ओवरहाल को लागि शुल्क। अपार्टमेन्ट भवनहरूको पूंजीगत मरम्मतमा कानून

रूसी संघको हरेक नागरिकलाई थाहा छ कि ओवरहाल प्रभार छ। तथापि, सबैले सोच्दैन कि यो वास्तवमा यो शुल्कको बारेमा जान्छ। हाम्रो लागि प्रत्येक मासिक मासिक कार्यालय को एक निश्चित रकम दिन्छ? पूंजी अपार्टमेन्ट घर कसरी भोग्नु पर्छ, र यो कसरी चलिरहेको छ? यी सबै प्रश्नहरू लेखमा जवाफ दिइनेछ।

ओवरहाल को अवधारणा

प्रत्येक बहु-मंजिलो घर चाँडो वा पछि पहिरन सकिन। आकस्मिक अवस्थालाई अनुमति दिन नदिने, ढाँचामा समयमै मरम्मत र आधुनिक हुनुपर्छ। स्वाभाविक रूप देखि, मरम्मत को लागी धन को आवश्यक राशि कहीं देखि नहीं लिया जाएगा। यसैले बासिन्दाहरूलाई आफैलाई मरम्मत कार्यको लागि तिर्नुपर्छ।

कानूनको कानुनी पक्षहरूको विवरण दिएर भवनहरु को मरम्मत कार्य को विनियमित गर्नु भन्दा पहिले, तपाईंलाई पूंजी मरम्मत मरम्मत प्रणाली मा शामिल को बारे मा थोडा अधिक कुरा गर्न को लागी आवश्यक छ। आवास कार्यालयको कुन प्रक्रिया र कार्यात्मक जिम्मेवारीहरू यहाँ फरक हुन सकिन्छ? यदि यो आवास कम्पनीको सेवा र कर्तव्यहरूको न्यूनतम सेटको प्रश्न हो भने निम्न कार्यहरू फरक हुनुपर्छ:

• प्रतिस्थापन, मरम्मत वा सबै प्रकारका इन्टर-हाउस संचारको स्थापना; यो ताप, जल आपूर्ति, गैसीकरण र धेरै अन्य प्रणाली हो।
• लिटरको मरम्मत वा प्रतिस्थापन;
• घरको छतको मरम्मत वा स्थापना;
• बसोबासहरूमा कार्यहरू निकाल्दै, आधारलाई बलियो पार्दै;
• मुखौटा को मरम्मत या नवीकरण - सीम सीलिंग, प्लास्टर को पुनर्स्थापना, प्रतिस्थापन या टाइल को नवीकरण, gutters को मरम्मत, आदि।

यसरी, अपार्टमेन्ट भवनको ओवरहाल एकदम ठूलो संख्यामा विभिन्न कार्यहरू समावेश छन्।

राजधानी मर्मत नियमहरूको सामान्य विशेषताहरू

यो ध्यान दिनु पर्छ कि त्यतिबेला रूसमा कुनै पनि मस्यौदाको व्यवस्था पूरै पूंजीको मरम्मत गर्न समर्पित छैन। सबै कार्यात्मक कर्तव्यहरु जुन अपार्टमेंट भवनहरु को ओवरहाल मा जोड दिए विभिन्न कानूनों र अनुच्छेदहरु द्वारा नियंत्रित हुन्छन्। यहाँ, र संघीय बिलहरूको व्यक्तिगत वस्तुहरू, र केहि न्यायिक निर्णयहरू, र आवास कोडको केही लेख। तथापि, सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण र ज्ञात कानून अझै पनि उल्लेखनीय छ: यो संघीय कानून संख्या 271 - रूसी आवास कोडमा परिवर्तनहरूमा।

2012 सम्म, आवासको क्षेत्रमा सबै कुरा धेरै खराब थियो। भ्रम मा धेरै कानूनी विरोधाभास शामिल थिए, र एक स्पष्ट प्रणाली को कमी को कमी जो घरों को मरम्मत को विनियमित गर्न सक्छ। निस्सन्देह, त्यहाँ आवास कोड थियो। यद्यपि, संघीय कानून संख्या 271 को डिसेम्बर 2012 मा उपस्थिति सम्म, र उनीसँग सबै कुरा यो हुनुपर्छ जस्तो थिएन।

पेश गरिएको सामान्य कार्यको वैधताको सुरुवातसँग केले परिवर्तन गर्यो? यहाँ ध्यान दिइने मुख्य कुरा यो हो कि प्रमुख मरम्मत को भुक्तानी नागरिकों मा लिने शुरू भयो (मरम्मत को अधिकारीहरु लाई पुरा तरिकाले अधिकारियों द्वारा संभाला)। के यो राम्रो छ वा विवादास्पद मुद्दा होइन। तथापि, यो तथ्य अस्वीकार गर्न सम्भव छ कि योगदान प्रणाली र कामको कार्यान्वयन अधिक सुविधाजनक भएको छ। तर यो अधिक मात्र र अधिक गुणात्मक छ? यस प्रश्नको जवाफ फेला पार्न प्रयासहरू तल संकेत गरिनेछ।

अतीत मा एक उत्तेजना

तपाईंलाई थाहा छ, सबै कुरा तुलनामा सिक्न सकिन्छ। त्यसोभए, अतीत को लागी एक सानो लिन लायक छ र सम्झना गर्ने ओभरहाउल प्रणाली कसरी काम गरिरहेको छ।

सोभियत समयमा फिर्ता घरको छत हरेक 15 वर्षमा नियमित रूपमा अपडेट गरिएको थियो, आधारभूत आधारमा हरेक 25 वर्षको मरम्मत गरियो र आवास र सांप्रदायिक सेवाहरूको छतहरू हरेक वर्षको साथ लाग्दथे। सिद्धान्तमा, यस दिनको लागि केहि पनि परिवर्तन भएको छैन। कुनै पनि आवास व्यवस्थापन कम्पनीले समान म्यादहरू सेट गर्दछ। यदि कार्य पूरा हुँदैन भने, त्यसपछि भवनले केवल एक आकस्मिक अवस्था प्राप्त गर्नेछ, र अन्ततः यो पतन हुनेछ।

एसएसएसआरमा अपार्टमेन्ट भवनहरूको पूंजी मरम्मत पूर्णतया शक्ति संरचनामा थिए। सबै भवनहरू राज्य-स्वामित्वमा थिए। नागरिकहरूलाई निश्चित समयमै पैसाको पैसा तिर्न आवश्यक थियो, र नगरपालिकाले सबै आवश्यक निर्माण र मरम्मत कार्य गरे। तथापि, निजीकरणको सुरुवात गर्दा, सोभियत शक्तिको पतनले गर्दा अधिकांश भवनहरू निजी मालिकहरू द्वारा लिइएको थियो। त्यसकारण नौका किन्टरहरूले स्थानीय सरकारका निकायहरूमा तिर्नु पर्दैन।

2000 को सुरुवात सम्म पूर्ण भ्रम भ्रम भयो। धेरै घरहरू अप्रचलित भए, जीवनको लागि आपतकालीन र अनुपयुक्त भए। यही कारणले अधिकारीहरूले बोल्डरको उपाय लिने निर्णय गरे। ओभरहाल कार्यक्रम विकसित गरियो। केही पछि पछि, अपार्टमेन्ट भवनहरु को ओवरहाल मा एक कानून पछि। आवास को परिवर्तन मा काम को लागी आवश्यक रकम को 5% को भुगतान गर्न को लागी किरायेदार को लागी बाध्य भएको थियो। तथापि, सामान्य प्रवृतिले सकारात्मक रंग प्राप्त गरेको छैन: यस दिनको लागि, धेरै घरहरू केवल मर्मत बिना छोडिन्छन्।

ओवरहाल को लागि नगरपालिका भुगतान: 2017 को आकार

रूसी प्राधिकरणहरूले युरोपियन अभ्यासमा ध्यान दिनुपर्छ, जुन प्रत्येक सङ्कलनको दायित्व प्रदान गर्दछ जुन तथाकथित मरम्मत पूंजी सिर्जना गर्न। एक निश्चित रकम एकत्रित गरिन्छ, जुन आवास को परिवर्तन मा काम को कार्यान्वयन को लागी पठाइएको छ। यस्तो प्रणालीको फाइदा स्पष्ट छ: वित्तको साथ सबै कार्यहरू प्रत्येक व्यक्तिको लागि दृढ रहन्छ। त्यहाँ सख्त रिपोर्टिंग छ, जुन तपाईले उद्देश्यको लागि कडा रूपमा पैसा खर्च गर्न अनुमति दिन्छ; एक कोपेक होइन कि कसैको जेबमा जान सक्छ।

यद्यपि, रूसी संघमा यस्तो योजना ठूलो कठिनाइ संग लागू हुनेछ। यहाँ मुख्य बाधा जनसंख्या को साधारण गरिबी हो। धेरै नागरिकहरूले सजिलै वित्तको कमीको कारणले गर्दा समयमै भुक्तानी गर्न सक्दैनन्। र हालको प्रणाली के हो?

अधिकारियों एक तीस वर्षीय योजना विकसित (यो 2042 सम्ममा लागू हुनेछ), अनुसार अनुसार नगरपालिका कोष संकलन गर्न व्यस्त छ। यो अधिकारले प्रत्येक घरको लागि मरम्मतको तालिका बनाउँछ। अपार्टमेन्ट भवनहरूको पूंजीगत मरम्मतमा (संघीय कानून संख्या 271) मा उल्लेख गरिएको छ कि यो आवास m ^{2 को} लागि कम्तिमा 15 रुबल्स तिर्न आवश्यक छ। निस्सन्देह, अधिकारीहरु "प्रणाली को अविश्वसनीय प्रभावशीलता" को "र" हजारों को गुणवत्ता को पुनर्निर्माण घरों "को कुरा गर्छन। के यी बयानहरू आजका वास्तविकतासँग मेल खान्छ? प्रत्येक निवासीले आफैलाई यो प्रश्नको उत्तर दिनु पर्छ। "सहायक सामग्री" को रूपमा सान्दर्भिक बिलबाट थुप्रै थेसहरू प्रदान गर्न सकिन्छ।

आधारभूत कार्यक्रम नग्नता

प्रत्येक नागरिकले आफ्नो आवास अधिकारहरूलाई सम्झना गर्नुपर्छ - यो आवास कोड खोल्न मात्र आवश्यक छ र त्यसको केही प्रावधानहरू पढ्न आवश्यक छ। यसबाहेक, मुख्य थोरै ओभरहोल चार्जको बारेमा दिइन्छ। कानून निम्न बिन्दुहरूको बोल्दछ:

• मरम्मतको सबै सर्तहरू सिधै नगरपालिकाद्वारा स्थापित हुन्छन्। उल्लङ्घनको अवस्थामा, नागरिकहरूसँग उजूरी फाइल गर्ने अधिकार छ। नगरपालिकाले आयोगलाई जम्मा गर्नेछ र आवश्यक भएमा आवश्यक समयमा भवनको मरम्मत गर्न प्रयास गर्नेछ।

• राजधानी को मरम्मत को स्थगित गर्न को लागी यहां सम्म कि निवासियों को स्वयं को आवास को अद्यतन गर्न को लागी सबै आवश्यक काम गरे पछि।
• आयोगले आवासका प्रतिनिधिहरू समावेश गर्दै आयोगले नगरपालिकाको प्रमुख मरम्मत गर्ने निर्णय गर्दछ।
• राजधानी सेवाको शुल्क स्थानीय सरकार द्वारा नियमन गरिएको छ। एकै समयमा, कर्तव्य समायोजनको अधीन हुन सक्छ, तर मात्र यदि सबै भाडाहरू यो सूचित गरिन्छ।

बिलले पनि मुख्य प्रकारका फाइदाहरूलाई बुझाउँछ जुन जरूरी स्थानीय अधिकारीहरूले खातामा राख्नु पर्छ। यो पछि छलफल गरिनेछ।

विशेषाधिकारको बारेमा

संघीय कानून नम्बर 271 अनुसार, नागरिकताका केही समूहहरूसँग धेरै भ्रामकहरूको अधिकार छ। त्यसोभए, केही मान्छे, पछि पछि भनिएको छ, पूर्णतया शुल्क तिर्न सक्षम छन्।

हामी कस्ता प्रकारका नागरिक हौं? निम्न नागरिकहरू ओवरहालको भुक्तानीबाट मुक्त हुन सक्छन्:

• तीन वा बढी बच्चाहरू भएका परिवार;
• असक्षम व्यक्तिहरू;
• अपाङ्गताको साथ बच्चाहरु संग परिवार;
• मृतक, वा मृतक सेनाको परिवार;
• ठूलो देशभरी युद्धको पछिल्ला वा दिग्गज युद्धमा कार्यकर्ता;
• एक रोटी वाटर बिना परिवार;
• मानसिक दाईहरू;
• विभिन्न राज्य पुरस्कारहरूको धारकहरू।

नागरिकहरूको केहि अन्य कोटिहरू यहाँ उल्लेखनीय लायक छन्। तिनीहरू सबै संघीय कानून नम्बर 271 मा दर्ता भएका छन्।

उपयोगिता शुल्कको डिकोडिङ

एक घर ओवरहाल को लागत धेरै अलग-अलग पहलुहरु मा हुन्छन्। यहाँ यो आवंटित र आवासको साइज, र संरचनाको प्रकार र निश्चित आवास तत्वहरू (जस्तै उचाईहरू, सीढ़ीहरू, आदि) को उपस्थिति आवश्यक हुन्छ।

आवास र सांप्रदायिक सेवाको सामग्री निम्नानुसार निम्न न्यूनतम समावेश गर्दछ:

• साहसी क्षेत्र;
• सीढ़ीको सफाई र मरम्मत;
• फोहोर च्याटको साथ काम गर्नुहोस्;
• लिफ्ट प्रणालीको रखरखाव र मरम्मत;
• वेंटिलेशन र सीवरेज च्यानलहरूसँग काम गर्नुहोस्;
• घरको वरिपरिका क्षेत्रबाट कचराको समयमै हटाउनुहोस्।

यदि भवनहरु को केहि प्रकार को मूल उपकरण छ, या उनि असहज क्षेत्रहरु मा स्थित छ, तो पूंजी मरम्मत को लागि चार्ज स्थापित दर देखि थोडा अधिक हुन सक्छ। यो अपार्टमेन्ट घरको विशिष्टता ओवरहालको लागतलाई कसरी प्रभाव पार्छ भन्ने बारे कुरा गर्न आवश्यक छ। कानून निम्न बिन्दुहरूलाई नियामक गर्दछ:

• पूर्व क्रांतिकारी भवनहरु (जस्तै शासनको रूपमा, त्यस्ता भवनहरू सांस्कृतिक वस्तुहरू छन्) को लागी करिब तीन rubles प्रति m ² तिर्नुपर्छ;
• "खुर्सुचेभ" मा बस्ने व्यक्ति प्रति एम ² रुबल्स तिर्न पर्छ;
• 60 र 80 को प्यानल घरहरूमा बस्ने सिजनहरू प्रति वर्ग मीटर 2.2 रुल प्रति तिर्नुपर्छ;
• ईटाका घरहरूको बासिन्दाले कम्तिमा 2.5 रुबलहरू तिर्नुपर्छ;
• आधुनिक भवनहरूमा बसिरहेका मानिसहरू 2.7 रिलिज गर्छन्।

यसरी, आवास निर्माणको प्रकारले पनि महत्त्वपूर्ण रूपमा निरन्तर मरम्मतको लागतलाई असर गर्छ।

ट्राफिकहरूको गैर भुक्तानीको परिणाम

असाधारण मात्रामा, धेरै नागरिकहरूले मात्र पूंजीको मरम्मतको लागि शुल्क तिर्न अस्वीकार गरे। यो गर्न को लागी, उनी विभिन्न प्रकारका कारणहरू भेट्टाउँछन्: यो वित्तको अनुचित वितरण हो, र नगरपालिकाबाट कुनै "रिटर्न" को कमी (किनभने प्रायः घरका निवासीहरू मात्र कुनै मरम्मत कार्य देख्दैनन्), र मरम्मतको खराब प्रदर्शन। यसबाहेक, केही व्यक्तिहरू सोचिरहेका छन् कि ओभरहालको शुल्क कानुनी हो कि होइन।

कुनै पनि अवस्थामा, राज्यले गैर-दाताहरूलाई नमनपराउँछ, र त्यसैले उनीहरूले उनीहरूलाई प्रतिबन्ध लगाएर हरेक सम्भावनाको साथ लड्न खोज्छ। कुन परिणामले आवास र सांप्रदायिक कम्पनीहरूको सेवाको लागि भुक्तान गर्न इन्कार गर्न सक्छ, के हुन सक्छ? सबैभन्दा सरल छ बैंक पुनर्वित्त को दर को अनुसार जुर्माना हो। यसको मतलब यो हो कि एक व्यक्ति को आवश्यक रकम को 15% पनि देर देखि भुक्तानी को कवर गर्न को लागी बाध्य छ।

यदि मामला पूर्णतया अदालतमा जान्छ भने, नागरिकको विरुद्ध निम्न उपायहरू लिन सकिन्छ:

• लिखित उपक्रमले ठाउँ छोड्न सकेन;
• देशको कुनै पनि बैंकमा ऋण लिने सम्भावनाको कमी;
• राम्रोको पुरस्कार;
• घरबाट ईच्छा (तर यो एक चर उपाय हो, बहु मिलियन ऋण चाहिन्छ ताकि अदालतले सम्पत्तिको नागरिकबाट बच्न सक्छ)।

यहाँ सरल उदाहरण यो देख्न सक्छ: एक नागरिक 50 एम ² अपार्टमेन्टको मालिक हो; एक नागरिकको ऋण 30 दिनको विलम्बको लागि 3 हजार रूबल हुन्छ। नगरपालिकाले 45 rubles को एक राम्रो पुरस्कार दिन्छ। एक वर्षको लागि ठीक 800 रबल्स सम्म बढ्न सक्छ। यसकारण, कुनै पनि कुरा फरक छैन कि पूंजी मरम्मत प्रणालीको बारेमा कस्तो प्रतिक्रिया एक नागरिक थियो, यो अझै पनि आवश्यक समय मा पैसा तिर्न आवश्यक छ।

ओभरहाइलिंगको लागि भुक्तानी प्रणालीमा विशेषज्ञ राय

पूंजी मरम्मतको लागि भुक्तानीको निर्मित निर्मित प्रणाली वरिपरि विवादहरू लामो समयसम्म चलिरहेको छ। धेरै विशेषज्ञहरूको विचार के हो?

अधिकांश परिस्थिति अनुसार, वास्तविक अवस्था आशावादी भन्न सकिँदैन। एकै ओर, पूंजी पुनरावृत्तिको लागि भुक्तानीको अवस्थित प्रणाली व्यावहारिक रुपमा असम्भव छ: एक साता वर्ष योजना अपनाईएको छ, त्यसैले त्यसैले माथि उल्लेखित समस्याहरू लामो समयसम्म अनगिन्ति रहनेछ। योजनामा पाल पारदर्शिताको कमी, असामान्य मरम्मत कार्य, सार्वजनिक नियन्त्रण विरुद्ध लडाइँ - यो सबै पूर्णतया महसुस हुन सक्छ, सायद, ओवरहाल भुक्तानीको युरोपेली प्रणालीको साथ। तथापि, यस्तो प्रणालीमा प्रभावकारी ढंगले यस्तो प्रणाली लागू गर्न सकिदैन: जनसंख्याको गरीबीको स्तर अझ उच्च छ।

समस्या निवारण

समाधान के हुन सक्छ? सबैभन्दा इष्टतम विकल्प - HOA। एक निश्चित घरमा नयाँ घर निर्माण गरिएको थियो। मरम्मत शुल्क अन्य ठाँउको जस्तै हो। हालैको निर्माण भएको क्षेत्रबाट निवासीहरूले कुनै कारणका लागि नगर पालिकालाई पैसा दिने कुरा देख्दैनन्। यसैले नागरिकहरूले आवास मालिकहरूको साझेदारीको व्यवस्था गर्ने निर्णय गर्छन्। अहिलेबाट, सबै भुक्तानीहरू पारदर्शी हुन्छन् र धेरै किसानहरूको लागि दृश्यात्मक।

स्वाभाविक रूपले, यस्ता परिस्थितिहरूमा, धेरै समस्याहरू उत्पन्न हुन सक्छ। HOA मात्र व्यवस्थित हुन सक्छ यदि घरको वास्तवमा सक्षम र सक्रिय अध्यक्षहरू छन्। यदि कुनै पनि, मुद्दा साझेदारी बजेटको उपलब्धताको बारेमा उत्पन्न हुनेछ। धेरै चाँडै त्यहाँ एक प्रश्न हुनेछ: ओभरहाल को लागी शुल्क छ? जवाफ निश्चित रूपमा सकारात्मक छ। हरेक नागरिक साझेदारीमा पुग्नु पर्छ, जहाँसम्म सम्भव छ, आवास ढाँचाको विकासमा योगदान र "स्वस्थ" राज्यमा राख्ने।