कृषि भूमि को अवधारणा र संरचना। संघीय व्यवस्था "कृषि भूमि को कारोबार मा" №101-FZ

अवधारणा र भूमि को संरचना देशमा कोड मा enshrined कृषि प्रयोजनका लागि। लेख 77 अनुसार, यस्तो क्षेत्रमा एक / V आवश्यकताको प्रदान बन्दोबस्त बाहिर स्थित छन् जो क्षेत्रमा समावेश। हामीलाई अवधारणा र संरचना विचार गरौं कृषि भूमि को।

विशिष्टता

पक्षमा कृषि भूमि को एक प्रमुख सुविधा रूपमा तिनीहरूले उत्पादन को मुख्य माध्यम हो भन्ने छ। पशु फिड, औद्योगिक कच्चा माल उत्पादन किन्न सम्बन्धित यस्ता क्षेत्रमा गतिविधि। ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. यस सन्दर्भमा, "कृषि भूमि लेनदेन मा" संघीय व्यवस्था र ZK विशेष कानुनी शासन स्थापना। यसलाई आफ्नो प्रजनन वृद्धि, माटो को सुरक्षा सुनिश्चित गर्न उपाय पनि समावेश छ। नियमहरु पनि कृषि प्रयोगबाट यी क्षेत्रमा हटाउन रोक्न उपाय मिलाएका छौं। संगठन र शारीरिक को उच्च अंक अधिकार प्रजा रूपमा। कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताहरू पूरा गर्ने व्यक्ति।

कृषि भूमि को अवधारणा र संरचना

ढाकिएको क्षेत्रमा विभाजित छन्:

1. मैदान।
2. संचार, आन्तरिक सडक, रूखहरू र ब्रश लगाए, मानिसले बनाएको, मानिसले बनाएको, प्राकृतिक घटना को नकारात्मक प्रभाव बाट होल्डिंग्स रक्षा गर्न अभिप्रेरित कब्जा भूमि, ponds, भवन, संरचना, भवन, उत्पादन, भण्डारण, प्राथमिक / कृषि उत्पादनहरु संग प्रशोधनका लागि शोषण बन्द।

लेख 79 भूमि कोड (दावी 1) अनुसार आफ्नो शोषण र प्राकृतिक गुणहरू को आर्थिक सम्भाव्यता आधारमा होल्डिंग्स विभाजित छन्:

1. Hayfields।
2. कृषि योग्य भूमि।
3. चराई।
4. क्षेत्रहरूमा स्थायी बाली कब्जा।
5. जम्मा।

यसबाहेक

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. देशमा कोष को संरचना पनि एक विशेष सुरक्षित, उत्पादक क्षेत्रमा पनि समावेश छ। यी समावेश, परस्पर Alia, धेरै (क्षेत्र) अनुसन्धान, प्रशिक्षण संस्थाहरू समावेश गर्नुहोस्। यस्तो जमीन जायदाद को सूची क्षेत्रीय कानून मा सेट गरिएको छ। – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. भूमि को विचार श्रेणी - कृषि भूमि - पनि LPH, सामूहिक र व्यक्तिगत बागवानी, बागवानी, पशुपालन सञ्चालन लागि नागरिक गर्न विनियोजन गर्ने जमीन जायदाद समावेश छ।

अन्य क्षेत्रहरूमा

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. भूमि कोष एक / X वस्तुहरु प्रबन्ध जुन मा वर्ग समावेश छ। यी समावेश:

1. संचार।
2. सडक।
3. रूख र shrub plantings, बाह्य कारक, को बन्द पानी शरीर को नकारात्मक प्रभाव बाट क्षेत्रमा सुरक्षा गर्न डिजाइन।
4. भवन, संरचना, उत्पादन, प्राथमिक प्रशोधन, भण्डारण / कृषि उत्पादनहरु लागि शोषण।

यी मुलुकमा गैर-कृषि भूमि रूपमा उल्लेख छन्। swamps, ravines, र यति मा - तिनीहरूले पनि असुविधाजनक समावेश गर्नुहोस्।

कृषि भूमि प्रयोग प्रकार

सबै क्षेत्रहरूमा बीचमा विशेष स्थिति, भूमि कब्जा भएको रूखहरू र वातावरण को प्रतिकूल प्रभाव देखि सुरक्षा प्रदान गर्ने ब्रश। позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. एक हात मा, कृषि भूमि को अनुमति प्रयोग बिरुवाहरु को खेती को लागि यी क्षेत्रमा शोषण गर्न अनुमति दिन्छ। अर्कोतर्फ, तिनीहरूले बिरुवाहरु राख्दै लागि प्रादेशिक आधार हो। позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. देशमा कोष को संरचना तपाईं विभिन्न उद्देश्यको लागि साइटहरु सञ्चालन गर्न अनुमति दिन्छ। उदाहरणका लागि, प्रजा मा / कृषि उत्पादन संग, सुरक्षा वृक्षारोपण सिर्जना बोक्न सक्छ। भूमि अनुसन्धान, शिक्षा र अन्य उद्देश्यका मा प्रयोग गरिन्छ। यसैबीच, यस अवरोध व्यक्तिगत विषय को निर्धारण क्षेत्रमा सेट गर्न सकिन्छ। उदाहरणका लागि, केही क्षेत्रमा मात्र LPH, बागवानी वा बागवानी सञ्चालन लागि प्रयोग गर्न सकिन्छ। यी प्रतिबन्धहरू विषयहरू को अधिकार को स्कोप असर गर्छ। उदाहरणका लागि, एक किसानले आफ्नो बाड मा एक घर, र माली वा LPH मालिक निर्माण गर्न सक्छ - छैन।

वैधता

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. कृषि भूमि को अवधारणा र संरचना विचार, यो बताउन र, प्रजा प्रदान गरिन्छ कि इलाका प्रकार र कानुनी शासन आधारमा अवसर गर्न आवश्यक छ। सिविल कोड को सामान्य प्रावधान तय र HCC छ। " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. "कृषि भूमि लेनदेन मा" FZ सर्तहरू र साधारण स्वामित्व (लेख 9) मा पट्टा अनुबंध क्षेत्रहरूमा को अवस्था, र अन्य सम्झौताहरू परिभाषित। अनुसार वर्तमान नियमहरु संग, साइटहरु बेच्न सक्छ, धरौटीको उपहार, पट्टा, सञ्चालन, अन्य हालतमा व्यवस्थापन गर्नुहोस्। एउटै जमीन जायदाद मा फिर्ता लिया हुँदैन वा परिसंचरण मा सीमित। वस्तुहरु प्रत्येक कानुनी कार्यहरू गर्दा एउटा सम्झौता हो।

खरिद र बिक्री

यो कारोबार भन्दा साधारण मानिन्छ छ। अन्यथा वन, भूमि, जल कोड द्वारा प्रदान लेख 3 ZK, खरिद र भूमि को बिक्री अनुसार, नागरिक कोड द्वारा नियमन छ, "खनिज धन मा", "वातावरण" र अन्य कार्यहरू कानून। खरीद / अनुसार लेख 549-557 र नागरिक कोड को 454-491 को नियम संग बाड को बिक्री को लागि सम्झौतामा हस्ताक्षर। साथै, यो खाता विशेष लेख मा लिइएको छ। 37 र कला। . 10.8, 3101-FL।

आवश्यकताहरू

बिक्री को लागि बाड अवस्था एक नम्बर पालन गर्न आवश्यक छ। विशेष:

1. साइट संघीय व्यवस्था №28 अनुसार, राज्य मा दर्ता गर्नुपर्छ।
2. विक्रेता, आदेश विषयको, मोचन को संभावना सम्बन्धित निम्न कार्यहरू प्रतिबद्ध तेस्रो पक्ष राख्न दाबी मामला मा सबै जिम्मेवारी बाट आफूलाई निलम्बन गर्ने क्रेता को सीमा मा अवस्था आयातित गर्न सक्दैन।
3. साइट मालिक द्वारा झूटा जानकारी प्रबन्ध मा खरीदार सम्झौताको मूल्य कमी वा समापन माग हुन सक्छ। साथै, उहाँले क्षति को क्षतिपूर्ति लागि मुद्दा हाल्न सक्नुहुन्छ।

अनिवार्य प्रक्रिया

बिक्री र जमीन जायदाद को खरिद लागि लेनदेनको रूपमा कृषि भूमि को मूल्यांकन बाहिर छ। यो वस्तु बजार मूल्य बारे विश्वसनीय जानकारी प्राप्त गर्न आवश्यक छ। खरीदार देशमा मूल्य पनि उच्च छैन भनेर थाह महत्त्वपूर्ण छ। मालिक लागि यो आफ्नो मूल्य बजार अनुरूप छैन भने सुविधा बेच्न संभावना एकदम कम छन् किनभने, पनि महत्त्वपूर्ण छ। तर, मूल्य छैन आंका गर्नुपर्छ। अन्यथा, विक्रेता आय गुमाउनु हुनेछ।

भाडामा

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ कि अपरेसन मा, साधारण सम्पत्ति हो साइटहरु को प्रावधान अनुमति दिन्छ। संवाददाता सम्झौता सबै सह-मालिक संग निष्कर्षमा हुन सक्छ, र एउटा एकाइ वकील को एक शक्ति अन्तर्गत अभिनय। – уникальный ресурс страны. भूमि फंड - देश को एक अद्वितीय स्रोत। यसको संरक्षण राज्य को एक प्राथमिकता हो। यस सन्दर्भमा, वर्तमान कानून जायदाद को निपटान अनुमति जो अनुसार, सख्त नियम सेट गर्छ। पट्टे सन्दर्भमा, त्यसपछि मान्यता मालिकको गर्न जारी गर्दै जो सान्दर्भिक सम्झौताहरू, को दर्ता लागि व्यक्ति अख्तियार प्राधिकृत वकील को notarized शक्ति को लागि आवश्यकता स्थापित। पहिचान कागजात पनि प्रादेशिक अधिकारीहरु को अधिकारीहरु द्वारा बाहिर हुन सक्छ।

स्वामित्व अधिकार

यसलाई भाँडामा द्वारा डाल मालिक, स्वतन्त्र भएको आयु निर्धारण गर्न सक्नुहुन्छ। यो सुविधा मालिक को मौलिक अधिकारको सूचीमा समावेश गरिएको छ। संघीय व्यवस्था अनुसार भूमि र leases को अनुमति प्रयोग संग, स्थानीय नियमहरु न्यूनतम समय allotments सञ्चालन निर्धारण गर्न सक्छन्, भनेर प्रदान गर्दछ। व्यवस्थाको A6 लेख 9 प्रदान भूमि को क्षेत्र सीमित छैन भनेर stipulates।

महत्वपूर्ण कारक

खरीद र बिक्री कारोबारका लागि रूपमा, कानून स्थापना आवश्यकताहरु को एक श्रृंखला चार्टर क्षेत्रमा द्वारा भेट गर्न। यो क्षेत्रमा चिन्ह लगाइएको हुनेछन् को शेयर राख्न। यस को लागि, भूमि सर्वेक्षण, cadastre नम्बर जिम्मेवारी र दर्ता अधिकार। बस यी प्रक्रियाहरु पूरा, मालिक भाडामा लागि बाड हस्तान्तरण हुन सक्छ।

उत्तराधिकार

यो नागरिक कोड प्रावधान द्वारा बाहिर छ। आधारभूत प्रक्रिया र अवधारणाहरु उत्तराधिकार सम्बन्धित, लेख 1110-1175 मा लागि प्रदान। कला मा। 1176-1185 व्यक्तिगत सम्पत्ति अधिकार गर्न संक्रमण अभिशासित प्रावधान समावेश गर्दछ। तसर्थ, 1181 लेख अनुसार, वा जीवनकालमा कार्यकाल को दायाँ स्वामित्वमा छ भन्ने साइट उत्तराधिकारी ठूलो समावेश र नागरिक कोड द्वारा stipulated सामान्य आधार मा जान्छ छ। यी वस्तुहरु को उत्तराधिकारियों को ग्रहण लागि विशेष अनुमति आवश्यक छैन। सार्दा उत्तराधिकारियों माटो (सतह) सीमा क्षेत्र, बन्द reservoirs, साथै वन बिरुवाहरु र, स्थित thereon मा disposed पत्र गरेर।

विशेष अवस्था

कानून जन्मजात संक्रमण क्षेत्रको थप सुविधाहरू स्थापित गरिएको छ। को उत्तराधिकारी लेख 3 वा 4 भूमि कारोबार विनियमन संघीय व्यवस्थाको मा enshrined प्रावधान उल्लङ्घन कारण छ भने, सम्पत्ति पाहुना संस्थाहरू लेख 5 को नियम अनुसार, यस्तो बाड को निपटान पर्छ। कला मा। यस ऐनको 3 कृषि भूमि को मालिक हुन सक्छ नगर्ने व्यक्ति को सर्कल परिभाषित। विनियमन को धारा 4 मा न्यूनतम र अधिकतम ठाउँ बाड, जो एउटा एकाइ स्वामित्वमा गर्न सकिन्छ निर्धारण लागि प्रक्रिया मिलाएका छौं। को मापदण्ड जो भूमि व्यवस्थापन आवश्यकताहरु मा निर्भर, यी आयाम सेट छन्। केही अवस्थामा साझा स्वामित्व मा छ जो साइट खण्ड, असम्भव छ। यस्तो अवस्थामा उहाँले आफ्नो उत्तराधिकारी पाउँछ राख्दछ, सम्पत्ति आफ्नो भाग मार्फत राख्नु मा प्राप्त गर्न पूर्व सही छ। उत्तराधिकारियों बाँकी क्षतिपूर्ति भुक्तानी गरिनेछ।

निष्कर्षमा

कृषि भूमि को कारोबार - को / को आवश्यकता, सान्दर्भिक अभिनेता बीच लागि विनियोजन भूमि को redistribution एक प्रणाली। व्याप्त सम्बन्ध को रूपरेखा मा मुख्य सञ्चालन भाडा, खरिद र बिक्री, उत्तराधिकार समावेश गर्नुहोस्। साथै, साइटहरु आदान प्रदान गर्न सक्छन्, बचन र यति मा। कानून कुनै पनि कानुनी कारबाही को आयोग एउटा सम्झौता कार्यान्वयन आवश्यक छ। सम्झौताको सर्तमा सम्झौता को विशेष मा निर्भर गर्दछ को प्रतिबन्ध / encumbrances संग। कुनै पनि मामला मा, सञ्चालन तेस्रो दल को चासो पूर्वाग्रह, साथै प्राकृतिक स्रोतहरू कारण क्षति बिना हुनुपर्छ।