रिसेलरहरू - यो के हो?

आज, साधारण नागरिक हितमा को मुख्य सूचकहरू एक अचल सम्पत्ति को उपस्थिति छ। र सबै किनभने आवास मूल्यहरु आकाश-स्थापित, र स्तरमा रोक्न छैन भन्ने तथ्यलाई को। यो लगभग एक घर पटक-पटक नहुन सक्छन् जो, जीवन मा खरीद छ धेरै को लागि वास्तवमा - धेरै आवास को विकल्प अधिकतम जिम्मेवारी फिट भन्ने तथ्यलाई मा आश्चर्यजनक केही छ।

सम्भावित खरीदारों प्राथमिक र माध्यमिक आवास को अवधारणाहरु संग सामना गर्न हुँदा, त्यसपछि, शङ्का र विवाद सुरु गर्नुहोस्। कसैले नयाँ कारण कम गर्न थप लाभप्रद देखिन्छ बजार मूल्य, र अन्य लाभ, यो बिना छैन। तर यो प्राथमिक बजार आदर्श मानिन्छ गर्न सकिँदैन, त्यो र अशक्तताको सम्पत्ति संग पूर्व समतल overgrown मा होइन। हामी के यसको फाइदा र बेफाइदा छन् एक माध्यमिक आवास, छ बुझ्न हुनेछ।

रिसेलरहरू - यो के हो?

हामी धेरै अवधारणा मा बुझ्न पर्छ सुरु गर्न। धेरै को लागि, माध्यमिक बजार आवास प्रतिनिधित्व गर्न सकिन्छ मात्र पुरानो निधि अपार्टमेन्ट द्वारा। त्यो नयाँ लेआउट र आधुनिक जीवित अवस्था र कुनै प्रश्न हुन सक्छ न त जो छ। साथै पुरानो लिफ्ट, मीटर, ताराहरु र पाइप आउनुहोस्। र छिमेकी जबकि नयाँ शंकास्पद व्यक्तित्व बसोबास छैन मा, गरिब छन्।

पक्कै, यी बयान केही सत्य छ। तर पनि दोस्रो बजार मा घर अपार्टमेन्ट विभिन्न। रिसेलरहरू - जो सम्पत्ति पहिले नै स्वामित्व गरेर बाहिर बनेको छ भन्ने हो। को वर्दी राज्य दर्ता सम्पत्ति को जिम्मेवारी रेकर्ड उपस्थिति - कि, दोस्रो बजार देखि प्राथमिक अलग गर्ने मुख्य फरक छ।

अपार्टमेंट, दोस्रो हात - सधैं "पुरानो" छ?

यो निश्चित पुरानो, थकित-बाहिर घर हो - किन माध्यमिक बजार भनेर मान्छु छैन? भवन मा घर पनि हुन सक्छ किनभने पूर्व-स्वामित्व - कुनै एक कारण स्थानांतरण या अन्य कारक एक नव निर्मित घर मा ब्रान्ड नयाँ घर बेच्छ बाहेक? साथै, नयाँ घरमा को सञ्चालन मा प्रवेश पछि सबै अपार्टमेन्ट बेचिएको छैन भने, विकासकर्ता अप आफैलाई को स्वामित्व ड्र, र कुनै एक कब्जा आवास स्वचालित माध्यमिक स्थितिको स्विच।

माध्यमिक बजार मा अपार्टमेन्ट के हुन्?

रिसेलरहरू - विभिन्न विभाग र रूपको अपार्टमेन्ट एक धनी चयन। अचल सम्पत्ति विशेषज्ञहरु बजार यसको प्रकार, शारीरिक विशेषताहरु र लागत स्तर द्वारा वर्गीकृत को एक नम्बर पहिचान छ:

• कम ग्रेड आवास - पुरानो वर्ष निर्माण भवनहरु मा अपार्टमेन्ट, उचाइ 2-3 फर्श। पानी आपूर्ति र सीवरेज - यस्तो क्षेत्रमा अक्सर आधारभूत सेवाहरू कमी छ। ताप घरमा अक्सर ओवन ताप द्वारा बाहिर छ।
• मानक कोठा - एक साधारण माध्यमिक आवास, एक-बेडरूम वा दुई-बेडरूम अपार्टमेन्ट एक विशिष्ट उच्च वृद्धि घरहरू 5-16 फर्श मा।
• wherein सान्त्वना वृद्धि, आधुनिक र विशिष्ट घरहरू मा आवास - अपार्टमेन्ट प्रकार सुधार भएको छ। द्वारा barns प्रकार storerooms र लाउने, र सामान्य क्षेत्रमा भन्दा शौचालय को एक ठूलो संख्या विशेषता।
• विलासिता आवास - अचल सम्पत्ति वर्ग एक सुविधा जो परिष्कृत को उपलब्धता छ स्थानीय क्षेत्र, पार्किङ, द्वारपाल र सुरक्षा गार्ड। लक्जरी घरमा सामान्यतया कुनै 30 भन्दा बढी अपार्टमेन्ट छन्।

मूल्य निर्धारण प्रभावित अन्य कारक

यो अपार्टमेन्ट को मूल्य घर को स्थान र आवास को क्षेत्र मा पूर्वाधार को उपलब्धता फरक हुन सक्छ भनेर मनमा सार्ने गर्नुपर्छ। त्यसैले, सहज र राम्रो-बेडरूम सुधार प्रकार, शहर को सरहद मा स्थित, केन्द्र मा पुरानो लेआउट घरमा भद्र odnushka भन्दा धेरै कम खर्च गर्न सक्छन्। मूल्य निर्धारण पनि परिसर र आफ्नो क्षेत्र को भौतिक अवस्था असर गर्छ।

माध्यमिक बजार मा अपार्टमेन्ट को बेफाइदा के छन्?

माध्यमिक आवास दिनुहोस् - आवास आवश्यक छैन "दोस्रो वर्ग", तर पनि केही बेफाइदा यस्तो सम्पत्ति deprived छैन। हामी साँच्चै पुरानो भवन मा संचार संग समस्या खातामा लिन छैन। उदाहरणको रूपमा, घरमा एक आरामदायक अपार्टमेन्ट ताजा लेआउट विचार गर्नुहोस्। पनि यहाँ नयाँ मालिक पासो आशा गर्न सक्छौं:

• अपार्टमेंट को अशुद्ध "कानुनी इतिहास"। यो लामो अचल सम्पत्ति को मालिक बारेमा ज्ञात कथाहरू भएको, ठाउँ मा वाक्य सेवा त टाढाको छैन, वा मनोरोग क्लिनिक मा रहेको छ। यो दृष्टिकोण देखि, माध्यमिक आवास - यो एक झोला मा एक बिरालो जस्तै हो।
• उपयोगिता र अन्य भुक्तानी उल्लेखनीय ऋण, bailiffs ऋण को nonpayment लागि अपार्टमेन्ट पक्राउ।
• गलत तरिकाले अपार्टमेन्ट लागि कागजात माथि कोरिएका। यो वास्तवमा नयाँ मालिक द्वारा खरीद पछि निर्धारण गरिनेछ भने, बिक्री सम्झौता अमान्य ठानेको गरिनेछ र कारोबार रद्द भएको छ।
• विपन्न छिमेकी। कसैले यस्तो समस्या नगण्य लाग्न सक्छ। तर पोल को, सार्वजनिक हल्ला र scandalous छिमेकी अक्सर आफ्नो निवास स्थान परिवर्तन गर्न केही मानिसहरू प्रकुपित देखाउँछ।
• मूल्य। छैन यो जस्तै वा, सस्तो दोस्रो घरमा मात्र पुरानो र खिया पाइप संग stalin वा ख्रुश्चेव हुन सक्छ। अन्य अवस्थामा, नयाँ घरमा माध्यमिक बजार मा अपार्टमेन्ट को लागत टाढा छैन कमीशन अपार्टमेन्ट को लागत बढी छ।
• अर्को छैन धेरै सुखद trifle, एक घर खरीद गर्दा आफ्नो पैसा सुरक्षित छैन: आज मध्यस्थ बिना दोस्रो घरमा किन्न व्यावहारिक असम्भव छ। मालिक छिटो आफ्नो सम्पत्ति बेच्न व्यवसायीक बारी गर्न रुचाउँदैनन्। र तिनीहरूले आज्ञा को लागत थप्न - यो भुक्तानी गर्न छ जो एक अचल सम्पत्ति एजेन्ट लागि काम गर्छ।

माध्यमिक आवास बजार को लाभ

केही कमीकमजोरी भए तापनि, अचल सम्पत्ति पेशेवरों सक्रिय माध्यमिक बजार रक्षा गर्न। यो एक पूर्ण तार्किक कारण छ:

• त्यहाँ बजार मा धेरै प्रस्ताव छन्। यो खरीदार क्षेत्र, वर्ग र आवास को प्रकार आफ्नो आवश्यकताहरू पूरा हुनेछ भनेर चयन गर्न अनुमति दिन्छ।
• माध्यमिक आवास मा बंधक थप सजिलै उपलब्ध र कम दर मा छ। यो अचल सम्पत्ति मा लेनदेन को निष्कर्षमा बैंक लागि तल्लो जोखिमको कारण हो।
• अपार्टमेंट को "किन्न र बाँच्न" मोड मा स्थित छ। घर छैन जब तयार, कागजात अपार्टमेन्ट अझै अवस्थित छैन अनुसार नयाँ भवन गर्न यसको विपरीत, र सञ्चालन मा राख्दै पछि अक्सर काम खत्म दीर्घकालीन आवश्यक छ।
• दोस्रो घरमा को लागत एक नयाँ भवन मा एक घर को मूल्य भन्दा पक्कै पनि बढी छ, तर यो मर्मत र परिष्करण लागि आवश्यक खर्च को कमी क्षतिपूर्ति दिइएको छ।

रूपमा बैंकहरू माध्यमिक बजार हो?

पहिले नै सूचना जारी रूपमा, माध्यमिक आवास मा बंधक क्रेडिट संस्थाहरू द्वारा प्रदान गरिएको छ नयाँ भवन भन्दा धेरै बढी सम्भावना हुन्छ। यो धेरै कारण कारण हो। पहिले, नयाँ आवास बजार माध्यमिक बजार विभिन्न मूल्य विभाग को एक विस्तृत चयन प्रदान गर्दछ संग, ढिलो गति अद्यावधिक गरिएको छ।

दोस्रो, केवल नयाँ भवन संग मामला छ, परियोजना अवस्थित जो आवास, बैंक लागि केही जोखिम छ। क्रेडिट संस्थाहरू राम्ररी सहयोग गर्न विकासकर्ताहरूले चयन गरिएका छन्, तर अवसर परिस्थितिमा कुनै एक प्रतिरक्षा छ।

माध्यमिक बजार मा बैंक 'दावी

तर पनि घर स्वामित्व क्रेडिट संगठनहरूको आफ्नो माग आयातित भ्रमण गर्न। आखिर, अचल सम्पत्ति सम्पूर्ण ऋण अवधि लागि एक बैंक ग्यारेन्टी बन्दैछ। उधारकर्ता आर्थिक दिवालिया हुनेछ घटना मा, बैंक घाटा भोग्न छैन प्रतिज्ञापत्र लागू गर्न बाध्य हुनेछ। तसर्थ, अपार्टमेन्ट कि केही यसको पछि बिक्रि रोकियो त, केही भौतिक विशेषताहरु पूरा गर्नै पर्छ।

• उधारकर्ता एक घर खरीद योजना छ जसमा घर, 1957 भन्दा पहिलेको निर्माण गर्न।
• अनिवार्य आवश्यकता - सबै आधुनिक संचार को उपस्थिति। बैंक लिन छैन कुनै तातो र चिसो पानी, ताप र सरसफाई छन् जसमा एक घर कसम।
• बंधक अपार्टमेंट स्थित छ जसमा घर पूर्ण भुक्तानी समय द्वारा, छैन शारीरिक बाहिर 70% भन्दा थकित गर्नुपर्छ।

के सम्पत्ति को कानुनी शुद्धता बारेमा?

अनुमति कुनै शुल्क - बैंकहरू आवश्यकताहरु र अपार्टमेन्ट को कानूनी इतिहास हो। दर्ता तेस्रो दल को परिसर, साथै अन्य क्रेडिट संस्थाहरु संग गिरफ्तारी वा धरौटीको सम्झौताहरू उपस्थिति अनुमति छैन। साथै, बैंक सबै आवश्यक हुनेछ कानुनी कागजात र त्रुटिहरू र inaccuracies उपस्थिति लागि उनलाई जाँच गर्नुहोस्। यो हात र भविष्यमा मालिक छ - तिनीहरूले गुणस्तर समय अप्रिय क्षणहरू देखाउनका गर्दैन अपार्टमेन्ट प्राप्त हुनेछ सिद्ध।