिकारी परामर्श छ। उधारकर्ता reasonably कारण को अचल सम्पत्ति बिक्री argumentation आउन सक्छन्, बैंक जाने भेट्न र समस्या समाधान गर्न सबै भन्दा कुशल तरिका प्रस्ताव।

यो बैंक को लिखित अनुमति तयार प्रक्रिया पछि छ। एक खरीदार भएपछि, उधारकर्ता केही परिवर्तन गर्न सक्छ बंधक उधारो सम्झौता जस्तै, बिक्री र खरिद विवरण बारेमा बैंक सूचित गर्नुपर्छ।

सैन्य बंधक

कसरी, "बचत बैंक" बंधक मा एक घर बेच्न यो युद्ध हो भने? बंधक सैन्य फरक उधारो र भरोसा ऋण मा सम्झौताहरू एकै समयमा हस्ताक्षर छ। आवास को लागि लक्षित ऋण सम्झौता जाँच र एजेन्सी "Rosvoenipoteka" संग समन्वित हुनुपर्छ। बेच्न सक्छौं यस्तो अवस्थामा रहेको "बचत बैंक" मा बंधक मा एक घर - एक moot बिन्दु। बैंक संग रूपमा आवश्यक सबै विवरण स्वीकृति र संग "Rosvoenipotekoy" बुँदा देखि हो:

• ग्राहक गतिविधिको प्रकारको;
• ऋण मा स्टेज भुक्तानी;
• खरीदार मासिक भुक्तानी चुक्ता गर्न सक्नुहुन्छ कि।

बैंक को सहभागिता बिना बिक्री

रूपमा इच्छित उधारकर्ताओं बाहिर यस प्रक्रियामा बैंक को संलग्नता बिना आफ्नै मा एक घर को बिक्री को लागि लेनदेन बोक्न सक्छ। एक पटक एक खरीदार आवश्यक छ:

• ऋण को राशि पत्ता र उपयुक्त कथन प्राप्त गर्न;
• सम्पत्ति र उहाँको नोटरी आश्वस्त गर्न खरिदका लागि एक प्रारम्भिक सम्झौता निष्कर्षमा पुग्न गर्न;
• खरीदार गर्न विनियोजन धन बाट ऋण चुक्ता गर्न, एक भण्डारण गरिएका एकै समयमा रकम बाँकी सुरक्षा जम्मा बक्स ;
• को encumbrance उचाल्न बैंक बाट कागजात प्राप्त;
• regpalatu मा लागू, encumbrance 28 दिन पछि हटाइएको छ;
• अधिकार प्राप्त गरेपछि बिक्रीको करार कार्यान्वयन गर्न सम्पत्ति को निपटान गर्न।

यो पनि माध्यम अचल सम्पत्ति एजेन्सीहरू गर्न सकिन्छ। यस मामला मा, विक्रेता कागजात संकलन र अपार्टमेन्ट को खरीदारों खोज्न बैंक संग एक संवाद प्रवेश गर्नेछ। यी मुद्दाहरू एजेन्सी को कर्मचारीहरु सम्बोधन गरिनेछ। यस्तो सेवाहरूको लागि आवास को कुल लागत को 5-10% को दर मा चार्ज गरिनेछ।

बैंक को सहभागिता को बिक्री

खरीदार र विक्रेता बैंक दुई हटाइनु छन् सुरक्षित जम्मा बक्स। खरीदार दुई भागमा योगफल साझेदारी, एक ऋण चुक्ता गर्न आवश्यक छ, दोस्रो लेनदेन विक्रेता पछि प्राप्त हुनेछ। कक्षहरू पहुँच immovable सम्पत्ति अधिकार को बिक्री र प्रमाणपत्र को एक दर्ता सम्झौता को प्रस्तुति मा विक्रेता लागि सम्भव हुनेछ। एउटा कारण वा अर्को लागि सम्झौता ठाउँ लिन गर्नुभएन भने, खरीदार पैसा झिक्न सक्छ। लामो पैसा सुरक्षित जम्मा बक्स regpalata छ रूपमा encumbrance बैंक ऋणदाता चयन गरिएको छ जो एक नोटरी, मार्फत कारोबार दर्ता हुन्छ हटाउँदछ।

अक्सर बेचन छैन सम्पत्ति, र बंधक। जो यो खरिद गरियो अनुसार, यदि नयाँ उधारकर्ताओं छ कसरी, बंधक, "बचत बैंक" मा स्थित एक घर, बेच्न? नयाँ उधारकर्ताओं ऋण मा नयाँ दर लागू गर्न सक्नुहुन्छ गर्दा यो प्रक्रिया, बैंक अनुरूप छ। विक्रेता अपार्टमेंट को मूल्य र ऋण को शेष भिन्नता प्राप्त गर्दछ।

खरीदार एक बंधक ऋण मा जमानत अपार्टमेन्ट लिन्छ भने, यो एक बैंक मा गर्न सबै भन्दा राम्रो छ। नयाँ बैंक मा प्रक्रिया देंगे सधैं बोझिल छ।

अचल सम्पत्ति बिक्री मा कर को भुक्तानी

बिक्री कर बंधक कि पहिले नै स्वामित्व जो अपार्टमेन्ट, को बिक्री मा सञ्चालन ती समान आवास को भुक्तानीको लागि नियम। अपार्टमेंट कुनै 3 अधिक वर्ष स्वामित्वमा छ भने, त्यसपछि विक्रेता-उधारकर्ताओं बिक्री मा कर दिन्छिन्। भने, तर, सम्पत्ति अधिकारको रसिद कर छूट बिक्रेता देखि, 3 अधिक वर्ष भएको छ देखि।

महत्त्वपूर्ण

कसरी "बचत बैंक" बंधक मा एक घर बेच्न र निवेश धन गुमाउने बच्न? बंधक आवास सामान्यतया कम मूल्यहरु मा, बेचिएको छ किनभने यो, एकदम कठिन कार्य हो। बंधक अपार्टमेन्ट बिक्री एक अपेक्षाकृत लामो समय रहन्छ र दस्तावेज ठूलो रकम को संग्रह आवश्यक र भुक्तानी नगद बनेको छ। यस्तो जोखिम धेरै संभावित खरीदारों लिन इच्छुक छैनन्। अचल सम्पत्ति धितो को बिक्री को एक एकदम उच्च लागत वहन।

"बचत बैंक", साथै अन्य कुनै पनि क्रेडिट संस्थाले, आवश्यक हरेक चरण मा एक नियन्त्रण कारोबार उत्पादन हुनेछ। बैंक को वर्तमान ऋण को मद्दत असम्भव छ बिना "Rosreestr" द्वारा बिक्री को एक सम्झौता दर्ता गर्न पनि। यस सम्झौता को इक्विटी को नवीकरण द्वारा निर्माण अन्तर्गत आवास बेचिएको भने (अधिकार जिम्मेवारी), त्यसपछि बैंक आवास को खरिदका लागि तिनीहरूलाई विनियोजन रकम को 1% को एक शुल्क हुनेछ। लेनदेन सबै चरणमा बंधक मा सम्झौता मा दस्तावेज हुनुपर्छ।

कसरी "बचत बैंक" बंधक मा एक घर बेच्न? यो एक अपेक्षाकृत ठूलो लागत र समय आवश्यक एक जटिल र समय-खपत प्रक्रिया हो। तथापि, बंधक आवास को बिक्री मा अन्तिम निर्णय भने, यो एकदम सम्भव छ। यस्तो सम्झौता धेरै जोखिमपूर्ण छन्, त्यसैले बजार मा बंधक अपार्टमेन्ट को लागत एकदम कम छ, र खरीदारों यस्तो आवास मा लिन कम गर्न इच्छुक छन्।