Leasehold सुधार - यो छ ... भाडा र परिसर मर्मतका

पट्टे सम्बन्ध कामको रूपमा नागरिक कोड चार्टर वस्तुको स्थायी सुधार को आदर मा कुनै पनि सम्पत्ति को भाडादार अनुमति दिन्छ। यस्तो कार्य को व्यायाम विभिन्न कानूनी परिणाम को गठन समावेश छ। कारण चार्टर वस्तुको स्थायी सुधार व्यक्तिगत अधिकार र दायित्व मालिक र सम्बन्धित सम्पत्ति को भाडादार देखि दुवै हुनसक्छ। आफ्नो विशिष्टता सम्पत्ति को प्रकार, साथै मालिक र मोहि बीच सम्झौता को नियम निर्धारण गर्न सकिन्छ। सम्पत्ति स्थायी सुधार को उत्पादन चार्टर छ - कानुनी सम्बन्ध, जो विषयको अभिशासित व्यवस्थाको मुख्य प्रावधान के के हुन्? को वस्तुहरु को एक समान आधुनिकीकरण को कर परिणाम nuances के हुन्?

को चार्टर वस्तुको सँगसँगै सुधार को सार

एक व्यक्ति वा संस्थाको कुनै पनि सम्पत्ति चार्टर छ जो - अक्सर यस सन्दर्भमा हामी अचल सम्पत्ति बारे कुरा गर्दै छन् - केही तरिका मा, फेरि बनाउनु आधुनिकीकरण गर्ने गर्न सक्छन्, यसको कार्यक्षमता सुधार।

यी काम पूरा संवाददाता वस्तु मौलिक नयाँ गुण को गठन हुन सक्छ। उहाँको विरुद्धमा उल्टो कार्य कठिन छ र सुविधा प्रयोग गर्न नसक्नुको गर्न सक्छ। तसर्थ, सम्पत्ति एक संवाददाता सुधार सँगसँगै रूपमा मान्यता छ। यो कारणले गर्दा यसको सेवा जीवन वा उपभोक्ता गुण मा एक सम्भव वृद्धि गर्न, लागत बढाउन सक्छ भनेर, मूल वस्तु को गुणात्मक विशेषताहरु परिवर्तन गर्न - सान्दर्भिक मापदण्ड inseparability सम्पत्ति।

leasehold सुधार हेर्न कसरी गर्न सक्छ? यस्तो आधुनिकीकरण नमूना विभिन्न embodiments मा प्रतिनिधित्व हुन सक्छ। त्यसैले, यो भवन प्रारम्भिक अवस्थामा तुलना पर्याप्त फरक विशेषताहरु हासिल गरेको छ भन्ने तथ्यलाई प्रतिबिम्बित हुन सक्छ।

करार मा स्थायी सुधार

यो भाडा सम्बन्ध आदेश, अचल सम्पत्ति अभिनय गर्ने कलाकार, विषय अनुमति मात्र मालिकसँग सम्झौता मा उपयुक्त अपग्रेड बनाउन उल्लेख गर्नुपर्छ। यो सम्झौता मा स्थिर, लेखन गर्न उचित छ। Leasehold सुधार - कानुनी रूपमा महत्वपूर्ण कार्यहरू छ र आफ्नो कार्यान्वयन आधिकारिक आएको गरिनेछ।

सम्पत्ति मालिक र घर धनी बीच सम्झौता आधुनिकीकरण को संवाददाता वस्तु मालिक को लागि एक सम्भव क्षतिपूर्ति को बिन्दु निर्धारित गर्न सकिन्छ। यो सुधार र प्रारम्भिक लागत को आधारभूत मापदण्डहरु तय गर्न सकिन्छ। को भाडादार मालिकको सहमति बिना सम्पत्ति leasehold सुधार को संरचना गर्न बनाएको छ भने, आधुनिकीकरण को संवाददाता परिणाम कुनै अधिकार, उहाँले हुनेछ। वस्तु को अनुकूलन सबै सम्भव लाभ मात्र यसको मालिक प्रयोग गर्न सक्षम हुनेछ।

सार separable सुधार

यो मौलिक अलग separable र सँगसँगै सुधार? यहाँ सबै धेरै सरल छ। प्रयासहरू को मामला मा वस्तुको कार्यक्षमता को हानि यसको मूल राज्य फर्कन - माथि हामी inseparability को मुख्य मापदण्ड भनेर उल्लेख गरे। Leasehold सुधार - यो भने गर्न सकिन्छ, एक अपरिवर्तनीय प्रक्रिया छ।

बारी मा, एक अलग वस्तु आधुनिकीकरण यसको मूल अवस्थामा यसको फिर्ती अपेक्षाकृत किफायती हुन सक्छ। अर्को उपयुक्त सुधार nuance - तिनीहरूले मालिकको सहमति बिना lessee द्वारा ट्रिगर गर्न सकिन्छ। अन्यथा सम्झौता द्वारा प्रदान - सामान्य मा, सबै अधिकार separable स्रोतहरू को भाडादार संग रहने प्रयोग गर्न। को भाडादार वस्तुको स्थायी सुधार गरेको छ भने, यो मरम्मत को माध्यम द्वारा एक कार्यात्मक अवस्थामा सम्पत्ति कायम राख्ने उद्देश्य कार्यहरूको परिणाम संग समानता लागि तिनीहरूलाई विश्लेषण गर्न आवश्यक छ।

निस्सन्देह, सबै भन्दा embodiments मा, यो मामला मा फरक स्पष्ट हुन सक्छ। तर अचल सम्पत्ति एकदम यसको उपस्थिति परिवर्तन भएको छ भनेर भाडादार वस्तुको प्रमुख मरम्मत, बाहिर छ भने, तैपनि आफ्नो काम, सम्भवत, यो एक सुधार वस्तु रूपमा मान्यता प्राप्त हुनेछ को परिणाम हो। सिद्धांततः, मरम्मत लागत सम्पत्ति को अनुरूप आधुनिकीकरण भन्दा उच्च हुन सक्छ। तर यो कुरा छैन।

तसर्थ, चार्टर सम्पत्ति को सँगसँगै सुधार तथ्यलाई द्वारा विशेषता छन्:

- तिनीहरूले सम्पत्ति को मालिक संग बातचीत गर्न आवश्यक;

- सामान्य मा, तिनीहरूले वस्तु मालिक को सम्पत्ति बन्न र compensable छ।

बारी मा, separable परिमार्जनहरू सम्पत्ति मालिक गर्न भाडादार को सहमति बिना गर्न सकिन्छ। यो भाडादार द्वारा स्वामित्व स्रोतहरू खेल्छ। तथापि, तिनीहरूले एक भाडादार भएको व्यक्ति वा संस्था, यसको आफ्नै जिम्मेवारी अन्तर्गत अझै चार्टर सम्पत्ति को स्थायी सुधार लागू गर्न सक्छ। के के कानुनी परिणाम यो सक्छ सिक्नुहोस्।

असंगत leasehold सुधार: कानूनी परिणाम

को भाडादार मालिकसँग कार्य समन्वय बिना भाडामा आवास, स्थायी सुधार गरेको छ भने, त्यसपछि, हामी माथि उल्लेख रूपमा उहाँले मालिकबाट क्षतिपूर्ति दाबी गर्न योग्य छैन। यसबाहेक, अनुरूप आधुनिकीकरण पनि मालिकको आत्मपुरक विचारमा अचल सम्पत्ति को राज्य, एक गिरावट गर्न नेतृत्व गरेको छ भने, भाडादार यसको मूल राज्य गर्न वस्तु ल्याउन बाध्य छ।

सहमत स्थायी सुधार

दोस्रो परिदृश्य - जब भाडादार र यसलाई मालिक बीच अचल सम्पत्ति आधुनिकीकरण सम्झौता। यस मामला मा, उपयुक्त सुधार को अवस्था, हामी माथि उल्लेख रूपमा, करार मा निर्धारित गर्नुपर्छ। को को एक करार को अवस्था को पट्टादाता अपग्रेड लागत लागि क्षतिपूर्ति हुन सक्छ। सुधार को क्षण मा निर्भर गर्दछ, मालिकले भाडादार सम्झौता को अन्त्यमा खर्च वा यसको वैधता को अवधि भुक्तान गर्न सक्नुहुन्छ। क्षतिपूर्ति अभिन्न आधुनिकीकरण मा - करार पनि भाडामा कमी द्वारा निर्धारण गर्न सकिन्छ।

Leasehold सुधार: कराधान

स्थायी सुधार को कर लेखा को पक्ष विचार गर्नुहोस्। हामी मोहि र सम्पत्ति मालिक यो प्रक्रिया गर्न सहमत सहमत हुनुहुन्छ। पहिलो र मुख्य यो भाडादार र वस्तु मालिक बीच सहमत छन् कि सुधार सधैं depreciable सम्पत्ति लागू हुँदैन भनेर, गर्दैन भने मात्र तिनीहरूले वस्तु मालिक सशुल्क छन् तर वास्तवमा ध्यान लायक छ।

बारी मा, उपयुक्त अपग्रेड को लागत लागि lessee क्षतिपूर्ति आय को कराधान को उद्देश्य लागि वस्तु मालिक छलफल गर्न सकिन्छ। एक निश्चित अवधि मा - आफूलाई एक भाडादार पनि कर को मूल्य अनुकूलन गर्न व्यय को खर्च प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ।

यो भेद जसमा सम्पत्ति मालिक गर्न क्षतिपूर्ति स्थायी सुधार मालिक संवाददाता स्तरवृद्धि गर्न consented छ भन्ने तथ्यलाई बावजुद, करार मा निर्धारित छैन। यस मामला मा, मूल्यह्रास पनि चार्ज छ, र सम्पत्ति को प्रारम्भिक मूल्य वृद्धि गर्दैन। कर आधार अनुकूलन र उत्पन्न गर्दैन कारण।

यो अवस्थामा जहाँ सधैं सँगसँगै आधुनिकीकरण गर्ने पट्टादाता क्षतिपूर्ति थिएनन् मा, lessee सम्पत्ति मा मूल्यह्रास चार्ज गर्न योग्य छ कि उल्लेख गर्न सकिन्छ। परिणाम कराधान आधुनिकीकरण को वस्तुहरु को विशेष, हामी सम्पत्ति कर तिर्न गर्न दलहरू कानुनी दायित्व को कार्यान्वयन को उदाहरण विचार गर्न सक्छौं।

करार कानुनी निकाय, अर्थात्, गैर-आवासीय परिसर कार्यान्वयन पट्टा, तिनीहरूले अनुरूप रकम बजेट तिर्न पर्छ निष्कर्षमा गरिएको छ भने। सम्पत्ति कर लेखा खाता मा सुविधाहरु सुधार गर्न लागत कब्जा पार्टीलाई तिर्न गर्नुपर्छ यो मामला मा। नियम, यो सुधार को स्वामित्व सम्बन्धित। को भाडादार तिनीहरूलाई मालिक भने, त्यसपछि उहाँले कर तिर्न बाध्य छ।

सुधार मालिक भने - यो घर धनी, संवाददाता दायित्व यो पट्टा को समापन मा कार्य गर्दछ। तर लामो करार मान्य रूपमा, बजेट भुक्तानी गर्ने भाडादार वहन। सम्पत्ति कर को भुक्तानी विषयको निर्धारण अर्को मापदण्ड - उपयुक्त स्रोत गर्न खाता रकम। यो कस्तो अर्थ राख्छ? सुधार गर्ने lessee ब्यालेन्स पानामा हुनुहुन्छ भने, उहाँले संवाददाता कर दिन्छिन्। आफ्नो खाता पट्टादाता छ भने - बजेट भुक्तानी यसलाई अभ्यास गर्नुपर्छ।

सम्पत्ति र सुधार भ्याट

यसलाई मा स्थायी सुधार को काम सँगसँगै, भाडा सम्पत्ति - त्यहाँ कानुनी सम्बन्ध, जो विषयको को रूपरेखा मा चार्ज भ्याट यस्तै छ भनेर nuances संख्या हो। हामीलाई तिनीहरूलाई अध्ययन गरौं। तिनीहरूले करार संगठनले बाहिर छन्, जबकि स्थायी सुधार, पट्टादाता हस्तान्तरण गरिएको छ भने - यो स्थानान्तरण बिक्री रूपमा पहिचान गर्नुपर्छ। यसलाई भ्याट तिर्नुपर्छ। आफ्नो करार दृढ को भाडादार बनाउँछ र कटौती उहाँको विरुद्धमा लागू गर्न सकिन्छ। यो कि वस्तु मालिक सुधार दान लाभ मा कर गणना गर्दा खातामा लिएको छैन उल्लेख गर्न सकिन्छ।

बाहिर संगठनहरूका लागि सुविधाहरु को आधुनिकीकरण लागि आकर्षण - फर्म जिम्मेवारी प्रमुख मापदण्ड स्थायी सुधार मा भ्याट गणना। यस मामला मा व्यवस्था अन्य नियमहरू प्रभाव - तथ्यलाई पनि lessee आफ्नै वस्तुको पुनर्निर्माण गरेको छ भने छ। अनुसार आफ्नो सुधार मा भ्याट संग चार्ज गर्न सकिन्छ।

यो योग्यता सुधार को लागि VAT को प्रयोजन को लागि हटाउन सकिने सम्पत्ति को भाग रूपमा स्वामित्व को स्थानान्तरण आवश्यक भन्ने तथ्यलाई कारण छ। अनुसार जो स्थायी सुधार गरेका छन् रूपरेखा मा कानूनी सम्बन्ध regulates जो नागरिक कोड, को प्रावधान संग, उपयुक्त कानुनी संयन्त्र पूर्वनिर्धारित लागू छैन। को नागरिक कोड वास्तवमा आधुनिकीकरण परियोजनाहरूको परिणाम को भाडादार स्वामित्व मा उत्पन्न गर्न अपेक्षित प्रावधान समावेश गर्दैन। तिनीहरूले छुट्टै सम्पत्ति मुख्य सम्पत्ति अलग रूपमा उपचार गर्न सकिन्छ। तसर्थ, चार्टर परिसर मालिक फर्कंदा, स्वामित्व को स्थानान्तरण बाहिर छैन। यो स्थायी सुधार भ्याट विषय नहीं, भाडादार गरेको भनेर बाहिर जान्छ।

separable सुधार लेखा

यो पालो separable सम्पत्ति सुधारहरू, कर लेखा आधारभूत nuances विचार गर्न उपयोगी हुनेछ। सही तिनीहरूलाई मा कर गणना गर्न, यो सम्बन्धित सुधार को लागत र अवधि निर्धारण गर्न पहिलो आवश्यक छ। भने, कर कोड को मूल्य अधिक छैन अचल सम्पत्ति लागत र अवधि को प्रयोगको को आधुनिकीकरण मा 12 भन्दा कम महिना छ, सुधार सूची बाहिर reclassified। संवाददाता खर्च कर कोड को मापदण्ड र समय को प्रयोग भन्दा उच्च छ भने - 12 भन्दा बढी महिना, सम्पत्ति को मूल्य मूल्यह्रास द्वारा कटौती गरिनेछ।

कानुनी भाडामा विषयको भने - कानुनी निकाय, यो शायद यसको स्थानीय प्रेरित स्तर लेखा नीति छ स्वीकृत गर्न। र यो depreciable सम्पत्ति जिम्मेवारी कम कर कोड भन्दा सेट गर्न सीमा छ भने - अर्डर separable सुधार प्रयोग गर्नुपर्छ को खाता लिन एक स्थानीय कार्य मा स्वीकृत कि दर छ। यो कि सम्पत्ति कर संवाददाता आधुनिकीकरण गरे भने, भाडादार भुक्तान गरिएको छैन उल्लेख गर्न सकिन्छ। यो सामान्य मा separable सुधार रूपमा वर्गीकृत छन् भन्ने तथ्यलाई कारण छ व्यक्तिगत सम्पत्ति।

कसरी सम्झौता मा स्थायी सुधार गर्न मालिकको सहमति बनाउने?

लेखा सँगसँगै र separable सुधार गरिन्छ जसमा बाटो केलाउँदा पछि, वस्तु को उपयुक्त आधुनिकीकरण गर्न सम्पत्ति मालिकको सहमति सही निरूपण रूपमा, यो पक्ष विचार गर्नुहोस्। एक छुट्टै सम्झौता यस को लागि हस्ताक्षर गर्न भाडादार र सम्पत्ति को मालिक बीच छ। यो पनि भाडामा गैर-आवासीय परिसर बाहिर छ, जो अन्तर्गत एक पूरक वा गर्न सक्छन् conversely, आवास स्टक हौं कि भन्ने। यो सम्झौता अवस्थाको द्वारा निर्धारित हुनुपर्छ: काम कस्तो मा आधुनिकीकरण भुक्तान गर्ने हुनेछ सुविधा, सुधार गर्न उत्पादन अपेक्षित छ - सम्पूर्ण वा भाग मा, कसरी सम्पत्ति सुधार लागत मा योजना रिकभरी।

हामी पहिले लेखमा उल्लेख रूपमा भाडादार को आधुनिकीकरण लागि क्षतिपूर्ति लागत, बाहिर गर्न सकिन्छ, कम द्वारा किराए। स्थायी सुधार वा सम्भावित बिक्री सम्झौता। सबै ठेक्का को दल निर्धारण गरिन्छ। सम्बन्ध एउटा महत्त्वपूर्ण पक्ष - आफ्नो रेखाचित्र सच्याउनुहोस्। को दल को कुनै पनि यसको पूरा गर्न असफल भएमा - दोस्रो अदालत मा आफ्नो प्राथमिकता प्राप्त गर्ने अधिकार हुनेछ। उदाहरणका लागि, भाडादार बाहिर बराबर रकम मा स्थायी सुधार को रिकभरी, मालिक उचित आधुनिकीकरण को लागत तिर्न छैन भने, यो सम्झौता अन्तर्गत त्यसो गर्न सहमत हुनत बोक्न सक्छ।

को भाडादार र मालिक बीचको लिखित सम्झौताको अभाव कि कर प्रयोजनका लागि खर्च, को दल को कुनै पनि प्रयोग गर्न सक्ने छैनन् हो। साथै, हामी पहिले लेख, leasehold सुधारहरू उल्लेख रूप मा, पट्टादाता साइटबाट हटाउन सक्छ - तर यसको ताकि कार्यात्मक राज्य प्रभावित छैन। सम्पत्ति मालिक र मोहि बीच विवाद अदालतमा समाधान गर्न सकिन्छ।

भाडा कम्पनीहरु र leasehold सुधार: को nuances

एक विशेषता सम्पत्ति - यो कागज को सुरुमा, हामी, सामान्य, स्थायी सुधार मा निर्धारित। तर यो मामला सधैं छैन। यो कि स्थायी सुधार हुन्छ - वस्तुहरु को यस सम्पत्ति छैन आवश्यक अचल सम्पत्ति छ। उदाहरणका लागि, यो एक कम्पनी हुन सक्छ। यस मामला मा, यसको leases सम्बन्धित कानूनी सम्बन्ध अचल सम्पत्ति को मामला मा भन्दा व्यवस्था अन्य नियमहरू द्वारा शासित छन्।

उदाहरणका लागि, भाडादार उद्यम संरचना सुधार गर्न बनाएको छ भने, यो अनुसार रूसी व्यवस्था संग पनि यदि यी कार्यहरूको कार्यान्वयन मा पट्टादाता सहमत छैन, उपयुक्त अपग्रेड गर्न आफ्नो खर्च को पुर्नभुगतान गर्न, हकदार छ। अन्यथा कम्पनी मालिक र यसको साझेदार बीच सम्झौता द्वारा प्रदान।

तर, घर धनी अदालत मा भाडादार सुधार लागत क्षतिपूर्ति गर्न दायित्व जोगिन सक्छौं। यो गर्न उहाँले चार्टर सम्पत्ति को सँगसँगै सुधार यो फलदायी सम्पत्ति को परिचालन क्षमताहरु, कम्पनी को भाडादार लागत क्षतिपूर्ति गर्न आवश्यकता को मामला मा पर्याप्त वृद्धि ताकि स्पष्ट छ आधुनिक भनेर प्रमाणित गर्न आवश्यक हुनेछ। साथै, कम्पनी को मालिकले भाडादार आधुनिकीकरण लागि उद्देश्य आवश्यकता थिएन कि अदालतमा प्रमाणित गर्न प्रयास गर्न सक्नुहुन्छ भने।

आवासीय अचल सम्पत्ति को बिक्री मा सुधार

कानुनी परिणाम एक शारीरिक व्यक्ति फरक को घर को बिक्री मा स्थायी सुधार चिनारी सक्नुहुन्छ के हुन्?

यस मामला मा यो कुनै पनि अचल सम्पत्ति संग कारोबार विषयको एउटै व्यवस्था को कानूनी सम्बन्ध ठीक गर्नु भनेर प्रावधान, को विश्लेषण संकेत गर्न उपयोगी छ। एक गैर-आवासीय अचल सम्पत्ति लेनदेन अन्तर्गत विभिन्न व्यवसाय बीच कर्पोरेट अन्तरक्रिया को सन्दर्भ मा हामीलाई द्वारा मानिन्छ कि भन्ने सिद्धान्त मा छ। यस मामला मा, कानुनी प्रकृति समान र सोही सम्बन्ध व्यवस्थाको नै नियम द्वारा शासित।

Separable सुधार सामान्य मा एक भाडामा घर मा हो, अन्य अवस्थामा उहाँलाई र सम्पत्ति को मालिक बीच सम्झौता बाहिर spelled छैन यदि भाडादार को सम्पत्ति। को भाडादार leasehold सुधार, मालिकको सहमति गर्न चार्टर वस्तु मा बाहिर यदि भाडा सम्झौताको समापन मा, उहाँले आफ्नो आधुनिकीकरण लागत अनुरूप क्षतिपूर्ति हकदार छ। फेरि - स्थायी सुधार को स्थानान्तरण अन्यथा भाडादार र मालिक बीचको सम्झौता अलग-अलग प्रावधान गरेको छैन भने छन्।

अपग्रेड वस्तु मालिक र मोहि बीच सहमत छ भने गरिएको छैन, त्यसपछि सामान्य मा खर्च दोस्रो द्वारा व्यय, छैन compensable छ। तपाईं वस्तुको मूल्य मा इच्छा रूपमा तर घर मालिक को बिक्री तिनीहरूलाई स्विच गर्न सक्नुहुन्छ।

सम्पत्ति सुधार कारण यो मूल्यह्रास शुल्क को खर्च मा बाहिर भने, जो को स्वामित्व पट्टादाता तोकिएको छ। अपार्टमेंट को भाडा - यो प्रावधान विषयको कानुनी संस्थाहरू, को सहभागिता संग सम्बन्ध सान्दर्भिक छ।

हामी भाडामा र उद्यम तुलना भने, उदाहरणका लागि - त्यसैले व्यवस्था विभिन्न नियमहरू विषय स्थायी सुधार को आदर मा हुन सक्छ। साथै, तिनीहरूले व्याख्या मा nuances हुन सक्छ। पट्टे सम्बन्ध को सहभागीहरू समसामयिक ट्रयाक रूसी संघ को नागरिक कोड मा नयाँ नियम को उद्भव, साथै विभिन्न कानुनी प्रेरित र विभागीय कागजातहरू आफ्नो व्याख्याहरु हुनुपर्छ।