म एक बंधक किनेको एक घर बेच्न सक्छ? बंधक द्वारा बोझ एक घर, कसरी बेच्न

दुर्भाग्यवश, हामी कुनै पनि काम अचानक हानि, अनपेक्षित रोग वा परिवार मा साथै देखि प्रतिरक्षा छ। जीवन, यो दुखद र आनन्दित घटनाहरू रूपमा उत्पन्न हुन सक्छ। र पनि क्रेडिट खरिद मनमोहक आवास चाँडै कडा वा अनावश्यक हुनेछ छ।

म एक बंधक किनेको एक घर बेच्न सक्छ? आज हामी यो बाहिर आंकडा गर्न प्रयास गर्नेछ।

जब लेनदेन आवश्यक छ?

कर्मचारी अक्सर, "म बंधक मा एक घर बेच्न चाहन्छु, तर जहाँ सुरु गर्न थाहा छैन।" आफ्नो उधारकर्ताहरु को creditor बैंकहरू सुन्न छ बिक्री अपार्टमेन्ट, बैंक गर्न वादा छ जो हाम्रो compatriots लागि अझै दुर्लभ एक घटना। तथापि, आधुनिक बैंकिङ अभ्यास पहिले नै यस्तो अवस्थामा सामना गर्यो। उदाहरणका लागि, उधारकर्ता ध्यान वर्तमान शुल्क तिर्ने, बंधक अपार्टमेन्ट हासिल गरेको छ, तर त्यसपछि, केहि परिस्थितिमा, यो उहाँलाई एक घर ठूलो लिए। यस सन्दर्भमा, यो एक रियाल्टार वा आफूलाई मद्दत आफ्नो रहन ठाँउ को लागि एक खरीदार खोजिरहेको छ।

को आगम ऋण तिर्न प्रयोग गरिन्छ, र शेष ठूलो आकार आवास को खरीद को पहिलो installment, तर नयाँ ऋण सम्झौता हुन जान्छ। स्थिति फरक हुन सक्छ। समय को एक निश्चित अवधि बैंक ग्राहक पछि, एक बंधक प्राप्त गर्नुभयो भने, ऋण चुक्ता गर्न जारी गर्न सक्दैन, त्यसपछि यो सम्पत्ति नै खरीदार देख्यो छ। त्यसपछि एउटा सम्झौता formalized ऋण हस्तान्तरण, तर केवल बैंक को सहमति। खरीदार सम्पत्ति खरीद गर्ने अधिकार छ, तर बैंक गर्न ऋण चुक्ता गर्न आफ्नो जिम्मेवारी, अर्को शब्दमा, यो यसको ऋणी हुन्छ।

त्यहाँ खरीदार थप रहन ठाँउ किन्न आवश्यक रकम लागि सम्पत्ति छैन जहाँ छैन, र पनि एक बंधक ऋण लिन जाँदै छ अवस्थाहरू छन्। बैंक ऋण भुक्तानी सुरक्षित थिए ग्यारेन्टी गर्न आफ्नो आर्थिक क्षमता मूल्याङ्कन गर्न, आफ्नो उम्मीदवारी अनुमोदन गर्न आवश्यक हुनेछ किनभने यो प्रक्रिया, अधिक जटिल छ।

बैंक बाट सम्पत्ति अलग्याउने

उधारकर्ता दुर्गम परिस्थिति पूर्ण मा भुक्तानी गर्न अनुमति छैन भनेर देखियो छ भने, मुख्य चासो बैंक आवासीय अचल सम्पत्ति को कार्यान्वयन को मुद्दा मा उहाँलाई भेट्न जानुहोस्। यदि आवास को खरीदार फेला परेन, स्थापना लेनदेन पूरा गर्न आफ्नो ग्राहकहरु एउटा भरपर्दो र विश्वसनीय साझेदार प्रदान गर्दछ। तथापि, उधारकर्ता बंधक संग बोझ अपार्टमेंट, बेच्न कसरी राम्रो समझ हुनुपर्छ। त्यसैले यसलाई आवास को खरीद मूल्य मा एक कमी गर्न सक्छ यो कारोबार, एक गैर मानक छ।

बैंक ऋण उपकारको साटो तिरे गरिएको छ भन्ने तथ्यलाई र कुनै लेट भुक्तानी रुचि छ। कारण एक नम्बर को लागि एक उधारकर्ता ऋण पैसा तिर्न भने गर्न सक्दैन, तर यो नियम को रूप मा, घर, वित्तीय संस्था को कार्यान्वयन को खर्च मा चुक्ता जमानत को सम्पत्तिको लिन सहमत भए। यसलाई अदालत मा हुन्छ।

बंधक स्थित घर, बेच्न, यो प्रदान खरीदार गर्न भुक्तानी बैंक मार्फत र क्रेडिट विभाग को एक कर्मचारी को पर्यवेक्षण अन्तर्गत सञ्चालन गरिने, सम्भव छ। यो क्रम सम्पत्ति को अलगाव को, को धरौटीको मा स्थित छ, विस्तृत मा वर्णन गरिएको छ बंधक व्यवस्था।

यो वैध सही क्रम केही प्रतिबन्ध आयातित गर्न अपार्टमेन्ट प्रमुख ऋणग्रस्त।

खरीदार लागि हामी देख रहे

तपाईं एक बंधक मा किनेको एक घर, बेचन गर्न चाहनुहुन्छ भने, तपाईं बैंक को सहमति प्राप्त गर्न निश्चित हुनुपर्छ। एक पटक तपाईं आफ्नो अनुमोदन सुरक्षित छ, यसलाई बिक्री को अधिकतम योजना चयन गर्न आवश्यक छ।

बिक्री को सम्भव तरिका विचार

त्यहाँ यस्तो लेनदेन सञ्चालन दुई तरिकाहरू छन्। के भन्दा आफ्नो मामला मा उपयुक्त छ - बैंक, खरीदार र विक्रेता निर्णय गर्नेछ। विधिहरू दोश्रो देखि एकदम फरक। स्वामित्व वा त्यसको दर्ता सम्म - यो कहिले र कुन अन्तर्गत अवस्था अचल सम्पत्ति को ग्यारेन्टी हटाइने, महत्त्वपूर्ण छ।

पहिलो अवस्थामा बैंक मालिक प्रतिस्थापन गर्न सहमत, र त्यसपछि बोझ हटाउँदछ। खरीदार - फलस्वरूप, केही समय को लागि, mortgagor अपार्टमेंट को नयाँ मालिक छ। उहाँले डिपजिटरी दुई कक्षहरू मा पैसा राख्छ। बाँकी भाग - बैंक गर्न ऋण को शेष, अन्य बराबर छ जो एक भण्डारण राशि, मा। कक्षहरू साथ सञ्चालन गर्ने बैंक कर्मचारीहरु को पर्यवेक्षण अन्तर्गत आयोजना गरिन्छ। कर्मचारी ऋण को "आफ्नो" सेल शेष withdraws र खरीदार encumbrances हटाउन मा एउटा कागजात दिन्छ कि सम्पत्ति अधिकार को दर्ता पछि। दोस्रो कक्ष अपार्टमेन्ट को विक्रेता प्राप्त बाट नगद। यो कारोबार मा पूरा भएको छ।

म एक घर बेच्न सक्छन्, अर्को बाटो मा एक बंधक किनेको?

हो, यस्तो कारोबार अर्को संस्करण हो। दोस्रो अवस्थामा, उधारकर्ता हालको ऋण मा ऋण को एक बैंक खाता ब्यालेन्स र आर्जित ब्याज जम्मा छ। यो एक वित्तीय संस्थाले रकम बन्द लेखे र तिनीहरूलाई आफ्नो दायित्व छन् भन्ने उधारकर्ता पत्र जारी सुनिश्चित छ, र आवास बोझ संग उठाएर।

यो अन्त गर्न, विक्रेता, अपार्टमेन्ट को बिक्री (प्रारम्भिक डाटा) को लागि जो को खरीदार उधारकर्ता आफ्नो बंधक कवर गर्न आवश्यक रकम दिन हुनेछ निष्कर्षमा पछि सम्झौता, बनाउन सक्छ। बारी मा, उधारकर्ता सम्पत्ति अधिकार को दर्ता लागि सान्दर्भिक कागजात अघि आफ्नो बैंक खातामा पैसा ल्याउनेछ। encumbrances निष्कासन सबै आवश्यक कागजात हात र दर्ता गर्न बिक्रीको करार एक दिन मा हुन सक्छ।

सम्झौता एक दुर्लभ, तर सम्भव छ

यो बंधक मा किनेको एक घर, बेच्न सम्भव छ कि छैन भनेर प्रश्न मा, बैंक कर्मचारीहरु सामान्यतया सामान्य जस्तै सजिलो यो कारोबार गर्ने प्रतिक्रिया, तर यो सम्भव छ। अवधि, जो पछि यसको कार्यान्वयन बैंक द्वारा स्थापित हुन सक्छ।

आज, तपाईं बंधक अन्तर्गत किनेको अपार्टमेंट बेच गर्न सक्छन् जो द्वारा तीन तरिका छन्। पहिलो विकल्प - छुट्टै बिक्री। यसलाई लेनदेनको पारदर्शिता र उनको creditor बैंकमा अनिवार्य सहमति implies। सहमति प्राप्त छ र अन्तमा खरीदार संग ऋण सम्झौता मा ऋण को राशि निर्धारण भएपछि छ। यो notarized हुनुपर्छ। खरीदार त्यसपछि creditor बैंक राशि छ कि गर्नुपर्छ विक्रेता दिन्छिन्। कि पछि, यो ऋण को अभाव को एक रसिद र प्रमाण आफ्नो हात मा हुन्छ।

यो अवधिमा विक्रेता आधिकारिक सान्दर्भिक अधिकारीहरु र बेचिएको घर स्वामित्व हस्तान्तरण गर्न encumbrances हटाउन दर्ता गर्नुपर्छ। यसलाई दर्ता र बिक्रीको करार हुनुपर्छ। बैंक ऋण को राशि र अपार्टमेन्ट को मूल्य बीच हालतमा मा फरक विशिष्ट पहुँच अवस्था छ कि एक सुरक्षा जम्मा बक्स मा भण्डारण गरिएको छ।

विकल्प दोस्रो - ऋण बेच्न। यसलाई बिक्री विषयको द्वारा विशेषता छ। तिनीहरूलाई बंधक ऋण। यस को लागि पनि, यो creditor बैंक को सहमति प्राप्त गर्न आवश्यक हुनेछ। यस मामला मा, त्यो स्वीकृत गर्न (वा अस्वीकार गर्नु) नयाँ उधारकर्ताओं को उम्मीदवारी सही छ। मात्र भने एक ऋण नवीकरण छ।

खरीदार गर्न ऋण स्थानान्तरण गर्न एउटा सम्झौता Formalized ऋण चुक्ता गर्न दायित्व वहन। यस मामला मा घर अझै बैंकमा वादा छ। साथै, ऋण फर्काउन सक्नुहुन्छ र अर्को (पुनर्वित्त) बाट एक वित्तीय संस्थाले। तर यस्तो अपरेसन कारण यसलाई आफ्नो ग्राहकहरु गुमेको रुचि छैन भन्ने तथ्यलाई गर्न, प्रतिबद्ध गर्न सामान्यतया हिचकिचाउने।

विकल्प तीन - अनौपचारिक

यो एक तरिका हरेक आदर मा संदिग्ध छ। यसलाई लागू गर्न, तपाईं प्रारम्भिक ऋण तिर्न चाहने एक खरीदार फेला पार्न आवश्यक छ। यस्तो व्यक्ति गाह्रो छ पत्ता लगाउनुहोस्। साथै, यो मामला मा, बंधक बन्द दण्ड बिना प्रारम्भिक भुक्तानी हुनुपर्छ। तपाईंलाई थाहा छैन भने कसरी घर बेच्न बंधक गर्न, यो कारोबार अपार्टमेंट संग रूपमा साथै हुनेछ भनी विचार गर्न आवश्यक छ।

बंधक अपार्टमेन्ट को बिक्री गर्न सम्बन्धित अन्य विषयमा

एकदम अक्सर, लामो-प्रतीक्षा आवास दिन र मान्छे समस्या धेरै प्राप्त गर्नुहोस्। सामान्य तिनीहरूले जीवित अवस्थामा परिवर्तन, काम हानि, ऋण चुक्ता गर्न नसक्नुको सम्बन्धित छन्। उदाहरणका लागि, धेरै मानिसहरू यो सैन्य बंधक मा घर बेच्न सम्भव छ कि छैन भनेर प्रश्न रुचि राख्नुहुन्छ। यस्तो सम्झौता सम्भव छ, तर यसमा सम्झौता, उधारो बैंक र रक्षा मंत्रालय रही।

आज, तपाईंलाई थाहा, यो एक घर बेच्न सम्भव छ कि छैन भनेर, एक बंधक किनेको। हामी प्राप्त जानकारी राम्ररी यस्तो कारोबार पूरा गर्न मदत गर्नेछ भन्ने आशा।