को अग्रिम मा सम्झौता एक घर खरीद गर्दा: एक नमूना। नियमहरूमा: समतल खरीद जम्मा गर्दा

एक घर खरीद योजना गर्दा, तपाईंले भविष्यमा महत्वपूर्ण घटना overshadow छैन ताकि, महत्वपूर्ण क्षणमा आफूलाई familiarize गर्न आवश्यक छ। उदाहरणका लागि, एक घर, बिक्री भविष्य सम्झौता एक नमूना, को अग्रिम को राशि र कागजातहरू को बवासीर को उपस्थिति खरीद गर्दा अग्रिम मा सम्झौता जाँच्न। जब खरीदार र विक्रेता प्रत्येक अन्य पाएका छन् लेनदेन यो मिनेट छैन। सामान्यतया, यो समय एक वा बढी हप्ताको relegated छ। र कुनै एक आफ्नो मनसाय बेचन / अचल सम्पत्ति किन्न आफ्नो मन परिवर्तन गर्न, निक्षेप सुरक्षा नेट गर्दछ।

निक्षेप को संकल्प

जम्मा - मौद्रिक मामलामा व्यक्त लेनदेन, ग्यारेन्टी। परिभाषा गर्ने नागरिक कोड को धारा 380 मा दिइएको। त्यो, जो योगफल लेनदेन र भविष्य भुक्तानी एक ग्यारेन्टी रूपमा सन्धि गर्न अन्य पार्टी द्वारा बुझाइएको छ।

सम्पत्ति लेनदेन को बिक्री र खरिद पूरा, नियम, खरीदार रूपमा कारोबार अघि एक विशेष अपार्टमेन्ट लागि रोज्न गर्न को मामला मा विक्रेता गर्न जम्मा छोड्छ। तसर्थ, खरीदार आफ्नो मन परिवर्तन गर्न अनुरोध र सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि आफ्नो विकल्प ल्याउन छैन। एक विक्रेता, मौद्रिक दायित्व लिएर सम्झौता अघि बिक्री प्रक्रिया रोक्न ग्यारेन्टी। योगफल जम्मा सम्झौता सशुल्क एक घर खरीद गर्दा।

ग्यारेन्टी को यो फारम दायित्व को प्रदर्शन एक धेरै लामो समय को लागि जानिन्छ र आजको समाजमा लोकप्रिय छ।

किन बस सम्झौता छैन?

यो प्रश्न छैन नियम खरीद र बिक्री परिचित गर्ने रुचि layman हुन सक्छ। यो अवस्था: सम्भावित खरिदकर्ता आउँछ (वा एजेन्सी, यो कुरा छैन को एक) एक घर हेर्न, यो सबै संग खुसी थियो, र त्यो किन्न सहमत छ। विक्रेता पनि सबै रुचि र तिनीहरूले एक सम्झौता मा सहमत हुनुहुन्छ। तर अधिकार पूर्ण स्थानान्तरण लागि आवश्यक: कागजातहरू दुवै पक्षले एक पूर्ण प्याकेज, खरीदार पैसा सम्पूर्ण रकम र क्षण मा मुक्त, निश्चित सिद्ध, नोटरी। मुद्दाहरूको संख्या एक वा दुई घण्टा छैन हल गर्न सकिन्छ। तसर्थ, समय आवश्यक कागजात को एक राम्ररी तयारी लागि जुन बेलामा खरीदार नम्बर 2 र एक घर लागि $ 100 थप गर्न प्रस्ताव आउन सक्छ, त्यसपछि नम्बर 1 को खरिदका लागि दावेदार एक घर बिना रहन सक्छ। वा, conversely, दिन को पहिलो खरीदार एक घर सस्ता छ र त्यसपछि विक्रेता अप्रासंगिक छ, यो किन्न सहमत छ हेर्न गए। यसको कार्य मा जम्मा सबै आकर्षण। त्यसैले पनि अग्रिम मा एउटा सम्झौता एक घर, नमूना तयारी तल छलफल गरिने खरीद गर्दा, mercantile समाज imperative छ।

जम्मा समारोह

1. वारेन्टी भूमिका - तेस्रो पक्ष संग विफलता वा सम्झौता बनाउने मामला मा वित्तीय घाटा सहन पर्छ जो दुवै पक्ष, मा प्रतिबद्धता बाध्यकारी।
2. भुक्तानी भूमिका - निक्षेप सम्झौता सर्तहरू भविष्य भुक्तानी खातामा एक तल भुक्तानी हुँदा।
3. Evidentiary समारोह - प्रमाण लेनदेन गरे गरिनेछ।

जब एक घर छानेर, रियाल्टार ग्राहक (खरीदार) जम्मा गर्न आवश्यकता चेतावनी, र एक घर खरीद गर्दा अग्रिम मा एक सम्झौता हस्ताक्षर गर्न भनिएको छ। नमूना कागजात कुनै पनि रूप मा गर्न सकिन्छ, तर निश्चित, केही जानकारी प्रदान गरिने हुनुपर्छ।

जम्मा सम्झौता कसरी बनाउने?

तपाईंले अघि जम्मा सम्झौता अप कोरिएको र प्रारम्भिक खरिद र अचल सम्पत्ति बिक्री छैन जो राज्य विषय प्रतिलिपि। दर्ता यसलाई भविष्यमा लेनदेन को दर्ता लागि कानुनी आधार छ, खरीदार गर्न सम्पत्ति को पूर्ण स्वामित्व दिन छैन।

एक सपाट सम्झौता हुनुपर्छ निम्न आवश्यक जानकारी खरीद गर्दा जम्मा:

• कागजात शीर्षक, ठाउँ र तयारी को मिति।
• सम्झौता को दल को पासपोर्ट विवरण।
• बिक्री को लागि अचल सम्पत्ति को मालिक को सूची।
• सम्पत्ति को कुल मूल्य।
• जो एक प्रत्याभूति रकम (ठेगाना क्षेत्र) को लागि वस्तु।
• र जम्मा आकार (शब्दहरू र तथ्याङ्कले मा)।
• परिपक्वता गर्न अवधि।
• सम्झौताको सर्तहरू गैर-अनुपालन लागि पेनाल्टी।
• को दल द्वारा हस्ताक्षर कागजातको प्रमाणीकरण।

सम्झौता नक्कली बनेको छ। कुनै पनि अन्य कागजातहरू द्वारा जम्मा सहित रसिद, छैन बनेको छ। पैसा स्थानान्तरण तेस्रो दल को उपस्थिति मा विक्रेता सिफारिस गरिएको छ। र अझै, एक घर (यो कागजात को एक नमूना) खरीद गर्दा जम्मा सम्झौता आवश्यकता छैन notarization। तर सबैभन्दा पैसा-फिर्ता ग्यारेन्टी लागि राम्रो एक विशेषज्ञ परामर्श छ।

निक्षेप को सर्वोत्कृष्ट रकम के हो?

यो प्रत्याभूति राशि, अगाडी बाध्यकारी अचल सम्पत्ति खरिद को परिचय मा एउटा सम्झौता हस्ताक्षर गर्नु अघि दुवै दल (खरीदार र विक्रेता) चासो भनेर एउटा प्रश्न छ। , व्यक्तिगत रूपमा प्रत्येक मामलामा तय समतल खरीद गर्दा पछि कुनै पनि व्यवस्था गरेर सुरक्षित छैन निक्षेप आकार। सामान्यतया यो घर को अन्तिम रकम को 5-10% छ।

यो निक्षेप उच्च, उच्च सम्झौताको गैर-पालन र लेनदेन लागि पेनाल्टी अत्यधिक सम्भावित अधिकतम छ।

खरीद एक घर: एक अग्रिम वा जम्मा?

को दल को जिम्मेवारी को डिग्री पैसा यी दुई ऐसे बीच मुख्य भिन्नता। निक्षेप पक्ष imposes कुनै पनि जिम्मेवार दायित्व विषय र सम्पत्ति मूल्य लागि भविष्यको भुक्तानीहरू विरुद्ध जम्मा। तर:

• विक्रेता मा जम्मा को रसिद सम्पत्ति को बिक्री को लागि एक सम्झौता प्रवेश गर्न इन्कार भने, त्यसपछि उहाँले खरीदार गर्न डबल दर (सिविल कोड) मा रकम फर्काउँछ।
• खरीदार अचल सम्पत्ति खरीद गर्न आफ्नो मन परिवर्तन भएको छ भने, त्यसपछि विक्रेता फिर्ती जम्मा गर्न अधिकार।

यी दुई अवस्था शक्ति majeure को अपवाद संग पूरा गर्दै छन्। यस मामला मा, जम्मा गर्ने पार्टीहरूलाई प्रतिबंध को आवेदन बिना खरीदार गर्न फिर्ता गरिएको छ।

थप अपार्टमेंट अधिकार प्रतिलिपि गर्न या त पार्टी को विफलता को मामला मा, अग्रिम भुक्तानी को मामला मा, भुक्तानी को राशि बस मालिक (क्रेता) फर्के छ।

जम्मा स्थानान्तरण नियम

रकम स्थानान्तरण को सत्य certifying कागजात, पक्षमा एक रसिद गर्दा एक घर खरीद। , भविष्यमा आवास को खरिदका लागि एक ग्यारेन्टी रूपमा खरीदार बनाउँछ जो सम्झौता बाहेक जम्मा, स्थानान्तरण को तथ्यलाई पुष्टि, एक रसिद जारी हुनुपर्छ। यो कागज हात र कुनै पनि सुधारका बिना विक्रेता भरिन्छ। आवश्यकताहरू को अग्रिम मा एउटा सम्झौता को तयारी मा जस्तै हो: राहदानी विवरण को दल को; भुक्तानी र कारण स्थानान्तरण को उद्देश्य; स्थिति, योगफल को आकार लेखन; को प्रारम्भिक सम्झौता गर्न एक सन्दर्भ; मिति र हस्ताक्षर।

निक्षेप मूलहरू पूरा गर्न निश्चित हुनुहोस् कानुनी कागजात को! सम्पत्ति विवाहमा प्राप्त वा, सारा परिवारको लागि निजीकरण को प्रारम्भिक सम्झौता को तयारी मा जबकि भने, जम्मा सम्झौता सबै मालिकहरूको उपस्थिति आवश्यक छ।

एक सपाट खरीद गर्दा जम्मा: खाली

जम्मा सम्झौता (काल्पनिक डाटा)

को __________ "___" ________ ____ G

Nikita Nikitin Nikitivich श्रृंखला पीपी पाना N12345, _________ जारी प्रहरी विभाग, 15 जुन 2005 ठेगानामा दर्ता: उल। मोस्कोव्स्काया 1/1, hereinafter विक्रेता र Olegov ओलेग Olegovich, पासपोर्ट श्रृंखला ऊ एन 54321, जारी _________ प्रहरी चौकी, मे 16, 2004, दर्ता ठेगाना। उल रूपमा उल्लेख। रातो, डी। 2/2, hereinafter को क्रेता रूपमा उल्लेख,

निम्नानुसार हामी यो सम्झौता मा प्रवेश गरेका छन्:

1. विक्रेता बेच्न (स्वामित्व हस्तान्तरण गर्न) सहमत, र क्रेता अप वर्ष _____________ अपार्टमेन्ट मा स्थित गर्न किन्न (स्वामित्व प्राप्त) भविष्यमा सहमत: _______________________________ लागत __________________ (____________) rubles।
   
   
2. यो घर जीवित कोठा हुन्छन् _______। loggias (balconies) को क्षेत्र बाहेक कुल क्षेत्र, वर्ग (शब्दहरू ______________ मा) _____ हो। पु, घर को भुइँमा स्थित _________। Cadastral नम्बर _________________।
   
   
3. प्रवर्तन प्रतिबद्धता खरीदार को खर्च मा ____________ (_____________) rubles को मात्रा मा खरिद अपार्टमेन्ट लागि विक्रेता गर्न जम्मा बनाउँछ।
   
   
4. बिक्रीको एउटा सम्झौता अन्तिम अवधि ________ छ। या त जो पछि लेनदेन दिन को निश्चित संख्या गरिनेछ सर्त, निर्दिष्ट गर्नुहोस्।
   
   
5. अपार्टमेंट को अन्तिम लागत ___________________________ rubles छ।
   
   
6. _____________________________ _________________ को निक्षेप दोष (___________________) मार्फत सम्झौता को पूर्वनिर्धारित को मामला मा rubles _____________________________________ रहिरहन्छ।
   (कम)
   
   
7. सम्झौता 2 प्रतिहरू, प्रत्येक पार्टीको लागि एक बनेको छ।
   
   हस्ताक्षर