लागत दृष्टिकोण: सार र मुख्य विशेषताहरु

अचल सम्पत्ति, मशीनरी र उपकरण को बजार मूल्य निर्धारण को मुख्य विधि प्रतिस्थापन को सिद्धान्त मा आधारित छ जो एक लागत दृष्टिकोण छ। उहाँलाई अनुसार, व्यक्ति, वस्तु लागि अव्यावहारिक मूल्यहरु तिर्ने यो तपाईं नै एउटै उपयोगिता र गुणस्तर भुक्तान गर्न सक्नुहुन्छ भन्दा उच्च छ भने।

जब सम्पत्ति को मूल्यांकन छ, सबै भन्दा सही यसको मूल्य प्रतिबिम्बित गर्न अनुमति दिनुहोस् कि नजिकिंदै खातामा लिन। यो महंगा छ मुख्य हो। यो मामला मा वस्तु को मूल्य भूमि को बजार मूल्य हुन्छन् बुझे र छ पुन: सिर्जना गर्न आवश्यक छ कि लागत उदाहरणका लागि, यसको वर्तमान फारममा संरचना।

अचल सम्पत्ति को मूल्यांकन गर्न लागत दृष्टिकोण धेरै चरणमा बाहिर छ:

1 उचित प्रयोग सबैभन्दा लागि खाताहरू जो भूमि को मूल्य, निर्धारित।

2. यस्तै सुविधा को निर्माण मा खर्च गर्न रकम गणना गर्नुहोस्।

3. एक उद्यमी प्राप्त आय को राशि निर्धारित।

4, शारीरिक कार्यात्मक र बाह्य मूल्यह्रास कटौती।

5 वेयर लागि समायोजन खातामा लिनुपर्छ जो भूमि र भवन को निर्माण को मूल्य, अन्तिम गणना सम्पन्न।

लागत दृष्टिकोण, बीच, प्रयोगमा बेफाइदा छ। मुख्य एक तपाईं भवन को सही मूल्य निर्धारण गर्न धेरै समय खर्च गर्न आवश्यक छ। त्यसैले, जब रिकभरी पुरानो भवन बाहिर, सही यसको पुन स्थापना को लागत निर्धारण गर्न लगे छ र आरोप गिरावट लगभग असम्भव छ। मानक भवन सन्दर्भमा, त्यसपछि यो दृष्टिकोण आफ्नो अनुमान मा सबै भन्दा राम्रो, किनभने यसको प्रयोग गर्न धेरै सजिलो छ। केही अवस्थामा यो मात्र विकल्प, उदाहरणका लागि, विशेष उद्देश्य भवन (विद्यालय, रेलवे स्टेशन, शक्ति बिरुवाहरु) वा बीमा मूल्य आकलन छ।

सञ्चालन गर्दा लागत दृष्टिकोण अक्सर प्रयोग गरिन्छ सम्पत्ति स्थिर, को मूल्यांकन भूमि को सबै भन्दा कुशल प्रयोग निर्माण वा विश्लेषण।

घटक मा टूट सूचकांक, तुलनात्मक एकाइ र मात्रात्मक सर्वेक्षण: निर्माण को बन्दोबस्त लागत सन्दर्भमा, तिनीहरूले चार आधारभूत विधिहरू प्रयोग बाहिर छन्।

त्यसैले, पछिल्लो सर्वेक्षण अप लागि अनुमान आकर्षित गर्न छ प्रत्यक्ष लागत काम, सामाग्री, mechanization, उपयोगिता र यति मा को सबै प्रकार लागू गर्ने। यी लागत पनि निवेशक गरेको मुनाफा र थपिएको उपरि। किनभने यो निर्माण र अनुमान को तयारी को क्षेत्र मा मूल्याङ्कनकर्ता ज्ञान आवश्यक यो विधि प्रयोग गर्न सबैभन्दा सही तर पनि सबै भन्दा समय-खपत मानिन्छ।

लागत दृष्टिकोण पनि मात्रात्मक एक बिट यस्तै छ, जो अचल सम्पत्ति मूल्यांकन, यसको घटक मा टूट को एक विधि प्रयोग गर्दछ, तर यो समय-खपत रूपमा छैन। उहाँले सबै डिजाइन तत्त्वहरू को व्यक्तिगत र एकत्रित मूल्यहरु प्रयोग गर्दैन भन्ने तथ्यलाई।

लागि जाँदा तुलनात्मक को विधि एकाइ, यसको प्रयोग प्रकार तुलना लागि जायज छ। त्यसैले, वस्तु मूल्याङ्कन गर्न, यस्तै प्रविधि र प्रदर्शन यसलाई चयन गर्नुहोस्। चयन विशेष निर्देशिका द्वारा बाहिर छ। विधि सजिलो छ, र यसैले धेरै व्यापक आवेदन छ।

सूचकांक विधि हो यो ढुवानी रकम राज्य स्तरअनुसार स्वीकृत गरिएको छ जो विशिष्ट सूचकांक, ले गुणन छ। यो यस्तो विधि शुद्धता कम डिग्री छ विश्वास छ।

लागत दृष्टिकोण कुनै पनि अचल सम्पत्ति मूल्यांकन प्रयोग गर्न सकिन्छ, तर आवश्यक यसको प्रयोग जायज छ। को वस्तुहरु उपकारको साटो तिरे गर्न भन्ने तथ्यलाई, यो धेरै विरलै प्रयोग गरिन्छ, तर निर्माण स्पेस मूल्यांकन यसको प्रयोग केवल गलत छ।